农民住房财产权抵押的实践探索与法治需求研究
| 摘要 | 第8-9页 |
| 英文摘要 | 第9-10页 |
| 1 引言 | 第11-15页 |
| 1.1 研究的背景 | 第11页 |
| 1.2 研究的目的 | 第11-12页 |
| 1.3 研究的意义 | 第12-13页 |
| 1.4 国内外文献综述 | 第13-15页 |
| 1.4.1 国外文献综述 | 第13-14页 |
| 1.4.2 国内文献综述 | 第14-15页 |
| 2 农民住房财产权抵押的相关概念的内涵及基础理论 | 第15-19页 |
| 2.1 农民住房财产权抵押的相关概念的内涵 | 第15-16页 |
| 2.1.1 农民住房的内涵 | 第15页 |
| 2.1.2 农民住房财产权的内涵 | 第15页 |
| 2.1.3 农民住房财产权抵押的内涵 | 第15-16页 |
| 2.2 农民住房财产权的基础理论 | 第16-19页 |
| 2.2.1 “房地一体”模式 | 第16-17页 |
| 2.2.2 “分离主义”模式 | 第17页 |
| 2.2.3 对两种模式的比较分析 | 第17-19页 |
| 3 农民住房财产权抵押试点的实践探索 | 第19-21页 |
| 3.1 重庆市试点的实践探索 | 第19页 |
| 3.2 四川成都市试点的实践探索 | 第19页 |
| 3.3 浙江温州乐清市试点的实践探索 | 第19-21页 |
| 4 农民住房财产权抵押存在的问题及原因分析 | 第21-28页 |
| 4.1 农民住房财产权抵押面临法律方面的制约 | 第21-22页 |
| 4.1.1 《物权法》、《担保法》相关规定的制约 | 第21-22页 |
| 4.1.2 《土地管理法》相关规定的制约 | 第22页 |
| 4.2 农民住房财产权抵押价值评估困难 | 第22-23页 |
| 4.2.1 农村住房市场不支持公开市场价值标准 | 第22-23页 |
| 4.2.2 宅基地的价值属性不明确 | 第23页 |
| 4.2.3 农民住房价格具有较大的或然性 | 第23页 |
| 4.3 抵押物处置困难 | 第23-25页 |
| 4.3.1 政策层面的困难 | 第23-24页 |
| 4.3.2 经济层面的困难 | 第24页 |
| 4.3.3 受让范围的限制 | 第24-25页 |
| 4.4 配套制度欠缺 | 第25-28页 |
| 4.4.1 农民住房抵押登记制度不完善 | 第25页 |
| 4.4.2 金融机构配套制度不完善 | 第25-26页 |
| 4.4.3 风险分担和保障制度不完善 | 第26-28页 |
| 5 农民住房财产权抵押的相关法律建议 | 第28-33页 |
| 5.1 完善相关法律法规,扫清法律障碍 | 第28页 |
| 5.2 合理评估农民住房财产权抵押的价值 | 第28-30页 |
| 5.2.1 加快农村土地价值评估机制的建立 | 第28-29页 |
| 5.2.2 建立规范的农民住房交易市场 | 第29页 |
| 5.2.3 改革完善宅基地流转机制 | 第29-30页 |
| 5.3 完善抵押物处置措施 | 第30-31页 |
| 5.3.1 建立完善的抵押体系和机制 | 第30页 |
| 5.3.2 采取多种方式处置抵押物 | 第30-31页 |
| 5.3.3 扩大抵押物处置受让人的范围 | 第31页 |
| 5.4 提供完善的配套制度 | 第31-33页 |
| 5.4.1 完善农村住房抵押登记制度制度 | 第31页 |
| 5.4.2 完善金融机构配套措施 | 第31-32页 |
| 5.4.3 完善风险分担和保障机制 | 第32-33页 |
| 6 结论 | 第33-34页 |
| 致谢 | 第34-35页 |
| 参考文献 | 第35页 |
