| 摘要 | 第1-4页 |
| Abstract | 第4-7页 |
| 第1章 绪论 | 第7-19页 |
| ·研究背景及选题意义 | 第7-10页 |
| ·研究背景 | 第7-9页 |
| ·研究意义 | 第9-10页 |
| ·研究内容与思路 | 第10-11页 |
| ·研究内容 | 第10-11页 |
| ·研究思路 | 第11页 |
| ·研究方法与创新 | 第11-12页 |
| ·描述性统计分析法 | 第11页 |
| ·实证分析方法 | 第11-12页 |
| ·定性分析与定量分析相结合 | 第12页 |
| ·主要创新点 | 第12页 |
| ·本文遇到的困难和问题及相应的解决办法 | 第12-13页 |
| ·国内外研究现状评述 | 第13-19页 |
| ·国外研究现状 | 第13-15页 |
| ·国内研究现状 | 第15-19页 |
| 第2章 住宅房地产价格相关理论基础 | 第19-31页 |
| ·住宅房地产概念、特征及运行机制 | 第19-23页 |
| ·住宅房地产概念 | 第19-21页 |
| ·住宅房地产的特征 | 第21-23页 |
| ·住宅房地产市场运行机制 | 第23页 |
| ·房地产价格理论基础 | 第23-24页 |
| ·城市级差地租 | 第23-24页 |
| ·垄断地租 | 第24页 |
| ·住宅房地产价格构成、特征及其运行规律 | 第24-31页 |
| ·住宅房地产的价格构成 | 第24-27页 |
| ·住宅房地产价格的特征及运动规律 | 第27-31页 |
| 第3章 西安市住宅房地产市场分析及价格影响因素分析 | 第31-49页 |
| ·西安市住宅房地产市场现状分析 | 第31-36页 |
| ·西安市住宅房地产市场的优势分析 | 第31-33页 |
| ·西安市住宅房地产市场的劣势分析 | 第33-36页 |
| ·西安市住宅房地产价格影响因素的实证分析 | 第36-47页 |
| ·实证研究方法 | 第36-38页 |
| ·变量的选择 | 第38-45页 |
| ·实证分析 | 第45-47页 |
| ·实证结论 | 第47-49页 |
| 第4章 西安市住宅房地产价格预测的实证研究 | 第49-55页 |
| ·多元线性回归模型的价格预测 | 第49-53页 |
| ·回归预测理论 | 第49-51页 |
| ·模型建立 | 第51-52页 |
| ·模型检验 | 第52-53页 |
| ·剔除Z_2后的回归模型 | 第53-55页 |
| ·模型建立 | 第53页 |
| ·模型检验 | 第53-54页 |
| ·剔除Z_2后模型精度的检验 | 第54页 |
| ·预测结论 | 第54-55页 |
| 第5章 主要研究结论与对策建议 | 第55-60页 |
| ·主要研究结论 | 第55页 |
| ·对策建议 | 第55-60页 |
| ·调整住房供给结构,满足普通老百姓的住房需求 | 第55-56页 |
| ·进一步整顿和规范住宅房地产市场秩序 | 第56-58页 |
| ·建立合理的住宅房地产价格体系 | 第58页 |
| ·对"小产权房"进行产权管理 | 第58页 |
| ·调整土地供应结构,确保商品住宅房的建设用地 | 第58-60页 |
| 参考文献 | 第60-62页 |
| 致谢 | 第62-63页 |
| 攻读硕士学位期间科研成果 | 第63页 |