城镇土地级别与基准地价更新调整研究--以新郑市为例
| 致谢 | 第1-7页 |
| 摘要 | 第7-8页 |
| 1 绪论 | 第8-13页 |
| ·研究背景 | 第8页 |
| ·国内外研究现状 | 第8-12页 |
| ·国外研究进展状况 | 第8-10页 |
| ·国内研究现状 | 第10-12页 |
| ·研究目的和意义 | 第12-13页 |
| ·研究目的 | 第12页 |
| ·研究意义 | 第12-13页 |
| 2 城镇土地级别与基准地价更新的理论基础 | 第13-14页 |
| ·马克思主义地租、地价理论 | 第13-14页 |
| ·土地区位理论 | 第14页 |
| 3 城镇土地级别与基准地价更新的程序与方法 | 第14-20页 |
| ·城镇土地定级估价的程序与方法 | 第14-17页 |
| ·城镇土地定级程序 | 第14-15页 |
| ·城镇土地定级原则 | 第15-16页 |
| ·城镇土地定级方法 | 第16-17页 |
| ·城镇基准地价程序与方法 | 第17-20页 |
| ·地价体系的构成 | 第17页 |
| ·基准地价内涵的界定 | 第17-18页 |
| ·基准地价更新调整的程序 | 第18页 |
| ·城镇基准地价更新的原则 | 第18-19页 |
| ·城镇基准地价评估方法 | 第19-20页 |
| 4 实证研究──新郑市城镇土地级别与基准地价更新 | 第20-55页 |
| ·新郑市城镇土地级别划定 | 第20-37页 |
| ·土地定级因素、因子选择及其权重确定 | 第20-24页 |
| ·土地定级因素、因子作用分值表的编制 | 第24-33页 |
| ·土地定级因素、因子作用分值计算及分值图的制作 | 第33-34页 |
| ·土地级别的确定与面积量算 | 第34-37页 |
| ·新郑市市区基准地价更新与调整 | 第37-55页 |
| ·土地估价的内涵和技术途径 | 第37页 |
| ·土地还原利率的确定 | 第37-38页 |
| ·利用市场交易资料测算地价 | 第38-43页 |
| ·“模型比较法”测算地价新增地类地价 | 第43-48页 |
| ·基准地价确定 | 第48-50页 |
| ·宗地地价评估修正系数的确定 | 第50-55页 |
| 5 结论与讨论 | 第55-59页 |
| ·土地定级 | 第55-56页 |
| ·土地定级成果总体特征 | 第55页 |
| ·定级分布特征原因分析 | 第55页 |
| ·土地定级成果应用 | 第55-56页 |
| ·基准地价更新成果分析 | 第56-59页 |
| ·市区地价分布总体特征与成因 | 第56页 |
| ·各地类地价分布规律及其原因 | 第56-57页 |
| ·土地估价成果应用 | 第57页 |
| ·定级估价信息系统应用建议 | 第57-59页 |
| 参考文献 | 第59-61页 |
| ABSTRACT | 第61页 |
