| 内容摘要 | 第1-5页 |
| Abstract | 第5-9页 |
| 第1章 导论 | 第9-15页 |
| ·研究背景 | 第9页 |
| ·研究目的和意义 | 第9-10页 |
| ·研究目的 | 第9-10页 |
| ·研究意义 | 第10页 |
| ·文献综述 | 第10-13页 |
| ·国外研究情况 | 第10-11页 |
| ·国内研究情况 | 第11-13页 |
| ·本文的内容结构与创新 | 第13-14页 |
| ·研究方法 | 第14-15页 |
| 第2章 我国房地产市场发展现状 | 第15-23页 |
| ·我国房地产市场的形成及其发展历程 | 第15-17页 |
| ·我国房地产市场的形成 | 第15-16页 |
| ·我国房地产市场的发展历程 | 第16-17页 |
| ·我国房地产市场存在的主要问题 | 第17-19页 |
| ·融资渠道单一 | 第17-18页 |
| ·房地产商品的价格偏高 | 第18-19页 |
| ·出现一定程度的房地产泡沫 | 第19页 |
| ·利用指标法检验我国房地产泡沫 | 第19-23页 |
| ·房地产开发投资增长率 | 第19-20页 |
| ·房价增长率/CPI增长率 | 第20-21页 |
| ·房地产开发贷款增长率/贷款总额增长率 | 第21-23页 |
| 第3章 我国房地产金融风险的影响因素及形成机制 | 第23-41页 |
| ·房地产金融风险概述 | 第23-26页 |
| ·房地产金融风险的分类 | 第24页 |
| ·房地产金融风险的特点 | 第24-26页 |
| ·房地产金融风险形成的宏观因素分析 | 第26-35页 |
| ·经济周期波动影响房地产周期的实证分析 | 第26-33页 |
| ·宏观经济政策对房地产业的影响 | 第33-35页 |
| ·房地产金融风险形成的微观机制分析 | 第35-41页 |
| ·购房者信贷违约风险的形成机理分析 | 第35-37页 |
| ·房地产开发商信贷违约风险成因分析 | 第37-38页 |
| ·商业银行制度和经营行为分析 | 第38-41页 |
| 第4章 房地产金融风险防范的国际比较 | 第41-49页 |
| ·美国房地产金融风险防范 | 第41-43页 |
| ·健全的房地产抵押贷款担保和保险制度 | 第41-42页 |
| ·多元化的融资渠道 | 第42-43页 |
| ·高素质的房地产金融从业者队伍 | 第43页 |
| ·新加坡的强制储蓄融资 | 第43-45页 |
| ·通过立法强制实施 | 第43页 |
| ·对房地产开发建设与购买住房采取不同的融资方式 | 第43-44页 |
| ·公积金缴存率是可变的 | 第44页 |
| ·存款利率与市场利率挂钩 | 第44-45页 |
| ·日本防范房地产金融风险的经验与教训 | 第45-46页 |
| ·各国房地产金融风险防范经验总结 | 第46-49页 |
| ·培育多层次的筹资渠道 | 第47页 |
| ·成立专业担保机构,促进二级市场的发展 | 第47页 |
| ·不断进行房地产金融工具的创新,积极推动房地产证券化 | 第47-48页 |
| ·控制金融系统对房地产贷款的过快增长 | 第48页 |
| ·政府对房地产金融市场的干预必须符合市场经济原则 | 第48-49页 |
| 第5章 我国房地产金融风险的防范 | 第49-55页 |
| ·建立宏观监测指标体系 | 第49-50页 |
| ·商品房空置率指标 | 第49页 |
| ·房价偏离度指标 | 第49-50页 |
| ·抵押贷款的收入弹性指标 | 第50页 |
| ·建立完善的个人信用征信体系 | 第50-52页 |
| ·构建规范的个人信用调查体系 | 第50-51页 |
| ·完善个人信用体系的法律环境 | 第51-52页 |
| ·建立多元化融资渠道 | 第52-55页 |
| ·发展房地产信托融资 | 第52-53页 |
| ·发展房地产投资基金 | 第53页 |
| ·推动房地产资产证券化 | 第53-55页 |
| 结论 | 第55-57页 |
| 参考文献 | 第57-59页 |
| 后记 | 第59页 |