| 前言 | 第1-10页 |
| 第一章 商品房买卖合同概述 | 第10-18页 |
| 一、商品房的概念 | 第10页 |
| 二、合同与买卖合同 | 第10-12页 |
| 三、商品房买卖合同的概念和性质 | 第12-13页 |
| 四、当前商品房买卖合同格式化特征 | 第13-18页 |
| (一) 格式合同的概念 | 第13-14页 |
| (二) 格式合同的产生与发展 | 第14-15页 |
| (三) 格式合同的法律特征 | 第15-16页 |
| (四) 格式合同的优势与弊端 | 第16-18页 |
| 第二章 认购书及定金条款研究 | 第18-35页 |
| 一、认购书的困惑 | 第18-19页 |
| 二、认购书性质的辨析 | 第19-23页 |
| (一) 预约的定义及构成要素 | 第19-20页 |
| (二) 预约的分类及效力 | 第20-23页 |
| 三、认购书的效力 | 第23-24页 |
| 四、违反认购书的责任形式及性质 | 第24-28页 |
| (一) 对于违反“带未决条款的预约”，可以适用强制实际履行，损害赔偿的范围是期待利益 | 第26-27页 |
| (二) 对于违反了“将进行谈判的预约”，不能适用强制实际履行，损 害赔偿的范围仅是信赖利益 | 第27-28页 |
| 五、认购书中的定金条款 | 第28-35页 |
| (一) 定金的分类 | 第28-29页 |
| (二) 适用定金罚则应满足的条件 | 第29-30页 |
| (二) 对“订金”和“定金”的辩析 | 第30-31页 |
| (四) 目前我国法律及司法解释对定金的有关规定 | 第31-33页 |
| (五) 应从各方面对开发商乱收定金进行规制 | 第33-35页 |
| 第三章 商品房买卖合同霸王条款的救治及法律规制 | 第35-44页 |
| 一、“霸王条款”概念及其特征 | 第35-36页 |
| 二、我国商品房买卖合同中“霸王条款”产生的背景 | 第36-38页 |
| (一) 主管部门行业保护且监管不力 | 第36-37页 |
| (二) 开发商具有明显的资源与信息优势 | 第37页 |
| (三) 合同标的物本身的特殊性 | 第37-38页 |
| (四) 购房人的消费心理不成熟和相关知识的馈乏 | 第38页 |
| 三、“霸王条款”在商品房买卖合同中的主要表现 | 第38-40页 |
| 四、对商品房买卖合同中“霸王条款”救济及法律规制 | 第40-44页 |
| (一) 自我救济，抵制含有“霸王条款”的格式合同 | 第40-41页 |
| (二) 目前我国法律对“霸王条款”的规制 | 第41-44页 |
| 第四章 现行商品房买卖合同示范文本(GF-2000-0171)的不足与完善 | 第44-50页 |
| 一、关于目前商品房买卖中广泛使用的格式合同—《商品房买卖合同》(GF-2000-0171)的概述 | 第44-45页 |
| 二、示范文本中一些条款的不足与完善 | 第45-50页 |
| (一) 关于计价方式的问题 | 第45页 |
| (二) 关于以按揭方式付款的问题 | 第45-46页 |
| (三) 关于商品房交付时的验收标准 | 第46-47页 |
| (四) 关于基础设施、公共配套建筑正常运行的约定 | 第47-48页 |
| (五) 关于办理产权证时间的约定 | 第48-50页 |
| 结语 | 第50-51页 |
| 主要参考文献 | 第51-53页 |
| 声明 | 第53-54页 |
| 后记 | 第54页 |
