| 中文摘要 | 第1-9页 |
| 英文摘要 | 第9-12页 |
| 1 引言 | 第12-21页 |
| ·研究背景 | 第12页 |
| ·研究意义 | 第12-13页 |
| ·国内外城市基准地价研究差异 | 第13-15页 |
| ·德国的土地公开参考价 | 第13页 |
| ·日本公示地价 | 第13-14页 |
| ·韩国基准地价 | 第14页 |
| ·台湾地区公告地价 | 第14页 |
| ·中国大陆基准地价 | 第14-15页 |
| ·国内容积率及其修正体系研究进展 | 第15-19页 |
| ·研究方法 | 第19-21页 |
| 2 研究区概况 | 第21-27页 |
| ·基本概况 | 第21页 |
| ·自然条件及资源 | 第21-23页 |
| ·地形地貌 | 第21页 |
| ·土壤条件 | 第21-22页 |
| ·水文条件 | 第22页 |
| ·气候条件 | 第22-23页 |
| ·自然资源 | 第23页 |
| ·经济条件 | 第23-24页 |
| ·聊城市房地产市场发展状况 | 第24-27页 |
| 3 理论基础 | 第27-32页 |
| ·地租理论 | 第27-29页 |
| ·区位理论 | 第29-30页 |
| ·土地报酬递增递减规律 | 第30页 |
| ·土地集约利用理论 | 第30-31页 |
| ·空间价值理论 | 第31-32页 |
| 4 容积率对地价影响规律分析 | 第32-38页 |
| ·容积率的定义 | 第32页 |
| ·容积率的特性 | 第32-35页 |
| ·容积率的表达 | 第33页 |
| ·容积率反映了环境质量的优劣 | 第33页 |
| ·容积率存在理论上的最佳值 | 第33-34页 |
| ·不同用途容积率地价的评估 | 第34-35页 |
| ·容积率对地价影响规律分析 | 第35-38页 |
| ·收益机制作用下地价随容积率的变化规律 | 第35-36页 |
| ·收益机制与供求机制共同作用下的地价随容积率变规律 | 第36-38页 |
| 5 容积率修正系数的测算与确定 | 第38-59页 |
| ·确定原则 | 第38-40页 |
| ·体现容积率对地价影响特点的原则 | 第39页 |
| ·体现合理收益分配关系的原则 | 第39页 |
| ·土地利用现状与城市规划相结合的原则 | 第39页 |
| ·排除其他因素对地价影响的原则 | 第39-40页 |
| ·标准容积率的确定 | 第40-41页 |
| ·样点地价的收集与测算 | 第41-44页 |
| ·样点资料的收集 | 第41页 |
| ·样点地价的测算 | 第41-44页 |
| ·样点地价的修正 | 第44-52页 |
| ·样点地价的出让年期修正 | 第44-45页 |
| ·样点地价的交易时间修正 | 第45-46页 |
| ·样点地价的土地质量修正 | 第46-52页 |
| ·容积率修正系数的测算与确定 | 第52-57页 |
| ·结果分析 | 第57-59页 |
| ·宗地地价容积率修正 | 第59页 |
| 6 结果与讨论 | 第59-62页 |
| 参考文献 | 第62-65页 |
| 附图 | 第65-66页 |
| 致谢 | 第66页 |