| 摘要 | 第1-6页 |
| ABSTRACT | 第6-12页 |
| 第一章 概述 | 第12-18页 |
| 第一节 问题的提出 | 第12-14页 |
| 一、研究背景 | 第12-14页 |
| 二、研究意义 | 第14页 |
| 第二节 国内外研究现状 | 第14-16页 |
| 一、国外研究现状 | 第14-15页 |
| 二、国内研究现状 | 第15-16页 |
| 第三节 研究思路方法 | 第16-18页 |
| 一、研究思路 | 第16-17页 |
| 二、研究方法 | 第17-18页 |
| 第二章 土地在中国城市化中的影响 | 第18-20页 |
| 第一节 土地的基本功能 | 第18-19页 |
| 一、生产功能 | 第18页 |
| 二、承载功能 | 第18页 |
| 三、增值功能 | 第18页 |
| 四、景观生态功能 | 第18-19页 |
| 第二节 土地对城市化的影响 | 第19-20页 |
| 第三章 土地运行价格机制的相关理论 | 第20-25页 |
| 第一节 土地城市化过程中的价格体系及其影响因素 | 第20-21页 |
| 一、土地城市化转变的方式 | 第20页 |
| 二、影响土地价格的因素 | 第20-21页 |
| 第二节 国外土地城市化转变中的价格确定 | 第21-23页 |
| 一、土地利用模型 | 第21页 |
| 二、土地价格动态模型 | 第21-22页 |
| 三、李嘉图(Ricardian)地价模型 | 第22页 |
| 四、城市引力模型 | 第22-23页 |
| 第三节 国内土地城市化转变中价格确定方法 | 第23-25页 |
| 一、产值倍数法 | 第23页 |
| 二、假设开发法 | 第23页 |
| 三、收益还原法 | 第23-25页 |
| 第四章 土地城市化过程中地价确定---以南京市为例 | 第25-28页 |
| 第一节 地价折中法测算 | 第25-26页 |
| 第二节 预期收益还原法测算区片综合地价 | 第26-28页 |
| 第五章 地价与房价的关系 | 第28-36页 |
| 第一节 地价与房价的理性分析 | 第28-29页 |
| 一、地与房的关系 | 第28页 |
| 二、地价与房价的相关性分析 | 第28-29页 |
| 第二节 地价与房价关系的定量分析 | 第29-30页 |
| 第三节 房价与地价关系的实证分析 | 第30-36页 |
| 一、数据收集 | 第30-31页 |
| 二、利用Eviews软件对南京房价和地价进行平稳性检验 | 第31-33页 |
| 三、利用Eviews软件对南京房价和地价进行协整关系检验 | 第33-34页 |
| 四、利用Eviews软件对南京地价与房价进行格兰杰因果检验 | 第34-36页 |
| 第六章 地价合理性分析 | 第36-53页 |
| 第一节 财富效应 | 第36-38页 |
| 一、财富效应及其具体体现 | 第36-37页 |
| 二、对居民消费支出结构的影响 | 第37页 |
| 三、财富效应的影响分析 | 第37-38页 |
| 第二节 城市经济水平 | 第38-50页 |
| 一、不均衡指数 | 第38-39页 |
| 二、不均衡指数具体测算 | 第39-50页 |
| 第三节 居民承受力 | 第50-53页 |
| 一、中国居民的收入分析 | 第50-52页 |
| 二、中国房地产的投资与预期收益率 | 第52-53页 |
| 第七章 城市化过程中土地价格机制存在的问题及对策 | 第53-59页 |
| 一、土地租税费体系不太合理 | 第53-54页 |
| 二、土地一级市场的垄断及地方政府的权力滥用 | 第54-55页 |
| 三、房地产开发商的行为存在不规范 | 第55页 |
| 四、地方政府过度依赖土地财政 | 第55-56页 |
| 五、对策 | 第56-59页 |
| 第八章 结论与展望 | 第59-61页 |
| 第一节 全文总结 | 第59页 |
| 第二节 研究展望 | 第59-61页 |
| 参考文献 | 第61-64页 |
| 致谢 | 第64-65页 |
| 附录 | 第65页 |
