| 摘要 | 第1-5页 |
| AbstraCt | 第5-9页 |
| 引言 | 第9-11页 |
| 一、"小产权房"流转问题的缘起 | 第11-18页 |
| (一) 小产权房的概念、基本属性和法律特征 | 第11-13页 |
| 1、"小产权房"的概念 | 第11页 |
| 2、"小产权房"与"大产权房"区别 | 第11页 |
| 3、"小产权房"的基本属性和法律特征 | 第11-13页 |
| (二) "小产权房"流转问题产生的原因分析 | 第13-15页 |
| 1、土地市场相关主体的利益驱动 | 第13-14页 |
| 2、政府部门存在监管漏洞 | 第14页 |
| 3、农村土地法律制度的缺陷 | 第14-15页 |
| 4、现行住房供应制度的不完善性 | 第15页 |
| (三) "小产权房"流转的制度变迁与立法规定 | 第15-18页 |
| 二、"小产权房"合法化流转的法律必要性及其可能性 | 第18-21页 |
| (一) "小产权房"合法化流转的必要性 | 第18-20页 |
| 1、土地利益合理分配的要求 | 第18-19页 |
| 2、城乡统筹发展的趋势 | 第19页 |
| 3、住房保障体系的完善之需 | 第19-20页 |
| (二) "小产权房"流转的在法律上的可能性 | 第20-21页 |
| 1、在《宪法上》的可能性 | 第20页 |
| 2、在《民法通则》上的可能性 | 第20页 |
| 3、在《土地管理法》上的可能性 | 第20-21页 |
| 三、"小产权房"流转的制度障碍—以我国农村宅基地使用权流转机制为视角 | 第21-27页 |
| (一) 我国农村宅基地使用权制度概述 | 第21-22页 |
| 1、农村宅基地使用权的概念 | 第21页 |
| 2、农村宅基地使用权的法律特征 | 第21-22页 |
| (二) 宅基地使用权流转的概念和流转模式 | 第22-25页 |
| 1、宅基地使用权流转的概念 | 第22页 |
| 2、宅基地使用权流转的模式 | 第22-25页 |
| (三) 当前我国限制宅基地使用权流转的主要原因分析 | 第25-26页 |
| 1、"城乡分治"的土地制度 | 第25页 |
| 2、基层政府严重的负债状况 | 第25-26页 |
| (四) 农村宅基地使用权流转对"小产权房"流转的影响 | 第26-27页 |
| 四、完善和构建有中国特色的农村宅基地使用权法律制度 | 第27-30页 |
| (一) 农村宅基地使用权的设立 | 第27页 |
| (二) 农村宅基地使用权的获得 | 第27-28页 |
| (三) 农村宅基地使用权的运用 | 第28-29页 |
| (四) 农村宅基地使用权权利的必要限制 | 第29-30页 |
| 结论 | 第30-31页 |
| 致谢 | 第31-32页 |
| 参考文献 | 第32-33页 |
