| 摘要 | 第4-5页 |
| ABSTRACT | 第5-6页 |
| 引文 | 第10-11页 |
| 第一章 商品房预售中买受人权益保护概述 | 第11-15页 |
| 1.1 商品房预售概述 | 第11-13页 |
| 1.1.1 商品房预售的概念 | 第11-12页 |
| 1.1.2 商品房预售的特征 | 第12-13页 |
| 1.2 买受人权益保护概述 | 第13-15页 |
| 第二章 商品房预售中买受人权益受损的主要问题及其成因 | 第15-25页 |
| 2.1 商品房预售中买受人权益受损的主要问题 | 第15-17页 |
| 2.1.1 出卖人一房多卖导致无法交付房屋 | 第15页 |
| 2.1.2 出卖人未取得预售许可证销售房屋 | 第15-16页 |
| 2.1.3 出卖人不按期交房 | 第16页 |
| 2.1.4 出卖人交付的房屋质量不合格 | 第16-17页 |
| 2.1.5 出卖人滥用格式条款减轻或免除自身责任 | 第17页 |
| 2.2 买受人权益受损问题的成因 | 第17-25页 |
| 2.2.1 商品房预售登记制度存在不足 | 第17-18页 |
| 2.2.2 认定商品房预售合同无效的相关制度存在不足 | 第18页 |
| 2.2.3 缺乏有效的商品房预售款使用监管制度 | 第18-20页 |
| 2.2.4 现行房屋质量验收制度存在缺陷 | 第20页 |
| 2.2.5 商品房预售中买卖双方信息不对称 | 第20-21页 |
| 2.2.6 缺乏严格的预售广告发布监督措施 | 第21-22页 |
| 2.2.7 现行《商品房买卖合同（预售）》示范文本允许出卖人选择适用的条款过于宽泛 | 第22-25页 |
| 第三章 欧美国家及我国港台地区买受人权益法律保护概况 | 第25-29页 |
| 3.1 美国关于买受人权益法律保护的基本规定 | 第25-26页 |
| 3.1.1 公证托管制度 | 第25页 |
| 3.1.2 明确规定出卖人的信息披露义务 | 第25-26页 |
| 3.1.3 明确出卖人的质量担保责任 | 第26页 |
| 3.2 德国关于买受人权益法律保护的基本规定 | 第26-27页 |
| 3.3 我国香港地区关于买受人权益法律保护的基本规定 | 第27页 |
| 3.4 我国台湾地区关于买受人权益法律保护的基本规定 | 第27-28页 |
| 3.5 国外及我国港台地区买受人权益法律保护的借鉴 | 第28-29页 |
| 第四章 完善商品房预售中买受人权益保护制度的建议 | 第29-39页 |
| 4.1 完善商品房预售登记制度 | 第29-30页 |
| 4.1.1 正确看待商品房预售登记制度的法律性质 | 第29-30页 |
| 4.1.2 加重出卖人未进行预售登记的法律责任 | 第30页 |
| 4.1.3 规范预售登记的主体 | 第30页 |
| 4.2 完善商品房预售合同无效的认定规则 | 第30-31页 |
| 4.3 完善商品房预售款使用监管制度 | 第31-33页 |
| 4.4 完善商品房质量验收制度 | 第33页 |
| 4.5 健全信息披露监管机制 | 第33-35页 |
| 4.5.1 确立商品房预售信息披露的标准 | 第34页 |
| 4.5.2 明确出卖人商品房预售信息披露的法律义务 | 第34页 |
| 4.5.3 强化对信息披露制度的监管 | 第34-35页 |
| 4.5.4 确立专门的信息披露方式 | 第35页 |
| 4.6 加强对商品房预售广告发布的监督 | 第35-36页 |
| 4.7 完善《商品房买卖合同（预售）》示范文本 | 第36-39页 |
| 4.7.1 适度限制出卖人对示范文本条款的选择适用 | 第36-37页 |
| 4.7.2 规范免责条款的适用 | 第37-39页 |
| 结论 | 第39-41页 |
| 参考文献 | 第41-43页 |
| 致谢 | 第43-44页 |
