| 摘要 | 第1-7页 |
| Abstract | 第7-11页 |
| 一、导论 | 第11-18页 |
| (一) 选题缘起及其意义 | 第11-12页 |
| 1. 选题缘起 | 第11-12页 |
| 2. 选题的意义 | 第12页 |
| (二) 文献综述 | 第12-14页 |
| 1. 国内研究现状 | 第12-13页 |
| 2. 国外研究现状 | 第13-14页 |
| (三) 方法、框架和创新之处 | 第14-18页 |
| 1. 研究方法 | 第14-15页 |
| 2. 框架结构 | 第15-16页 |
| 3. 本文创新之处 | 第16-18页 |
| 二、房地产市场政府调控概论 | 第18-24页 |
| (一) 房地产市场的特征和构成 | 第18-19页 |
| 1. 房地产市场的特征 | 第18-19页 |
| 2. 房地产市场的构成 | 第19页 |
| (二) 房地产市场政府调控的涵义、必要性和政策工具 | 第19-22页 |
| 1. 房地产市场政府调控的定义和内涵 | 第19页 |
| 2. 房地产市场政府调控的必要性 | 第19-21页 |
| 3. 房地产市场政府调控的政策工具 | 第21-22页 |
| (三) 国外房地产市场政府调控的的措施述评 | 第22-24页 |
| 1. 法律是保障和基础 | 第22页 |
| 2. 打好财政补贴牌 | 第22页 |
| 3. 税收是调节利器 | 第22-23页 |
| 4. 保障性住房供给立竿见影 | 第23-24页 |
| 三、湖南房地产市场运行基本状况分析 | 第24-35页 |
| (一) 运行态势分析 | 第24-30页 |
| 1. 房地产开发投资持续高水平运行,积极性高 | 第24-25页 |
| 2. 商品房建设规模较大,生产供给充足 | 第25页 |
| 3. 销售放量,增速整体放慢,成不平衡状态 | 第25页 |
| 4. 全省商品房均价继续上涨,涨幅得到控制逐季趋缓 | 第25-26页 |
| 5. 需求和供给的基本估计与预测 | 第26页 |
| 6. 房价走势判断 | 第26-30页 |
| (二) 运行问题分析 | 第30-35页 |
| 1. 房价持续攀升,大多消费者难以承受 | 第30-32页 |
| 2. 土地闲置与地价攀升并存,地价比重偏高 | 第32页 |
| 3. 人均消费偏低,市场容量需提高 | 第32页 |
| 4. 房地产市场化偏低,仍需培育 | 第32-33页 |
| 5. 房地产业利益相关者之间的博弈 | 第33页 |
| 6. 温和的调控政策难以达到理想的效果 | 第33-35页 |
| 四、促进湖南房地产市场平稳健康发展的对策探讨 | 第35-40页 |
| (一) 优化结构,加快建设保障性住房 | 第35-37页 |
| 1. 明确政府职责 | 第35-36页 |
| 2. 加大对资金的投入 | 第36页 |
| 3. 确保保障性住房分配公正合理 | 第36-37页 |
| (二) 加强财税政策在政府调控中的作用 | 第37-39页 |
| 1. 充分利用税收杠杆调节 | 第37-38页 |
| 2. 完善土地政策,平抑房价 | 第38-39页 |
| (三) 利用行政手段抑制投机稳定房地产市场 | 第39-40页 |
| 附表1:2000-2009年上半年全国、全省和长沙市房地产开发基本情况 | 第40-41页 |
| 附表2:2008年分市州房地产开发商品住宅施工、销售、空置及均价情况 | 第41-43页 |
| 参考文献 | 第43-45页 |
| 致谢 | 第45页 |
