| 第一部分 公司和项目概况 | 第1-14页 |
| 1．1 公司概况 | 第9页 |
| 1．2 项目简介 | 第9-12页 |
| 1．2．1 建设地点 | 第9-10页 |
| 1．2．2 总平布置 | 第10-11页 |
| 1．2．3 建设规模 | 第11-12页 |
| 1．3 项目分析的目的与程序 | 第12-14页 |
| 1．3．1 项目分析的目的 | 第12-13页 |
| 1．3．2 项目投融资决策程序 | 第13-14页 |
| 第二部分 项目的技术与市场分析 | 第14-20页 |
| 2．1 项目的技术可行性 | 第14-17页 |
| 2．1．1 建筑结构与建筑标准 | 第14-15页 |
| 2．1．2 基础设施配套情况 | 第15-16页 |
| 2．1．3 建设条件 | 第16-17页 |
| 2．2 市场分析 | 第17-20页 |
| 2．2．1 市场现状 | 第17-18页 |
| 2．2．4 市场前景预测 | 第18-20页 |
| 第三部分 项目现金流量分析 | 第20-31页 |
| 3．1 现金流量 | 第20-21页 |
| 3．1．1 现金流量的定义 | 第20页 |
| 3．1．2 现金流量循环图示 | 第20-21页 |
| 3．1．3 现金流量分析的意义 | 第21页 |
| 3．2 项目现金流出量分析 | 第21-26页 |
| 3．2．1 涉及的主要项目 | 第21-22页 |
| 3．2．2 各项目的测算 | 第22-24页 |
| 3．2．3 现金流出量表 | 第24-25页 |
| 3．2．4 项目现金流出分析 | 第25-26页 |
| 3．3 项目现金流入量分析 | 第26-27页 |
| 3．3．1 涉及的主要项目 | 第26页 |
| 3．3．2 各项目的测算 | 第26页 |
| 3．3．3 现金流入量测算表 | 第26-27页 |
| 3．3．4 项目现金流入分析 | 第27页 |
| 3．4 项目现金流量表 | 第27-31页 |
| 3．4．1 编制现金流量表的几个假定 | 第27页 |
| 3．4．2 现金流量汇总表 | 第27-28页 |
| 3．4．3 结构分析和流动性分析 | 第28-31页 |
| 第四部分 项目投资分析 | 第31-46页 |
| 4．1 项目的静态投资回收期（PP）分析 | 第31-32页 |
| 4．2 净现值（NPV）分析 | 第32-33页 |
| 4．3 现值指数（PI）分析 | 第33-34页 |
| 4．4 内含报酬率（IRR）分析 | 第34-36页 |
| 4．5 敏感性分析 | 第36-44页 |
| 4．5．1 基本指标 | 第37-38页 |
| 4．5．2 销售实现率对项目收益性和风险性的影响分析 | 第38-42页 |
| 4．5．3 销售价格变动分析 | 第42-43页 |
| 4．5．4 建立量本利分析模式 | 第43-44页 |
| 4．6 分析结论 | 第44-46页 |
| 4．6．1 财务可行性 | 第44页 |
| 4．6．2 确保住宅销售实现率 | 第44-46页 |
| 第五部分 项目融资决策 | 第46-63页 |
| 5．1 融资的重要性及原则 | 第46-49页 |
| 5．1．1 融资的重要性 | 第46-47页 |
| 5．1．2 融资原则 | 第47-49页 |
| 5．2 融资渠道 | 第49-55页 |
| 5．2．1 企业自有资金 | 第49-50页 |
| 5．2．2 银行贷款 | 第50-52页 |
| 5．2．3 预售筹资 | 第52-55页 |
| 5．3 资金成本 | 第55-61页 |
| 5．3．1 资金成本内容 | 第55-56页 |
| 5．3．2 资金成本的计算 | 第56-61页 |
| 5．4 项目资金平衡及筹资分析 | 第61-63页 |
| 第六部分 项目决策结果分析与建议 | 第63-68页 |
| 6．1 对项目建设设计方案进行审计，削减不必要的开支，减少建设期开支，降低项目的投入 | 第63-64页 |
| 6．2 加强市场营销，提高产品销售率，降低成品库存 | 第64页 |
| 6．3 降低边际管理费用和销售费用的支出 | 第64页 |
| 6．4 紧握两大弃取点 | 第64-65页 |
| 6．4．1 银行贷款的弃取点 | 第64-65页 |
| 6．4．2 掌握资金时间价值规律，合理投入和回收资金 | 第65页 |
| 6．5 工程阶段性控制 | 第65-68页 |
| 6．5．1 前期阶段 | 第66页 |
| 6．5．2 施工阶段 | 第66-67页 |
| 6．5．3 销售阶段 | 第67-68页 |
| 参考文献 | 第68页 |
