| 摘要 | 第3-4页 |
| Abstract | 第4页 |
| 第1章 绪论 | 第8-14页 |
| 1.1 项目背景 | 第8-9页 |
| 1.2 研究的目的与意义 | 第9-10页 |
| 1.3 研究现状及文献综述 | 第10-12页 |
| 1.4 研究的依据与方法 | 第12页 |
| 1.5 项目评价的一般理论 | 第12-14页 |
| 第2章 保税港区基础设施项目总介绍 | 第14-40页 |
| 2.1 项目概况 | 第14-16页 |
| 2.1.1 项目背景和概况 | 第14页 |
| 2.1.2 项目建设的必要性 | 第14-16页 |
| 2.2 项目整体规划 | 第16-20页 |
| 2.2.1 本项目规划的指导思想、原则和范围 | 第16-17页 |
| 2.2.2 项目功能规划 | 第17页 |
| 2.2.3 项目土地使用规划 | 第17-18页 |
| 2.2.4 项目交通规划 | 第18-20页 |
| 2.3 项目工程方案 | 第20-36页 |
| 2.3.1 道路工程 | 第20-22页 |
| 2.3.2 场平工程 | 第22-23页 |
| 2.3.3 桥梁工程 | 第23-30页 |
| 2.3.4 综合管网工程 | 第30-36页 |
| 2.4 项目实施方案 | 第36-38页 |
| 2.4.1 工程概况及特点 | 第36-37页 |
| 2.4.2 项目进度计划 | 第37页 |
| 2.4.3 建设时序安排 | 第37页 |
| 2.4.4 工程建设组织及项目实施进度 | 第37页 |
| 2.4.5 工程项目管理 | 第37-38页 |
| 2.5 拆迁安置方案 | 第38-40页 |
| 2.5.1 概况 | 第38页 |
| 2.5.2 拆迁安置补偿标准 | 第38-39页 |
| 2.5.3 征地范围及补偿费用估算 | 第39页 |
| 2.5.4 拆迁安置补偿办法 | 第39页 |
| 2.5.5 资金保障 | 第39-40页 |
| 第3章 投资估算及资金筹措 | 第40-46页 |
| 3.1 投资估算 | 第40-41页 |
| 3.1.1 编制依据 | 第40页 |
| 3.1.2 估算编制说明 | 第40-41页 |
| 3.1.3 估算造价成果 | 第41页 |
| 3.2 资金筹措 | 第41-46页 |
| 第4章 经济效益评价 | 第46-63页 |
| 4.1 评价分析依据、原则和假设条件 | 第46页 |
| 4.1.1 评价分析依据 | 第46页 |
| 4.1.2 评价分析原则 | 第46页 |
| 4.1.3 假设条件 | 第46页 |
| 4.2 基础数据及测算 | 第46页 |
| 4.2.1 经营规模预测 | 第46页 |
| 4.2.2 基础数据 | 第46页 |
| 4.3 开发成本估算 | 第46-49页 |
| 4.3.1 建筑安装工程费（160502.06万元） | 第46-47页 |
| 4.3.2 工程建设其他费（195824.73万元） | 第47页 |
| 4.3.3 基本预备费（28506. 14万元（按第一、二部分费用之和的8%计算）） | 第47页 |
| 4.3.4 建设期贷款利息 | 第47页 |
| 4.3.5 管理运营、项目招商、推介费用（合计3000.00万元） | 第47-49页 |
| 4.4 开发收入估算 | 第49-53页 |
| 4.4.1 建设税费返还收入 | 第49-51页 |
| 4.4.2 土地出让收入 | 第51页 |
| 4.4.3 土地出让进度 | 第51页 |
| 4.4.4 土地收益基金 | 第51页 |
| 4.4.5 收入合计 | 第51-53页 |
| 4.4.6 开发赋税估算 | 第53页 |
| 4.5 利润测算 | 第53-55页 |
| 4.6 财务现金流量分析 | 第55-59页 |
| 4.7 贷款偿还能力分析 | 第59-61页 |
| 4.8 项目敏感性与风险分析 | 第61-62页 |
| 4.8.1 项目敏感性分析 | 第61页 |
| 4.8.2 项目风险分析 | 第61-62页 |
| 4.9 评价结论 | 第62-63页 |
| 第5章 社会效益评价 | 第63-67页 |
| 5.1 社会影响分析 | 第63-64页 |
| 5.2 资源环境影响分析 | 第64-65页 |
| 5.3 互适性分析 | 第65-66页 |
| 5.4 结论 | 第66-67页 |
| 第6章 结论及建议 | 第67-68页 |
| 6.1 结论 | 第67页 |
| 6.2 建议 | 第67-68页 |
| 致谢 | 第68-69页 |
| 参考文献 | 第69-70页 |
