| 摘要 | 第1-5页 |
| Abstract | 第5-7页 |
| 引言 | 第7-8页 |
| 1 绪论 | 第8-15页 |
| ·房地产投资风险研究的发展情况 | 第8-9页 |
| ·研究必要性 | 第9-10页 |
| ·研究指导思想 | 第10-13页 |
| ·投资收益与风险的关系 | 第10-11页 |
| ·风险分析研究的指导思想 | 第11-13页 |
| ·研究范围 | 第13-14页 |
| ·研究流程 | 第14页 |
| ·本研究的局限性 | 第14-15页 |
| 2 商业地产投资风险识别 | 第15-25页 |
| ·风险识别的研究方法 | 第15-16页 |
| ·现有文献中对房地产开发风险识别的研究成果 | 第16-18页 |
| ·基础案例样本数据库的建立与风险因素分解 | 第18-19页 |
| ·分解法 | 第18页 |
| ·基础案例样本的搜集 | 第18-19页 |
| ·基础案例样本的分布性说明 | 第19页 |
| ·基础案例样本数据库的建立 | 第19页 |
| ·专家调查(第一阶段) | 第19-21页 |
| ·对初步清单进行综合与整理 | 第21-22页 |
| ·风险因素识别研究结果 | 第22-25页 |
| 3 商业地产投资风险估计:模型设计研究 | 第25-37页 |
| ·风险估计与评价的研究流程 | 第25页 |
| ·风险估计的数学模型方案研究 | 第25-27页 |
| ·风险估计方案的计算基础 | 第25-27页 |
| ·风险估计方案的计算架构 | 第27页 |
| ·风险估计的模型架构方案(CPRS模型)设计 | 第27-28页 |
| ·风险估计的CPRS模型评分方案研究 | 第28-29页 |
| ·CPRS模型的给分设计需求 | 第28页 |
| ·CPRS模型的给分标度设计 | 第28-29页 |
| ·标度评分方案在二种风险因素类型的使用 | 第29页 |
| ·风险估计的风险因素指标基准研究 | 第29-36页 |
| ·CPRS模型的标度设计补充说明 | 第36-37页 |
| 4 商业地产投资风险估计:指标权重研究 | 第37-44页 |
| ·权重的计算方案的选择(层次分析法与第二阶段专家调查) | 第37页 |
| ·CPRS利用AHP方法计算权重的操作步骤 | 第37-39页 |
| ·CPRS重要性判断矩阵的调研结果 | 第39-41页 |
| ·CPRS判断矩阵特征向量和最大特征值的计算结果 | 第41-43页 |
| ·CPRS判断矩阵一致性检验的计算结果 | 第43-44页 |
| 5 商业地产风险评价:应用CPRS模型进行模拟评分 | 第44-50页 |
| ·结合权重的CPRS完整架构 | 第44-46页 |
| ·基础案例样本的数据搜集 | 第46-47页 |
| ·基础案例样本应用CPRS的模拟评估得分结果 | 第47-49页 |
| ·CPRS得分的理论范围 | 第49页 |
| ·CPRS得分代表风险程度的参考 | 第49-50页 |
| 6 结语 | 第50-54页 |
| ·将CPRS研究结果应用于风险对策 | 第50-52页 |
| ·风险对策的常见措施 | 第50-51页 |
| ·CPRS结果在风险对策的应用 | 第51-52页 |
| ·研究结论 | 第52页 |
| ·研究的不足之处 | 第52-53页 |
| ·未来的研究方向 | 第53-54页 |
| 致谢 | 第54-55页 |
| 主要参考文献 | 第55-56页 |