城市住宅土地使用权续期缴费研究--以青岛市为例
| 摘要 | 第1-9页 |
| Abstract | 第9-11页 |
| 第1章 绪论 | 第11-21页 |
| ·研究背景和意义 | 第11-12页 |
| ·研究背景 | 第11-12页 |
| ·研究意义 | 第12页 |
| ·国外政策及国内研究现状 | 第12-19页 |
| ·国外及我国香港地区土地续期的相关规定 | 第12-15页 |
| ·国内研究现状 | 第15-19页 |
| ·研究思路、方法及创新点 | 第19-20页 |
| ·研究思路 | 第19页 |
| ·研究方法 | 第19-20页 |
| ·创新点 | 第20页 |
| ·研究内容 | 第20-21页 |
| 第2章 住宅土地使用权续期理论分析 | 第21-27页 |
| ·土地产权理论 | 第21-22页 |
| ·产权与土地产权 | 第21页 |
| ·土地所有权与土地使用权 | 第21-22页 |
| ·我国土地使用权基本状况 | 第22页 |
| ·土地价格评估理论与方法 | 第22-27页 |
| ·地租理论 | 第22-24页 |
| ·地租的表现形态 | 第24-25页 |
| ·地价理论 | 第25页 |
| ·土地价格评估方法 | 第25-27页 |
| 第3章 土地使用权期限对房地产价格影响分析 | 第27-38页 |
| ·房地产价格的影响因素 | 第27-28页 |
| ·住宅土地使用权期限对房地产市场影响理论分析 | 第28-30页 |
| ·住宅土地使用权期限对房地产价格影响实证分析模型 | 第30-38页 |
| ·房地产价格的影响因子 | 第30-33页 |
| ·房地产价格影响因素的数学模型 | 第33页 |
| ·初步回归模型的建立 | 第33-35页 |
| ·模型分析及检验 | 第35-36页 |
| ·住宅土地使用权期限对房地产价格的影响结果分析 | 第36-38页 |
| 第4章 基于评估理论的续期缴费估算 | 第38-48页 |
| ·构建完整的续期缴费评估体系 | 第38-41页 |
| ·续期年限的确定 | 第38-40页 |
| ·续期缴费方式 | 第40页 |
| ·续期定价方法 | 第40-41页 |
| ·收益还原法在续期评估中的技术分析 | 第41-43页 |
| ·土地年收益 | 第41-42页 |
| ·还原利率的确定 | 第42-43页 |
| ·收益还原法公式选取 | 第43页 |
| ·城市住宅土地使用权续期方案 | 第43-48页 |
| 第5章 物业税替代续期交费的可行性分析 | 第48-57页 |
| ·物业税概况 | 第48-49页 |
| ·物业税简介 | 第48页 |
| ·物业税的理论概述 | 第48-49页 |
| ·国外及香港物业税的相关政策分析与借鉴 | 第49-50页 |
| ·香港 | 第49页 |
| ·美国 | 第49-50页 |
| ·日本 | 第50页 |
| ·物业税替代续期交费方案的可行性 | 第50-57页 |
| ·物业税与土地出让金的关系 | 第50-51页 |
| ·物业税替代续期的土地使用费税收负担分析 | 第51-54页 |
| ·物业税替代续期交费具体实施方案 | 第54-57页 |
| 第6章 居民对住宅土地使用权续期意愿分析 | 第57-63页 |
| ·住宅土地使用权续期问题的社会调查 | 第57页 |
| ·调查目的 | 第57页 |
| ·调查对象及方式 | 第57页 |
| ·调查内容 | 第57页 |
| ·居民意愿调查相关结果分析 | 第57-61页 |
| ·民众对住宅土地使用权的了解状况 | 第57-58页 |
| ·居民对续期的意见 | 第58-61页 |
| ·居民对物业税替代续期费用的看法 | 第61页 |
| ·本章小结 | 第61-63页 |
| 第7章 结论与展望 | 第63-66页 |
| ·结论与建议 | 第63-65页 |
| ·基本结论 | 第63-64页 |
| ·建议 | 第64-65页 |
| ·展望 | 第65-66页 |
| 附表 | 第66-68页 |
| 参考文献 | 第68-70页 |
| 攻读硕士学位期间公开发表的论文及参加的科研项目 | 第70-71页 |
| 致谢 | 第71页 |
