| 内容提要 | 第1-9页 |
| 1 前言 | 第9-18页 |
| ·研究目的 | 第9-11页 |
| ·研究意义 | 第11-18页 |
| ·房地产估价是估价行业的主体 | 第12-15页 |
| ·房地产估价是构建和谐社会、和谐地产的关键 | 第15-16页 |
| ·房地产估价对保持房地产市场的持续健康发展具有重要作用 | 第16-18页 |
| 2 房地产估价的历史沿革及现状特征 | 第18-32页 |
| ·房地产估价的历史沿革 | 第18-20页 |
| ·房地产管理部门独家垄断的公有产权阶段 | 第18-19页 |
| ·以房地产管理部门为主体多部门割据的公有产权阶段 | 第19页 |
| ·单纯的有限责任公司制的私有化产权阶段 | 第19-20页 |
| ·初步形成统一开放、竞争有序的房地产估价市场 | 第20页 |
| ·完善房地产估价技术规范，制定相关法律法规 | 第20-24页 |
| ·制定了有关法律及行政部门规章 | 第21页 |
| ·建立了房地产估价师执业资格制度 | 第21页 |
| ·完善了房地产估价技术规范 | 第21-22页 |
| ·形成了统一开放的房地产估价市场 | 第22-23页 |
| ·强化了行业自律 | 第23页 |
| ·拓宽了房地产估价服务领域 | 第23-24页 |
| ·房地产估价的现状特征 | 第24-32页 |
| ·房地产估价历史产权制度对其行业现状的影响 | 第24-26页 |
| ·房地产评估机构改制后的主要表现形式 | 第26-32页 |
| 3 西方房地产估价行业运作体系介绍及发展启示 | 第32-47页 |
| ·国外及我国港台地区房地产估价运作体系 | 第32-43页 |
| ·德国房地产估价行业运作体系 | 第32-35页 |
| ·美国房地产估价行业运作体系 | 第35-39页 |
| ·日本房地产估价行业运作体系 | 第39-41页 |
| ·英国房地产估价行业运作体系 | 第41-43页 |
| ·我国港台地区房地产估价行业运作体系 | 第43页 |
| ·国外及港台先进管理模式的启示 | 第43-47页 |
| ·组织机构管理 | 第44页 |
| ·执业人员管理 | 第44-45页 |
| ·估价技术标准与估价报告 | 第45-46页 |
| ·估价机构取费及风险防范 | 第46-47页 |
| 4 房地产估价案例分析 | 第47-52页 |
| ·案例举例 | 第47-51页 |
| ·房地产估价公司虚高评估骗贷套现 | 第47页 |
| ·房地产估价公司虚高评估 | 第47-48页 |
| ·房地产估价公司虚高评估骗贷 | 第48-49页 |
| ·强行拆迁，低价评估，违规开发 | 第49页 |
| ·政府工程拆迁评估惹争议 | 第49-51页 |
| ·案例分析 | 第51-52页 |
| 5 构建和谐房地产估价新体系 | 第52-88页 |
| ·房地产估价新体系设计原则 | 第52页 |
| ·有利于房地产市场健康发展原则 | 第52页 |
| ·有利于提高估价师地位，提高评估质量的原则 | 第52页 |
| ·有利于提高行业社会公信力原则 | 第52页 |
| ·防患于未然原则 | 第52页 |
| ·房地产估价新体系的基本架构 | 第52-53页 |
| ·以房地产估价协会为主体，构建和谐房地产估价体系 | 第53-63页 |
| ·加速房地产估价机构脱钩改制 | 第53页 |
| ·加强行业管理，维护行业声誉 | 第53-56页 |
| ·严格房地产估价市场准入 | 第56-58页 |
| ·明确房地产估价法律责任，加速建立风险防范机制 | 第58-62页 |
| ·统一估价执业资格 | 第62页 |
| ·协助政府部门完善房地产估价师执业资格制度 | 第62-63页 |
| ·建立房地产评估信息网络，加强网络信息技术管理 | 第63页 |
| ·以注册房地产估价师为核心，构建和谐房地产估价体系 | 第63-75页 |
| ·建立统一开放竞争有序的房地产估价市场 | 第64-66页 |
| ·加强自身建设，规避执业风险 | 第66-70页 |
| ·估价机构应发挥正确作用 | 第70-72页 |
| ·建立科学的市场准入制度 | 第72-73页 |
| ·拓展房地产估价业务领域 | 第73-75页 |
| ·以政府行政监管为前提，构建和谐房地产估价体系 | 第75-85页 |
| ·实行政企分开 | 第75-76页 |
| ·建立房地产估价平台 | 第76-77页 |
| ·加强法制建设 | 第77-79页 |
| ·加大监管力度 | 第79-82页 |
| ·整顿规范，加强监管，营造公平竞争的房地产估价市场环境 | 第82-83页 |
| ·加大人才培养力度，建立房地产的系统教育体制 | 第83-84页 |
| ·建立城市房地产价格框架体系,健全估价机构责任追究制度 | 第84-85页 |
| ·新体系运行检验 | 第85-88页 |
| ·运行检验 | 第85-86页 |
| ·自我防备能力检验 | 第86-88页 |
| 6 结论 | 第88-89页 |
| 7 参考文献 | 第89-91页 |
| 摘要 | 第91-99页 |
| 中文摘要 | 第91-94页 |
| Abstract | 第94-99页 |
| 致谢 | 第99页 |
