| 摘要 | 第1-11页 |
| ABSTRACT | 第11-12页 |
| 第一章 绪论 | 第12-20页 |
| ·问题的提出及研究背景 | 第12页 |
| ·课题研究的目的与意义 | 第12-14页 |
| ·研究目的 | 第12-13页 |
| ·研究意义 | 第13-14页 |
| ·国内外研究综述 | 第14-17页 |
| ·国外容积率测算研究综述 | 第14-15页 |
| ·国内容积率相关研究综述 | 第15-17页 |
| ·本文结构与创新点 | 第17-18页 |
| ·研究的内容和结构 | 第17-18页 |
| ·本文的创新点 | 第18页 |
| ·研究方法与研究范围 | 第18-20页 |
| ·研究方法 | 第18-19页 |
| ·研究范围 | 第19-20页 |
| 第二章 容积率的内涵及其影响因素 | 第20-31页 |
| ·容积率的基本概念以及分类 | 第20-21页 |
| ·容积率的基本概念 | 第20页 |
| ·容积率的基本分类 | 第20-21页 |
| ·容积率的经济内涵及影响因素 | 第21-24页 |
| ·容积率与城市经济实力 | 第21-22页 |
| ·容积率与开发商利益 | 第22-23页 |
| ·容积率与节约土地 | 第23页 |
| ·容积率与地块用地性质 | 第23-24页 |
| ·容积率与城市土地级差 | 第24页 |
| ·容积率的社会内涵及影响因素 | 第24-26页 |
| ·容积率与城市规划相关法规 | 第25页 |
| ·容积率与规划政策的调控 | 第25-26页 |
| ·容积率的空间形态内涵及影响因素 | 第26-27页 |
| ·容积率与建筑密度 | 第26页 |
| ·容积率与建造方式、形体规划设计 | 第26-27页 |
| ·容积率与城市设计 | 第27页 |
| ·容积率的环境内涵及影响因素 | 第27-30页 |
| ·容积率与城市环境 | 第27-28页 |
| ·容积率与居住环境 | 第28-29页 |
| ·容积率与环境容量 | 第29-30页 |
| ·容积率影响因素制约机制 | 第30-31页 |
| 第三章 国内外容积率管理的相关制度和借鉴 | 第31-43页 |
| ·国外容积率管理的相关制度 | 第31-34页 |
| ·容积率奖励 | 第31-33页 |
| ·容积率移转 | 第33-34页 |
| ·我国部分城市容积率管理的相关规定 | 第34-41页 |
| ·上海 | 第34-35页 |
| ·广州 | 第35-36页 |
| ·佛山 | 第36-37页 |
| ·北京 | 第37-38页 |
| ·深圳 | 第38-39页 |
| ·香港 | 第39-40页 |
| ·南京 | 第40-41页 |
| ·温州 | 第41页 |
| ·国内外经验对长沙市的意义和借鉴 | 第41-43页 |
| 第四章 长沙市中心城区住宅容积率分析 | 第43-60页 |
| ·从长沙市各级规划分析城区住宅容积率的走势 | 第43-47页 |
| ·长沙市中心城区的功能定位及居住用地规划 | 第43-44页 |
| ·长沙市中心城区的开发容量控制 | 第44-47页 |
| ·根据长沙市不同区位和特征对容积率进行分析 | 第47-60页 |
| ·按城区总体区位划分进行比较 | 第47-50页 |
| ·按行政区域分析新建住区容积率 | 第50-52页 |
| ·统计分析特色区域新建住宅容积率取值 | 第52-60页 |
| 第五章 最优容积率与长沙市中心城区住宅建筑容积率估算 | 第60-66页 |
| ·容积率估算的模型计算法 | 第60页 |
| ·中心城区最优容积率估算框架 | 第60-63页 |
| ·计算区域容积率基准值 | 第60-61页 |
| ·估算今后住宅规划总体容积率基准值 | 第61页 |
| ·加入绿化参数估算容积率进行基准值修订 | 第61-62页 |
| ·根据经济容积率计算公式 | 第62页 |
| ·分配容积率适宜特定区域容积率 | 第62-63页 |
| ·长沙市中心城区住宅建筑容积率估算 | 第63-66页 |
| ·规划中对人口规模及建设规模的规定 | 第63页 |
| ·计算新建住宅容积率的基准值 | 第63-64页 |
| ·根据绿化率进行基准值修正 | 第64页 |
| ·通过经济容积率公式进行修正 | 第64-66页 |
| 第六章 长沙市中心城区容积率管理存在的问题及对策 | 第66-74页 |
| ·容积率管理存在的问题 | 第66-68页 |
| ·容积率指标控制力度不够 | 第66页 |
| ·容积率管理与市场规律相冲突 | 第66-67页 |
| ·容积率管理缺乏弹性机制 | 第67页 |
| ·容积率实施缺乏公平公正 | 第67-68页 |
| ·容积率管理存在问题的根源 | 第68-70页 |
| ·容积率制定编制依据不足 | 第68页 |
| ·规划缺乏对经济因素的考虑 | 第68-69页 |
| ·开发成本的提高 | 第69页 |
| ·政策倾向于高密度住宅开发 | 第69页 |
| ·开发商的应对策略 | 第69-70页 |
| ·加强长沙市中心城区容积率管理的对策 | 第70-74页 |
| ·综合考虑各方面的主导因素，提高容积率指标的技术性 | 第70-71页 |
| ·对住宅容积率的基准值进行严格限制，保持在一定的范围之内 | 第71页 |
| ·避免过度追求级差地租带来的暂时利益，兼顾社会与环境效益 | 第71-72页 |
| ·依法裁定与自由裁量相结合，以提高容积率确定的灵活性 | 第72页 |
| ·加强容积率实施的监督，完善容积率行政审批流程 | 第72-74页 |
| 结束语 | 第74-75页 |
| 致谢 | 第75-76页 |
| 参考文献 | 第76-79页 |
| 作者在学期间取得的学术成果 | 第79页 |
