| 摘要 | 第1-7页 |
| ABSTRACT | 第7-11页 |
| 引言 | 第11-13页 |
| 第一章 物业费纠纷中业主抗辩权的理论探讨 | 第13-25页 |
| 一、 相关概念的厘清 | 第13-15页 |
| （一） 物业、业主、物业服务企业与物业费 | 第13-14页 |
| （二） 物业管理与物业服务 | 第14-15页 |
| 二、 物业费纠纷中业主行使抗辩权的依据——物业服务合同 | 第15-20页 |
| （一） 物业服务合同的概念 | 第15页 |
| （二） 物业服务合同的特殊性 | 第15-20页 |
| 三、 物业费纠纷中的业主抗辩权 | 第20-23页 |
| （一） 抗辩权的概念 | 第20页 |
| （二） 物业费纠纷中业主抗辩权的类型 | 第20-23页 |
| 四、 物业费纠纷中业主抗辩权的对象——物业服务企业的物业费请求权 | 第23-25页 |
| （一） 请求权、物业费请求权 | 第23页 |
| （二） 物业费请求权的行使对象 | 第23-25页 |
| 第二章 物业费纠纷中业主抗辩权的实证分析 | 第25-43页 |
| 一、 Q 市物业费纠纷二审案件特征分析 | 第25-27页 |
| （一） 物业费纠纷案件在物业服务合同纠纷案件中比例最大 | 第25页 |
| （二） 各年度物业费纠纷案件数量呈马鞍形曲线分布 | 第25-26页 |
| （三） 业主败诉比率高 | 第26-27页 |
| 二、 物业费纠纷中业主抗辩权的正当行使 | 第27-35页 |
| （一） 业主因物业服务企业的服务存在瑕疵行使抗辩权 | 第27-29页 |
| （二） 因其他业主侵犯相邻权，物业服务企业不作为 | 第29-31页 |
| （三） 因物业服务企业未尽到安全保障义务 | 第31-35页 |
| 三、 物业费纠纷中业主抗辩权的不当行使 | 第35-43页 |
| （一） 业主认为前期物业服务合同签订主体违法，合同无效 | 第35-36页 |
| （二） 业主认为因未成立业主委员会，无法签订物业服务合同 | 第36-39页 |
| （三） 因房屋质量问题 | 第39-41页 |
| （四） 因物业公司侵权 | 第41-43页 |
| 第三章 物业费纠纷中业主抗辩权的制度完善 | 第43-54页 |
| 一、 规制物业费纠纷中业主抗辩权的原则 | 第43-46页 |
| （一） 诚实信用原则 | 第43页 |
| （二） 维护公共利益原则 | 第43-44页 |
| （三） 禁止权利滥用原则 | 第44页 |
| （四） 平等保护原则 | 第44-45页 |
| （五） 定纷止争原则 | 第45-46页 |
| 二、 对物业费纠纷中业主正当行使抗辩权的保护 | 第46-51页 |
| （一） 合理分配举证责任 | 第46-47页 |
| （二） 法官裁量标准化 | 第47-49页 |
| （三） 正确处理“另行起诉”与“同案处理”的关系 | 第49-51页 |
| 三、 对物业费纠纷中业主不当行使抗辩权的限制 | 第51-54页 |
| （一） 我国现行物业制度体系中对业主抗辩权的限制性规定 | 第51-52页 |
| （二） 对限制业主不当行使抗辩权的建议 | 第52-54页 |
| 结论 | 第54-55页 |
| 参考文献 | 第55-56页 |
