越秀REITs的运营模式分析
| 摘要 | 第4-5页 |
| ABSTRACT | 第5-6页 |
| 1 绪论 | 第11-15页 |
| 1.1 选题背景 | 第11-12页 |
| 1.2 国内外研究现状 | 第12-13页 |
| 1.2.1 国外研究现状 | 第12页 |
| 1.2.2 国外研究现状 | 第12-13页 |
| 1.3 研究意义 | 第13页 |
| 1.4 研究创新点与局限性 | 第13-15页 |
| 2 我国商业地产REITs的现状及运营模式 | 第15-30页 |
| 2.1 REITs概述与发展现状 | 第15-20页 |
| 2.1.1 REITs概述 | 第15-16页 |
| 2.1.2 我国商业地产REITs的发展现状 | 第16-18页 |
| 2.1.3 我国REITs现存的问题 | 第18-20页 |
| 2.2 我国商业地产REITs的运作流程 | 第20-21页 |
| 2.3 我国商业地产通过REITs融资的优点 | 第21-22页 |
| 2.3.1 为房地产企业提供有效融资手段 | 第21页 |
| 2.3.2 促进房地产行业发展 | 第21页 |
| 2.3.3 为投资者提供多元化的投资渠道 | 第21页 |
| 2.3.4 优化房企的资产负债结构 | 第21-22页 |
| 2.4 我国商业地产REITs融资的瓶颈 | 第22-24页 |
| 2.4.1 法律瓶颈 | 第22页 |
| 2.4.2 产权瓶颈 | 第22-23页 |
| 2.4.3 监管瓶颈 | 第23页 |
| 2.4.4 税收制度瓶颈 | 第23页 |
| 2.4.5 投资者规模瓶颈 | 第23-24页 |
| 2.5 我国商业地产REITs的运营模式 | 第24-30页 |
| 3 越秀REITs案例介绍 | 第30-35页 |
| 3.1 越秀运用REITs融资的背景 | 第30-32页 |
| 3.1.1 房地产业的融资背景 | 第30-31页 |
| 3.1.2 越秀REITs陷入财务危机 | 第31-32页 |
| 3.1.3 越秀集团进行资产重组 | 第32页 |
| 3.2 越秀REITs的运作流程 | 第32-35页 |
| 3.2.1 企业重组 | 第32-33页 |
| 3.2.2 资产产权梳理 | 第33-34页 |
| 3.2.3 上市发行 | 第34-35页 |
| 4 越秀REITs案例分析 | 第35-44页 |
| 4.1 越秀REITs上市融资的效果分析 | 第35-37页 |
| 4.1.1 成功回笼资金 | 第35页 |
| 4.1.2 股价保持稳定 | 第35-36页 |
| 4.1.3 收益回报稳定 | 第36-37页 |
| 4.2 越秀REITs成功运营的契机 | 第37-39页 |
| 4.2.1 香港地产业法律法规的健全和匹配 | 第37-38页 |
| 4.2.2 获取优质商业资产 | 第38页 |
| 4.2.3 内部管理模式运用得当 | 第38页 |
| 4.2.4 获得税收优惠 | 第38-39页 |
| 4.2.5 离岸结构便于管理 | 第39页 |
| 4.3 越秀REITs运营过程中的风险 | 第39-41页 |
| 4.3.1 房地产行业风险 | 第39页 |
| 4.3.2 物业经营风险 | 第39-40页 |
| 4.3.3 与越秀投资的利益冲突 | 第40页 |
| 4.3.4 财务风险 | 第40页 |
| 4.3.5 高额成本风险 | 第40-41页 |
| 4.4 对运营过程中风险的解决对策 | 第41-44页 |
| 4.4.1 正确把握国家宏观政策及房地产经济周期 | 第41页 |
| 4.4.2 积极的资产收购来完善物业组合 | 第41-42页 |
| 4.4.3 优化双方利益冲突 | 第42页 |
| 4.4.4 审慎财务风险管理原则 | 第42页 |
| 4.4.5 提高企业经营效率 | 第42-44页 |
| 5 结论与启示 | 第44-47页 |
| 参考文献 | 第47-49页 |
| 致谢 | 第49-50页 |
