| 中文摘要 | 第1-11页 |
| ABSTRACT | 第11-13页 |
| 引言 | 第13-14页 |
| 第一部分 不动产证券化概述 | 第14-29页 |
| 一、不动产证券化的基本内涵 | 第14-21页 |
| (一) 不动产的含义 | 第14-15页 |
| (二) 证券与证券化 | 第15-16页 |
| (三) 不动产证券化的定义及法律要件 | 第16-18页 |
| (四) 不动产证券化的种类 | 第18-21页 |
| 二、不动产证券化的基本模式和组织架构 | 第21-25页 |
| (一) 不动产投资信托和不动产资产信托两种基本模式 | 第21-24页 |
| (二) 特殊目的信托型和特殊目的公司型的组织架构 | 第24-25页 |
| 三、不动产证券化的功能 | 第25-29页 |
| (一) 扩大资金融通渠道 | 第25-26页 |
| (二) 分散不动产投资风险 | 第26-27页 |
| (三) 增强不动产的流动性 | 第27页 |
| (四) 提供多样化的投资渠道 | 第27-28页 |
| (五) 提高不动产交易的市场化和透明化 | 第28-29页 |
| 第二部分 美国、日本及中国台湾不动产证券化介绍 | 第29-39页 |
| 一、美国不动产证券化制度介绍 | 第29-30页 |
| (一) 不动产投资信托(REITs) | 第29-30页 |
| (二) 不动产有限合伙 | 第30页 |
| (三) 土地信托 | 第30页 |
| 二、日本不动产证券化制度介绍 | 第30-36页 |
| (一) 日本不动产证券化的普及背景 | 第30-31页 |
| (二) 日本不动产证券化的类型 | 第31-36页 |
| (三) 关于开发型不动产证券化 | 第36页 |
| 三、台湾地区不动产证券化制度介绍 | 第36-39页 |
| (一) 台湾地区不动产证券化的模式 | 第36-37页 |
| (二) 台湾地区不动产证券化的组织架构 | 第37-38页 |
| (三) 关于台湾地区开发型不动产证券化 | 第38-39页 |
| 第三部分 我国建立不动产证券化需要解决的问题 | 第39-47页 |
| 一、我国引进不动产证券化的必要性分析 | 第39-41页 |
| (一) 使我国法律更具竞争力 | 第39-40页 |
| (二) 为我国不动产的开发提供资金 | 第40页 |
| (三) 解决不动产开发短期投入巨大和回收期限较长的矛盾 | 第40页 |
| (四) 实现投资结构的多元化和资本的大众化 | 第40页 |
| (五) 分散不动产投资风险 | 第40-41页 |
| 二、我国引进不动产证券化的可行性分析 | 第41-42页 |
| (一) 良好的经济环境 | 第41页 |
| (二) 潜在投资者的存在 | 第41页 |
| (三) 初步具备相关法律法规 | 第41-42页 |
| 三、我国实施不动产证券化所面临的问题及对策 | 第42-47页 |
| (一) 设立 SPV风险隔离所面临的问题及对策 | 第42-43页 |
| (二) 资产转让方面面临的法律问题及对策 | 第43-45页 |
| (三) 信托受益凭证在我国发行交易所面临的问题及对策 | 第45-46页 |
| (四) 在信用增级方面遇到的问题及对策 | 第46-47页 |
| 第四部分 我国建立不动产证券化的模式选择 | 第47-51页 |
| 一、关于不动产证券化的类型模式与架构模式选择 | 第47-48页 |
| (一) 借鉴美国的不动产投资信托和日本的不动产资产信托 | 第47-48页 |
| (二) 构建特殊目的信托型和特殊目的公司型的组织架构 | 第48页 |
| 二、关于不动产证券化的立法模式选择 | 第48-51页 |
| (一) 境外关于不动产证券化的两种立法模式 | 第48-49页 |
| (二) 我国不动产证券化的立法模式选择 | 第49-51页 |
| 结语 | 第51-52页 |
| 参考文献 | 第52-56页 |
| 致谢 | 第56-57页 |
| 学位论文评阅及答辩情况表 | 第57页 |
