| 中文摘要 | 第1-4页 |
| Abstract | 第4-8页 |
| 引言 | 第8-9页 |
| 一、选题背景及研究意义 | 第8页 |
| 二、研究内容及研究重点 | 第8-9页 |
| 第一章 案情简介 | 第9-13页 |
| 第一节 当事人、案件基本事实和法院判决 | 第9-11页 |
| 一、当事人 | 第9页 |
| 二、案件基本事实 | 第9页 |
| 三、本案一审判决 | 第9-10页 |
| 四、本案二审判决 | 第10-11页 |
| 第二节 案件存在的争议焦点及法律分析 | 第11-13页 |
| 一、房屋建筑面积中是否包含公摊面积 | 第11页 |
| 二、公摊面积远高于约定面积是否构成违约 | 第11-12页 |
| 三、建筑面积超过约定面积的处理方法 | 第12-13页 |
| 第二章 公摊面积的划分依据和法分析律 | 第13-25页 |
| 第一节 公摊面积的划分依据及相关法律规定 | 第13-14页 |
| 第二节 公摊面积的法律实质分析 | 第14-20页 |
| 一、公摊面积的意义 | 第14-15页 |
| 二、公摊面积的法律特征 | 第15页 |
| 三、公摊面积的所有权归属 | 第15-17页 |
| 四、公摊面积所有权的共有形式分析 | 第17-19页 |
| 五、公摊面积与建筑物区分所有权的关系 | 第19-20页 |
| 第三节 几种争议性公摊建筑的法律分析 | 第20-25页 |
| 一、人防地下室 | 第20-21页 |
| 二、车库、车位 | 第21-22页 |
| 三、物业服务用房 | 第22-23页 |
| 四、绿地 | 第23-25页 |
| 第三章 公摊面积纠纷的形式及其解决方法 | 第25-31页 |
| 第一节 公摊面积计算的争议及解决方法 | 第25-26页 |
| 一、确立合理的计算依据 | 第25页 |
| 二、使用合理的计算公式 | 第25-26页 |
| 三、坚持计算与实测相对应的理念 | 第26页 |
| 四、坚持有利于购房者的观点 | 第26页 |
| 第二节 公摊面积比例的争议和解决方法 | 第26-28页 |
| 一、公摊系数大小的合理性及其分析 | 第26-27页 |
| 二、公摊面积比例变动的合理性和分析 | 第27-28页 |
| 第三节 公摊面积权属的争议及解决方法 | 第28页 |
| 第四节 现阶段法律规定的公摊面积纠纷解决方法及评价 | 第28-31页 |
| 一、现阶段法律规定的公摊面积纠纷解决方法 | 第28-29页 |
| 二、对以上解决方法的评价 | 第29-31页 |
| 第四章 现阶段公摊面积存废之争及其思考 | 第31-34页 |
| 第一节 取消公摊面积,以套内面积计价 | 第31页 |
| 第二节 认可公摊面积的存在,在现有基础上对其进行约束 | 第31-32页 |
| 第三节 笔者对公摊面积存废的看法 | 第32-34页 |
| 一、公摊面积的存在有其法理基础 | 第32页 |
| 二、公摊面积的存在得到了相关法律法规的确认 | 第32页 |
| 三、确认公摊面积有利于消除共有部分权属的争议 | 第32-33页 |
| 四、取消公摊面积并不能降低房屋价格 | 第33-34页 |
| 第五章 公摊面积纠纷解决机制的再思考 | 第34-39页 |
| 第一节 完善立法的相关规定 | 第34-35页 |
| 一、公摊面积相关立法模式及选择 | 第34-35页 |
| 二、完善公摊面积相关立法应注意的问题 | 第35页 |
| 第二节 建立物权法等相关法律的协调调节机制 | 第35-36页 |
| 第三节 确立合理的公摊面积测算体系和方法 | 第36-37页 |
| 一、引入独立第三方面积测量机构 | 第36页 |
| 二、建立公摊面积业主监督审核制度 | 第36-37页 |
| 三、细化公摊面积计算方法 | 第37页 |
| 四、建立统一的分摊层级划分规则 | 第37页 |
| 第四节 建立有效的司法救济制度 | 第37-39页 |
| 结语 | 第39-40页 |
| 参考文献 | 第40-43页 |
| 致谢 | 第43页 |