| 摘要 | 第4-5页 |
| abstract | 第5-6页 |
| 1.绪论 | 第9-18页 |
| 1.1 研究目的、背景和意义 | 第9-11页 |
| 1.2 文献综述 | 第11-16页 |
| 1.2.1 土地使用权价值评估文献综述 | 第11-13页 |
| 1.2.2 实物期权文献综述 | 第13-16页 |
| 1.3 研究内容 | 第16-17页 |
| 1.4 研究方法 | 第17-18页 |
| 2.土地使用权价值评估理论基础 | 第18-21页 |
| 2.1 土地使用权概念 | 第18页 |
| 2.2 土地使用权价值影响因素 | 第18-19页 |
| 2.3 地租理论 | 第19页 |
| 2.4 地价理论 | 第19-21页 |
| 3.土地使用权价值评估方法分析 | 第21-31页 |
| 3.1 常用评估方法及其局限性 | 第21-23页 |
| 3.1.1 成本法的使用及其局限 | 第21-22页 |
| 3.1.2 市场法的使用及其局限 | 第22-23页 |
| 3.2 实物期权法的引入 | 第23-31页 |
| 3.2.1 实物期权概念 | 第24页 |
| 3.2.2 实物期权类型 | 第24-26页 |
| 3.2.3 实物期权定价模型及参数 | 第26-28页 |
| 3.2.4 实物期权法在土地使用权价值评估中的适用性 | 第28-31页 |
| 4.案例描述 | 第31-39页 |
| 4.1 房地产行业分析 | 第31-34页 |
| 4.2 华夏幸福公司基本情况 | 第34-39页 |
| 4.2.1 华夏幸福简介 | 第34页 |
| 4.2.2 华夏幸福房地产业务情况 | 第34-36页 |
| 4.2.3 华夏幸福土地使用权情况 | 第36-37页 |
| 4.2.4 历史数据分析 | 第37-39页 |
| 5.实物期权法在华夏幸福土地使用权评估中的应用 | 第39-49页 |
| 5.1 评估对象及价值类型 | 第39-40页 |
| 5.2 模型参数的确定 | 第40-47页 |
| 5.2.1 模型的确定 | 第40-41页 |
| 5.2.2 参数的确定 | 第41-47页 |
| (1)标的资产的当前价格S_0 | 第41-42页 |
| (2)期权的执行价格X | 第42-43页 |
| (3)无风险利率r | 第43-44页 |
| (4)期权到期日前的时间t | 第44-45页 |
| (5)标的资产价值的波动率σ | 第45-47页 |
| 5.3 评估结果 | 第47-49页 |
| 6.结论与展望 | 第49-51页 |
| 6.1 研究结论 | 第49页 |
| 6.2 研究局限及未来展望 | 第49-51页 |
| 参考文献 | 第51-55页 |
| 后记 | 第55页 |