| 1 引言 | 第1-15页 |
| ·研究背景 | 第11-12页 |
| ·研究的目的和意义 | 第12页 |
| ·主要内容与思路 | 第12-13页 |
| ·研究的方法及特点 | 第13页 |
| ·本文研究的特点和难点 | 第13-15页 |
| 2 住宅房地产价格基础理论 | 第15-29页 |
| ·马克思价值价格理论 | 第15页 |
| ·住宅房地产的价值 | 第15-16页 |
| ·新古典的均衡价格理论 | 第16页 |
| ·住宅供求均衡理论分析 | 第16-18页 |
| ·住宅的需求分析 | 第16-17页 |
| ·住宅的供给分析 | 第17-18页 |
| ·住宅价格形成的特点 | 第18-19页 |
| ·住宅价格关乎国计民生 | 第18-19页 |
| ·住宅价格与地产价格的同一性 | 第19页 |
| ·住宅价格的个别性 | 第19页 |
| ·住宅房地产价格不具有直接可比性 | 第19页 |
| ·住宅房地产价格构成的多元性 | 第19页 |
| ·影响住宅房地产价格的主要因素 | 第19-21页 |
| ·住宅房地产的供求状况 | 第19页 |
| ·住宅房地产的开发成本 | 第19-20页 |
| ·位置因素 | 第20页 |
| ·环境因素 | 第20页 |
| ·住宅的结构、质量、功能、新旧程度 | 第20页 |
| ·住宅的层数、层次和朝向 | 第20页 |
| ·政策因素 | 第20-21页 |
| ·土地价格的变化 | 第21页 |
| ·住宅价格构成及所占比例 | 第21-22页 |
| ·土地费用 | 第21页 |
| ·前期工程费 | 第21页 |
| ·建筑安装工程费 | 第21-22页 |
| ·市政公共设施费用 | 第22页 |
| ·管理费用 | 第22页 |
| ·贷款利息 | 第22页 |
| ·税费 | 第22页 |
| ·其它费用 | 第22页 |
| ·控制住宅成本的几点建议 | 第22-26页 |
| ·在开发的全过程中严格控制建安成本 | 第23-26页 |
| ·拆迁安置费用的控制 | 第26页 |
| ·贷款利息的控制 | 第26页 |
| ·住宅房地产价格形成的具体条件 | 第26-27页 |
| ·健全的住房市场主体 | 第26-27页 |
| ·规范的政府价格管理职能 | 第27页 |
| ·住宅价格主要由需求决定 | 第27页 |
| ·住宅房地产价格形成机制与住宅价格 | 第27-29页 |
| ·住宅房地产价格形成机制 | 第27页 |
| ·住宅房地产价格形成机制与住宅价格水平之间的辩证关系 | 第27-29页 |
| 3 我国住宅房地产市场发展现状 | 第29-34页 |
| ·2004年中国住宅房地产市场形势判断 | 第29-32页 |
| ·房地产投资 | 第29-30页 |
| ·住宅房地产开发 | 第30页 |
| ·住宅房地产销售 | 第30-32页 |
| ·需求依然旺盛 | 第32页 |
| ·住宅价格居高不下的原因 | 第32-34页 |
| ·住房价格构成比例不合理 | 第32页 |
| ·土地出让费用过高 | 第32-33页 |
| ·商品房需求量的上涨 | 第33页 |
| ·已售公房上市交易发展滞后 | 第33-34页 |
| 4 住宅房地产价格形成过程中的几个重要问题 | 第34-42页 |
| ·房价、地价关系 | 第34-35页 |
| ·从需求的角度来看，房价上涨导致了地价的提高 | 第34页 |
| ·从供给角度来看，地价上涨是导致房价上涨的一个因素 | 第34-35页 |
| ·在房地产市场运行过程中地价与房价的转化 | 第35页 |
| ·土地年租制 | 第35-37页 |
| ·房地产开发商 | 第35-36页 |
| ·消费者 | 第36页 |
| ·政府 | 第36-37页 |
| ·房价收入比 | 第37-39页 |
| ·房价收入比的国际经验数值在我国的适用性分析 | 第37-38页 |
| ·房价收入比与购房能力和房价水平 | 第38-39页 |
| ·租售比 | 第39-42页 |
| ·商品住房租售与公有住房租售 | 第39-40页 |
| ·合理租售比的确定及其意义 | 第40-42页 |
| 5 保定市住宅价格水平的实证研究 | 第42-56页 |
| ·保定市住宅房地产市场现状 | 第42页 |
| ·潜在需求量的影响因素 | 第42-44页 |
| ·生活水平提高所引致的需求 | 第42-43页 |
| ·危旧房屋改造和住房困难户脱困引致的住房需求 | 第43页 |
| ·流动人口的长期滞留引致的住房需求 | 第43-44页 |
| ·城市化速度的加快引致了居住需求 | 第44页 |
| ·保定市住宅及格形成机制研究 | 第44-56页 |
| ·成本机制 | 第44-45页 |
| ·保定市房价构成中的主要问题及解决对策 | 第45-47页 |
| ·供求机制 | 第47-48页 |
| ·保定市住宅房地产市场需求模型分析 | 第48-54页 |
| ·降低保定市商品住宅价格的建议 | 第54-56页 |
| 6 住宅房地产市场分析及走势 | 第56-66页 |
| ·房价上涨的主要原因 | 第56-58页 |
| ·房价快速上涨是房地产市场需求过度旺盛的结果 | 第56页 |
| ·房价快速上涨是房地产市场供给结构失调的体现 | 第56-57页 |
| ·信贷资金激增、土地交易价格上涨是促使房价过快上涨的重要动力 | 第57-58页 |
| ·信息系统不对称进一步加剧了房价的上涨 | 第58页 |
| ·房价变化趋势分析 | 第58-63页 |
| ·从供需双方的发展趋势分析房价变化 | 第58-59页 |
| ·从房价的构成来看，房价下跌的空间不大 | 第59-60页 |
| ·从房地产市场主体的行为来看，房价下跌的动力不足 | 第60-61页 |
| ·健全我国的住宅价格形成机制 | 第61-63页 |
| ·保定市住宅房地产业的发展趋势 | 第63-66页 |
| ·政府与开发商的博弈 | 第63-64页 |
| ·银行与开发商的博弈 | 第64页 |
| ·不公平的博弈:被忽略的购房者 | 第64-66页 |
| 7 结论 | 第66-70页 |
| ·本文主要研究结论 | 第66页 |
| ·研究建议 | 第66-70页 |
| 附录 | 第70-71页 |
| 在读期间发表的学术论文 | 第71-72页 |
| 作者简历 | 第72-73页 |
| 致谢 | 第73-74页 |
| 附录 | 第74-77页 |
