美国养老地产融资机制与经营模式探析
| 摘要 | 第4-6页 |
| Abstract | 第6-7页 |
| 第1章 绪论 | 第11-18页 |
| 1.1 选题背景 | 第11-12页 |
| 1.2 研究的意义 | 第12-14页 |
| 1.3 国内外相关研究文献综述 | 第14-16页 |
| 1.3.1 国内相关研究文献综述 | 第14-15页 |
| 1.3.2 国外相关研究文献综述 | 第15-16页 |
| 1.4 文章结构与框架 | 第16-18页 |
| 第2章 养老地产的一般分析 | 第18-23页 |
| 2.1 养老地产的概念 | 第18-19页 |
| 2.2 养老地产业的特点 | 第19-21页 |
| 2.2.1 服务质量要求高，经营模式复杂 | 第19-20页 |
| 2.2.2 资金需求量大，投资风险高 | 第20页 |
| 2.2.3 入住者年龄偏大，产品设计具有特殊性 | 第20-21页 |
| 2.3 房地产融资机制与经营机制 | 第21-23页 |
| 2.3.1 房地产融资机制 | 第21页 |
| 2.3.2 房地产经营模式 | 第21-23页 |
| 第3章 美国养老地产及其发展基础 | 第23-27页 |
| 3.1 美国养老地产业发展阶段 | 第23页 |
| 3.2 美国养老地产发展现状 | 第23-24页 |
| 3.3 美国养老地产业发展的人口基础 | 第24-27页 |
| 3.3.1 老龄人口总数逐渐增加 | 第24-25页 |
| 3.3.2 老龄人口比重逐年升高 | 第25-27页 |
| 第4章 美国养老地产融资机制分析 | 第27-33页 |
| 4.1 房地产投资信托基金在美国的发展 | 第27-28页 |
| 4.2 美国三大REITS公司比较分析 | 第28-32页 |
| 4.2.1 保健不动产投资信托公司(HCP) | 第28-29页 |
| 4.2.2 健保物产投资信托公司（HCN） | 第29-31页 |
| 4.2.3 芬塔公司（VTR） | 第31-32页 |
| 4.3 房地产投资信托基金的优点 | 第32-33页 |
| 第5章 美国养老地产经营模式 | 第33-42页 |
| 5.1 三种主要经营模式 | 第33-34页 |
| 5.1.1 净出租模式 | 第33-34页 |
| 5.1.2 委托经营模式 | 第34页 |
| 5.1.3 租赁+委托经营模式 | 第34页 |
| 5.2 三大经营主体基本职能 | 第34-35页 |
| 5.3 美国养老地产经营案例分析 | 第35-42页 |
| 5.3.1 太阳城模式 | 第35-38页 |
| 5.3.2 CCRC养老社区 | 第38-42页 |
| 第6章 美国养老地产发展的政策支持 | 第42-46页 |
| 6.1 养老金计划的支撑作用 | 第42-43页 |
| 6.2 保险政策的促进作用 | 第43-44页 |
| 6.3 “倒按揭”的激励作用 | 第44-46页 |
| 第7章 美国养老地产发展对中国的启示 | 第46-51页 |
| 7.1 政府加大改革，深化政策支持 | 第47-49页 |
| 7.2 鼓励多层合作，创新盈利模式 | 第49页 |
| 7.3 开拓融资渠道，创新融资模式 | 第49-51页 |
| 第8章 结论 | 第51-52页 |
| 参考文献 | 第52-54页 |
| 注释 | 第54-55页 |
| 作者简介及在学期间所取得的科研成果 | 第55-56页 |
| 致谢 | 第56页 |
