农村宅基地使用权流转的制度选择
| 摘要 | 第1-6页 |
| ABSTRACT | 第6-10页 |
| 导论 | 第10-12页 |
| 1. 宅基地使用权概述 | 第12-18页 |
| ·宅基地使用权相关概念 | 第12-13页 |
| ·宅基地使用权性质 | 第13-14页 |
| ·宅基地使用权用益物权性 | 第13-14页 |
| ·宅基地使用权社会保障性 | 第14页 |
| ·宅基地使用权的法律特征 | 第14-18页 |
| ·权利主体的身份性 | 第14-15页 |
| ·权利客体的特定性 | 第15页 |
| ·权利取得的无偿性 | 第15-16页 |
| ·数量上的确定性 | 第16页 |
| ·使用时间无期限性 | 第16-17页 |
| ·权能的限制性 | 第17-18页 |
| 2. 宅基地使用权的历史演变与现状分析 | 第18-28页 |
| ·宅基地使用权的历史演变 | 第18-21页 |
| ·宅基地个人所有阶段 | 第18-19页 |
| ·宅基地的集体所有时期 | 第19-21页 |
| ·宅基地使用权的现行法律制度 | 第21-24页 |
| ·严格限制宅基地使用权流转引发的问题 | 第24-28页 |
| ·宅基地利用率低,大量闲置,出现“空心村”现象 | 第24-25页 |
| ·宅基地使用权流转隐形交易屡禁不止,纠纷不断 | 第25-27页 |
| ·农民融资难,阻碍农村经济发展 | 第27页 |
| ·严重妨碍城乡一体化进程 | 第27-28页 |
| 3. 宅基地使用权流转的主要方式及其法律规制 | 第28-37页 |
| ·宅基地使用权随房屋的转让而流转 | 第28-32页 |
| ·本集体经济组织内部成员之间宅基地使用权的转让 | 第28-29页 |
| ·非本集体经济组织成员之间宅基地使用权的转让 | 第29-32页 |
| ·宅基地使用权随房屋的继承而继承 | 第32-35页 |
| ·宅基地使用权随房屋的出租而流转 | 第35-36页 |
| ·宅基地使用权的抵押 | 第36-37页 |
| 4. 重构宅基地使用权制度的建议 | 第37-42页 |
| ·坚持“效率优先、兼顾公平”的原则 | 第37-38页 |
| ·严格宅基地使用权的初始取得条件 | 第38页 |
| ·建立宅基地使用权强制登记制度 | 第38-39页 |
| ·对宅基地使用权流转作出明确具体规定 | 第39-40页 |
| ·确立宅基地回收制度 | 第40-41页 |
| ·健全农村社会保障制度 | 第41-42页 |
| 5. 结束语 | 第42-43页 |
| 参考文献 | 第43-47页 |
| 致谢 | 第47页 |
