| 摘要 | 第10-13页 |
| ABSTRACT | 第13页 |
| 第一章 绪论 | 第18-39页 |
| 一、选题背景 | 第18-21页 |
| 二、本文研究的重点与难点 | 第21-25页 |
| (一) 本文研究的重点 | 第21-23页 |
| (二) 本文研究的难点 | 第23-25页 |
| 三、本文研究中相关概念的界定 | 第25-34页 |
| (一) 土地、土地资源与土地资产 | 第25-28页 |
| (二) 土地价值、土地资源价值、土地资源经济价值与土地市场价值 | 第28-31页 |
| (三) 外部性、土地利用外部性与外部性内在化 | 第31-34页 |
| 四、研究思路与方法 | 第34-37页 |
| (一) 研究思路 | 第34-36页 |
| (二) 研究方法 | 第36-37页 |
| 五、论文的可能创新点及不足 | 第37-39页 |
| (一) 论文的可能创新点 | 第37-38页 |
| (二) 论文的不足 | 第38-39页 |
| 第二章 研究现状与理论基础 | 第39-64页 |
| 一、国内外研究现状 | 第39-57页 |
| (一) 土地价值理论 | 第39-43页 |
| (二) 土地价格理论 | 第43-47页 |
| (三) 土地价格评估方法 | 第47-57页 |
| 二、研究的理论基础 | 第57-64页 |
| (一) 剩余价值理论 | 第58-59页 |
| (二) 经济可持续发展理论 | 第59-60页 |
| (三) 产权理论 | 第60-64页 |
| 第三章 对现代土地估价理论与方法的再认识 | 第64-88页 |
| 一、现代土地估价理论与方法的基本要点 | 第64-72页 |
| (一) 土地价值理论 | 第64-66页 |
| (二) 土地估价理论与基本估价方法 | 第66-72页 |
| 二、现代土地估价理论方法的理论基础 | 第72-75页 |
| 三、现代土地估价理论方法的基本特征 | 第75-81页 |
| (一) 以现代土地产权为基本估价对象 | 第75-76页 |
| (二) 以权利人的经济收益为估价内容 | 第76-77页 |
| (三) 以资本的价格为估价尺度 | 第77-78页 |
| (四) 以市场价格(市场价值)为估价目标 | 第78-79页 |
| (五) 以单一用途为估价原则 | 第79-80页 |
| (六) 以生产要素的自由流动为既定条件 | 第80-81页 |
| 四、现代土地估价理论方法的缺陷与困境 | 第81-88页 |
| (一) 理论与方法的假设前提已发生改变 | 第81-82页 |
| (二) 土地收益价格不能体现土地利用的外部性 | 第82-84页 |
| (三) 土地产权定价不能充分反映土地资源经济价值 | 第84页 |
| (四) 土地价值是劳动者剩余价值的转移 | 第84-86页 |
| (五) 土地资源已难以简单地与资本实现等约 | 第86-87页 |
| (六) 土地开发投资成本不是土地价值 | 第87-88页 |
| 第四章 耕地估价的前提—耕地产权的界定 | 第88-112页 |
| 一、产权及产权界定 | 第88-96页 |
| (一) 产权的基本内涵 | 第88-92页 |
| (二) 产权界定 | 第92-96页 |
| 二、我国耕地产权的界定 | 第96-112页 |
| (一) 土地产权 | 第96-98页 |
| (二) 土地所有权主体和内涵的界定 | 第98-103页 |
| (三) 耕地所有权的外部性内在化 | 第103-110页 |
| (四) 我国耕地产权体系 | 第110-112页 |
| 第五章 耕地价格评估理论 | 第112-144页 |
| 一、耕地价格评估的基本理论原理 | 第112-115页 |
| (一) 耕地资源有限是耕地价格评估的基本假设前提 | 第112-113页 |
| (二) 耕地价格由耕地资源未来使用年期的经济价值决定 | 第113-114页 |
| (三) 耕地经济价值是劳动价值的体现 | 第114页 |
| (四) 资本价格及耕地利用的特殊性共同影响耕地价格 | 第114-115页 |
| 二、耕地价格评估的基本原则 | 第115-128页 |
| (一) 可持续发展原则 | 第115-120页 |
| (二) 效益最大化原则 | 第120-121页 |
| (三) 市场交易的经济价值原则 | 第121-126页 |
| (四) 土地产权明晰原则 | 第126-127页 |
| (五) 收益分配的权利归属原则 | 第127-128页 |
| 三、耕地资源价格体系 | 第128-138页 |
| (一) 耕地资源价格体系 | 第128-130页 |
| (二) 耕地资源综合权利价格评估 | 第130-136页 |
| (三) 耕地所有权价格评估 | 第136-137页 |
| (四) 耕地使用权价格评估 | 第137页 |
| (五) 耕地发展权价格评估 | 第137-138页 |
| (六) 耕地承包经营权价格 | 第138页 |
| (七) 耕地租赁权价格 | 第138页 |
| 四、我国征收和征用耕地价格评估 | 第138-144页 |
| (一) 征收和征用耕地价格的界定 | 第138-140页 |
| (二) 征地价格的评估 | 第140-144页 |
| 第六章 耕地价格评估方法 | 第144-172页 |
| 一、收益还原法 | 第144-164页 |
| (一) 耕地资源经济纯收益确定方法 | 第144-154页 |
| (二) 耕地资源还原利率的确定 | 第154-162页 |
| (三) 耕地收益的年期修正 | 第162-164页 |
| 二、市场比较法 | 第164-167页 |
| (一) 市场的确定 | 第164-166页 |
| (二) 交易案例的确定 | 第166页 |
| (三) 对交易案例进行各价格影响因素修正 | 第166-167页 |
| 三、成本逼近法 | 第167-172页 |
| (一) 成本法评估土地价格的本质 | 第167-169页 |
| (二) 耕地成本的本质规定 | 第169-170页 |
| (三) 耕地增值的确定 | 第170-172页 |
| 第七章 耕地估价理论与方法的应用 | 第172-191页 |
| 一、耕地纯收益的确定 | 第172-184页 |
| (一) 耕地农业生产资料性质纯收益的确定 | 第172-175页 |
| (二) 耕地的农民生存保障纯收益的确定 | 第175-177页 |
| (三) 耕地的耕地发展权纯收益 | 第177-181页 |
| (四) 耕地的国家粮食安全战略纯收益 | 第181-184页 |
| (五) 耕地的国家生态安全纯收益 | 第184页 |
| 二、耕地资源还原利率的确定 | 第184-187页 |
| 三、计算我国耕地的价格 | 第187-188页 |
| 四、分析 | 第188-191页 |
| (一) 不同耕地价格评估理论下的耕地价格比较 | 第188-190页 |
| (二) 耕地价值中各构成部分的比重 | 第190页 |
| (三) 耕地利用的外部性内在化对耕地的价值影响 | 第190-191页 |
| 第八章 结论与建议 | 第191-194页 |
| 一、结论 | 第191-192页 |
| 二、建议 | 第192-194页 |
| 参考文献 | 第194-199页 |
| 致谢 | 第199-200页 |
| 攻读学位期间发表的学术论文目录 | 第200页 |
