浅析优先承租权的法律定位
| 摘要 | 第4-6页 |
| Abstract | 第6-7页 |
| 导论 | 第10-12页 |
| 一、 优先承租权的概述 | 第12-17页 |
| （一） 优先承租权的概念 | 第12-13页 |
| （二） 优先承租权的特征 | 第13-14页 |
| （三） 优先承租权与优先购买权辨析 | 第14-15页 |
| 1．两者相同之处 | 第14页 |
| 2．两者不同之处 | 第14-15页 |
| （四） 优先承租权的性质 | 第15-17页 |
| 1．租赁权性质的三种主要观点 | 第15-16页 |
| 2．优先承租权的性质为物权化的债权 | 第16-17页 |
| 二、 优先承租权的国内外立法及学说 | 第17-21页 |
| （一） 国外立法规定 | 第17-18页 |
| 1．英国之规定 | 第17页 |
| 2．法国之规定 | 第17页 |
| 3．美国之规定 | 第17-18页 |
| 4．德国之规定 | 第18页 |
| 5．俄罗斯及蒙古之规定 | 第18页 |
| （二） 我国的立法实践 | 第18-19页 |
| （三） 学说见解 | 第19-21页 |
| 1．法定权利说 | 第19-20页 |
| 2．立法留白说 | 第20-21页 |
| 三、 优先承租权立法必要性之检讨 | 第21-29页 |
| （一） 优先承租权适用的法律基础无存在必要性 | 第21-23页 |
| 1．社会环境不合时宜 | 第21-22页 |
| 2．司法实践可操作性低 | 第22-23页 |
| （二） 优先承租权立法违背民法基本原则 | 第23-24页 |
| 1．违背平等、公平原则 | 第23页 |
| 2．违背意思自治原则 | 第23-24页 |
| （三） 优先承租权与拍卖原则相冲突 | 第24-25页 |
| 1．法理上的冲突 | 第24页 |
| 2．实践中的冲突 | 第24-25页 |
| （四） 优先承租权法定权利说的理由不充分 | 第25-27页 |
| 1．维护法律关系稳定缺乏正当性 | 第25-26页 |
| 2．存在损害出租人利益的可能性 | 第26-27页 |
| （五） 优先承租权立法实践缺乏可操作性 | 第27-29页 |
| 1．出租人履行通知义务有瑕疵 | 第27页 |
| 2．出租人故意规避法律 | 第27-28页 |
| 3．出租人与第三人恶意串通 | 第28-29页 |
| 四、 实践中运用优先承租权应注意的问题 | 第29-36页 |
| （一） 优先承租权的构成要件 | 第29-31页 |
| 1．前提要件 | 第29-30页 |
| 2．主体要件 | 第30页 |
| 3．形式要件 | 第30页 |
| 4．实质要件 | 第30-31页 |
| 5．例外规则 | 第31页 |
| （二） 实践中运用应注意的问题 | 第31-36页 |
| 1．适用的主体 | 第31-32页 |
| 2．行使的期限 | 第32-33页 |
| 3．同等条件的界定 | 第33-35页 |
| 4．权利的救济 | 第35-36页 |
| 结语 | 第36-37页 |
| 参考文献 | 第37-40页 |
| 后记 | 第40-41页 |
