| 摘要 | 第6-7页 |
| ABSTRACT | 第7页 |
| 引言 | 第11-14页 |
| 第一章 廉租房引入 REITs 模式概述 | 第14-24页 |
| 第一节 廉租房 REITs 模式之基本理论 | 第14-17页 |
| 一、 廉租房 REITs 模式含义 | 第14-15页 |
| 二、 廉租房 REITs 模式特征 | 第15-16页 |
| 三、 廉租房 REITs 模式中存在的主要法律关系 | 第16-17页 |
| 第二节 廉租房收益特征与 REITs 消极属性的完美联姻 | 第17-19页 |
| 一、 廉租房收益特征 | 第17-18页 |
| 二、 REITs 之消极属性 | 第18-19页 |
| 三、 廉租房收益特征与 REITs 消极属性的完美结合 | 第19页 |
| 第三节 中国廉租房 REITs 模式建立的必要性分析 | 第19-21页 |
| 一、 中国的廉租房制度 | 第19-20页 |
| 二、 中国廉租房融资渠道单一 | 第20-21页 |
| 三、 REITs 持续的现金流缓解政府财政压力 | 第21页 |
| 第四节 中国廉租房 REITs 模式建立的可行性分析 | 第21-24页 |
| 一、 政府信用与政策支持 | 第21-22页 |
| 二、 较低的商业风险吸引大量的投资者 | 第22-23页 |
| 三、 国外廉租房 REITs 模式的成功运行提供了借鉴经验 | 第23-24页 |
| 第二章 廉租房 REITs 模式的设立机制之比较分析 | 第24-31页 |
| 第一节 美国 REITs 设立机制与廉租房 REITs 模式实例分析 | 第24-26页 |
| 一、 美国 REITs 设立机制分析 | 第24-25页 |
| 二、 LIHTC——美国低收入住房返税政策 | 第25页 |
| 三、 美国廉租房 REITs 模式发展成功经验 | 第25-26页 |
| 第二节 新加坡 REITs 设立机制分析与廉租房 REITs 模式实例分析 | 第26-28页 |
| 一、 新加坡 REITs 设立机制分析 | 第26-27页 |
| 二、 新加坡 REITs 与廉租房 REITs 模式的实践 | 第27-28页 |
| 三、 新加坡廉租房 REITs 模式的成功经验 | 第28页 |
| 第三节 香港 REITs 设立机制分析与廉租房 REITs 模式的实例分析 | 第28-31页 |
| 一、 香港 REITs 设立机制分析 | 第28-29页 |
| 二、 香港 REITs 与廉租房 REITs 模式的实践 | 第29页 |
| 三、 香港 REITs 的发展与廉租房 REITs 模式的成功经验 | 第29-31页 |
| 第三章 中国廉租房 REITs 模式现状分析 | 第31-38页 |
| 第一节 中国 REITs 设立机制与廉租房 REITs 模式实例分析 | 第31-32页 |
| 一、 中国 REITs 的设立进程 | 第31页 |
| 二、 中国廉租房 REITs 模式实例分析 | 第31-32页 |
| 第二节 中国廉租房 REITs 模式设立流程之法律问题 | 第32-33页 |
| 一、 廉租房所有权如何流转 | 第32页 |
| 二、 廉租房项目的协议双方如何确定 | 第32-33页 |
| 三、 廉住房项目的租赁合同双方如何确定 | 第33页 |
| 第三节 我国廉租房 REITs 模式设立方式之法律问题 | 第33-35页 |
| 一、 组织形式 | 第33-34页 |
| 二、 资金投向 | 第34页 |
| 三、 募集方式 | 第34-35页 |
| 第四节 我国廉租房 REITs 模式设立外部法律环境缺陷 | 第35-38页 |
| 一、 房地产投资信托专项立法缺位 | 第35页 |
| 二、 廉租房 REITs 模式相关法律不完善 | 第35-36页 |
| 三、 廉租房 REITs 模式税收优惠不明确和专项补贴未出台 | 第36-38页 |
| 第四章 中国廉租房 REITs 模式设立机制法律构建 | 第38-46页 |
| 第一节 我国廉租房 REITs 模式设立流程之法律分析 | 第38-42页 |
| 一、 廉租房所有权流转方式之明确 | 第38-39页 |
| 二、 廉租房 REITs 项目协议之明确 | 第39-40页 |
| 三、 廉租房租赁合同双方之确定 | 第40页 |
| 四、 廉租房 REITs 模式之设立流程 | 第40-42页 |
| 第二节 我国廉租房 REITs 模式设立方式之法律分析 | 第42-43页 |
| 一、 组织形式之选择 | 第42页 |
| 二、 资金投向之选择 | 第42-43页 |
| 三、 募集方式之选择 | 第43页 |
| 第三节 我国廉租房 REITs 模式设立外部法律环境之完善 | 第43-46页 |
| 一、 设立 REITs 专项法律 | 第43-44页 |
| 二、 完善廉租房 REITs 设立的法律环境 | 第44页 |
| 三、 廉租房 REITs 项目税收优惠和专项补贴法律化 | 第44-46页 |
| 参考文献 | 第46-49页 |
| 作者在攻读硕士学位期间公开发表的论文 | 第49-50页 |
| 作者在攻读硕士学位期间所作的项目 | 第50-51页 |
| 致谢 | 第51页 |
