| 摘要 | 第3-4页 |
| ABSTRACT | 第4页 |
| 第1章 绪论 | 第8-16页 |
| 1.1 研究背景和问题提出 | 第8-9页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第8-9页 |
| 1.1.2 问题提出 | 第9页 |
| 1.2 研究目的和意义 | 第9-10页 |
| 1.2.1 研究目的 | 第9-10页 |
| 1.2.2 研究意义 | 第10页 |
| 1.3 国内外研究现状 | 第10-13页 |
| 1.3.1 国内研究现状 | 第10-12页 |
| 1.3.2 国外研究现状 | 第12-13页 |
| 1.4 研究内容和方法 | 第13-16页 |
| 1.4.1 研究内容 | 第13页 |
| 1.4.2 研究方法 | 第13-16页 |
| 第2章 城市综合体项目定位理论和实践借鉴 | 第16-29页 |
| 2.1 城市综合体项目定位相关理论 | 第16-19页 |
| 2.1.1 价值最大化定位理论 | 第16-17页 |
| 2.1.2 商圈理论 | 第17-18页 |
| 2.1.3 哈里斯、乌尔曼的多核心模式 | 第18页 |
| 2.1.4 三位一体法 | 第18-19页 |
| 2.2 石家庄孙村项目综述 | 第19-21页 |
| 2.2.1 项目概况 | 第19-20页 |
| 2.2.2 项目目标 | 第20-21页 |
| 2.2.3 项目借鉴原则 | 第21页 |
| 2.3 城市综合体项目定位的典型案例 | 第21-26页 |
| 2.3.1 太原富力城典型案例 | 第21-23页 |
| 2.3.2 北京建外SOHO典型案例 | 第23-25页 |
| 2.3.3 北京朝阳大悦城典型案例 | 第25-26页 |
| 2.4 城市综合体项目定位存在的问题 | 第26-27页 |
| 2.4.1 项目定位基本问题 | 第26-27页 |
| 2.4.2 本项目面临的问题 | 第27页 |
| 2.5 本章小结 | 第27-29页 |
| 第3章 盛邦集团石家庄孙村项目市场分析 | 第29-47页 |
| 3.1 项目宏观市场分析 | 第29-38页 |
| 3.1.1 城市经济发展分析 | 第29-31页 |
| 3.1.2 城市房地产市场分析 | 第31-32页 |
| 3.1.3 城市综合体项目市场分析 | 第32-38页 |
| 3.2 项目区域环境分析 | 第38-41页 |
| 3.2.1 项目区位分析 | 第38-39页 |
| 3.2.2 项目地块资源分析 | 第39页 |
| 3.2.3 项目配套设施分析 | 第39-40页 |
| 3.2.4 区域发展趋势分析 | 第40-41页 |
| 3.3 项目竞争对手分析 | 第41-44页 |
| 3.3.1 住宅地产市场竞争对手分析 | 第41-43页 |
| 3.3.2 商业地产市场竞争对手分析 | 第43-44页 |
| 3.4 城市综合体项目发展模式分析 | 第44-45页 |
| 3.4.1 酒店、写字楼、商场、公寓等各种功能均衡发展的模式 | 第44页 |
| 3.4.2 以写字楼为核心功能的发展模式 | 第44-45页 |
| 3.4.3 以酒店为核心功能的发展模式 | 第45页 |
| 3.4.4 以商业为核心功能的发展模式 | 第45页 |
| 3.5 盛邦集团石家庄孙村项目SWOT分析 | 第45-46页 |
| 3.5.1 项目优势（Strength） | 第45-46页 |
| 3.5.2 项目劣势（Weakness） | 第46页 |
| 3.5.3 项目机会（Opportunity） | 第46页 |
| 3.5.4 项目威胁（Threat） | 第46页 |
| 3.6 本章小结 | 第46-47页 |
| 第4章 盛邦集团石家庄孙村项目整体定位 | 第47-60页 |
| 4.1 盛邦集团石家庄孙村项目发展模式 | 第47页 |
| 4.2 盛邦集团石家庄孙村项目市场定位 | 第47-51页 |
| 4.2.1 目标市场细分 | 第47-48页 |
| 4.2.2 目标市场选择 | 第48页 |
| 4.2.3 目标市场定位 | 第48-49页 |
| 4.2.4 目标消费群体定位 | 第49-51页 |
| 4.3 盛邦集团石家庄孙村项目功能定位 | 第51-54页 |
| 4.3.1 项目总体定位 | 第51页 |
| 4.3.2 项目业态组合 | 第51-53页 |
| 4.3.3 项目规模定位 | 第53页 |
| 4.3.4 项目规划设计定位 | 第53-54页 |
| 4.4 盛邦集团石家庄孙村项目价格定位 | 第54-56页 |
| 4.4.1 住宅地产价格定位 | 第54-55页 |
| 4.4.2 商业地产价格定位 | 第55-56页 |
| 4.5 盛邦集团石家庄孙村项目产品定位 | 第56-58页 |
| 4.5.1 住宅地产产品定位 | 第56-57页 |
| 4.5.2 商业地产产品定位 | 第57-58页 |
| 4.6 盛邦集团石家庄孙村项目形象定位 | 第58-59页 |
| 4.7 本章小结 | 第59-60页 |
| 结论 | 第60-61页 |
| 参考文献 | 第61-65页 |
| 致谢 | 第65-66页 |
| 个人简历 | 第66页 |