| 摘要 | 第1-9页 |
| ABSTRACT | 第9-11页 |
| 第一章 绪论 | 第11-21页 |
| ·研究背景与意义 | 第11-12页 |
| ·现实背景 | 第11页 |
| ·法律背景 | 第11-12页 |
| ·研究目的及意义 | 第12页 |
| ·研究目的 | 第12页 |
| ·研究意义 | 第12页 |
| ·国内外研究进展 | 第12-17页 |
| ·国内外产权理论的研究进展 | 第12-13页 |
| ·国内外农村土地产权制度研究进展 | 第13-14页 |
| ·国内外关于集体土地产权残缺的研究进展 | 第14页 |
| ·国内外关于产权界定不清与产权歧视的研究进展 | 第14-16页 |
| ·国内外关于集体建设用地产权残缺对土地价格的影响研究进展 | 第16页 |
| ·研究展望 | 第16-17页 |
| ·本文研究框架 | 第17-21页 |
| ·理论前提与研究内容 | 第17页 |
| ·研究方法 | 第17-18页 |
| ·技术路线 | 第18-21页 |
| 第二章 相关概念与理论基础 | 第21-29页 |
| ·相关概念 | 第21-24页 |
| ·集体建设用地 | 第21页 |
| ·集体建设用地流转 | 第21-22页 |
| ·集体建设用地流转价格 | 第22页 |
| ·集体建设用地产权残缺 | 第22-23页 |
| ·“小产权房” | 第23-24页 |
| ·理论基础 | 第24-29页 |
| ·产权理论 | 第24页 |
| ·地租理论 | 第24-26页 |
| ·土地资源资产价值理论 | 第26页 |
| ·公平与效率理论 | 第26-29页 |
| 第三章 集体建设用地产权残缺的原因及改革存在的困难 | 第29-37页 |
| ·集体建设用地产权改革历程 | 第29-31页 |
| ·集体建设用地产权发展停滞不前阶段 | 第29-30页 |
| ·集体建设用地流转试点和隐形流转阶段 | 第30-31页 |
| ·集体建设用地产权残缺产生的原因及表现形式 | 第31-34页 |
| ·集体建设用地产权残缺产生的原因 | 第31-32页 |
| ·集体建设用地产权存在产权残缺的表现形式 | 第32-34页 |
| ·集体建设用地产权改革存在的困难 | 第34-37页 |
| 第四章 产权残缺对集体建设用地流转价格影响分析及利益主体间的关系 | 第37-45页 |
| ·完整产权下集体建设用地流转价值的内涵 | 第37-39页 |
| ·土地原值 | 第37页 |
| ·土地增值 | 第37-39页 |
| ·产权残缺对集体建设用地价格的影响 | 第39-43页 |
| ·产权残缺造成的隐形市场上各利益主体的损益情况 | 第43-45页 |
| 第五章 实证研究——以南京市“小产权房”用地为例 | 第45-55页 |
| ·测算思路 | 第45页 |
| ·“小产权房”调查情况 | 第45-47页 |
| ·“小产权房”土地价格的测算 | 第47-49页 |
| ·同一供需圈内一级市场国有土地价格修正 | 第49-52页 |
| ·“小产权”用地价格与国有土地价格比较与分析 | 第52-55页 |
| 第六章 结论与建议 | 第55-59页 |
| ·结论 | 第55-56页 |
| ·建议 | 第56-59页 |
| ·由产权残缺原因着手,在政府与集体协同下推动集体建设用地产权改革 | 第56-57页 |
| ·在理清各利益主体关系的基础上,完善集体建设用地流转价格利益分配 | 第57-58页 |
| ·构建反映市场资源配置的市场价格形成机制,建立城乡一体化土地市场 | 第58-59页 |
| 第七章 可能的创新、不足与研究展望 | 第59-61页 |
| ·可能的创新 | 第59页 |
| ·可能存在的问题 | 第59页 |
| ·研究展望 | 第59-61页 |
| 参考文献 | 第61-63页 |
| 致谢 | 第63页 |
