| 论文摘要 | 第1-6页 |
| Abstract | 第6-23页 |
| 第一章 导论 | 第23-55页 |
| ·选题研究的背景与问题提出 | 第23-31页 |
| ·住宅产业与中国经济发展 | 第23-27页 |
| ·住宅价格关乎国计民生 | 第27-28页 |
| ·问题的提出及其研究意义 | 第28-31页 |
| ·选题的国内外研究综述 | 第31-46页 |
| ·经济规制研究理论综述 | 第31-38页 |
| ·价格博弈重要研究理论综述 | 第38-41页 |
| ·住宅价格政府经济规制研究现状综述 | 第41-46页 |
| ·本文研究思路、方法及论文框架 | 第46-52页 |
| ·本文的研究思路和方法 | 第46-50页 |
| ·本文各章研究内容与论文框架结构 | 第50-52页 |
| ·本文创新之处及进一步研究方向 | 第52-55页 |
| 第二章 住宅价格规制的理论基础：市场缺陷与住宅价格的理论阐释 | 第55-103页 |
| ·住宅市场缺陷与经济规制的理论阐释 | 第55-65页 |
| ·住宅市场价格经济规制的理论依据 | 第55-60页 |
| ·关于住宅市场失灵与价格失效论 | 第60-63页 |
| ·SCP 分析范式与中国住宅市场价格规制 | 第63-65页 |
| ·城市住宅用地价格理论阐释 | 第65-71页 |
| ·古典地价理论 | 第65-66页 |
| ·现代城市土地价格理论 | 第66-71页 |
| ·城市住宅用地价格本质要素探源及其确定 | 第71-81页 |
| ·住宅用地收益与确定思路 | 第71-73页 |
| ·住宅用地价格资本化率与还原利率的区别及联系 | 第73-74页 |
| ·住宅用地价格还原利率与资本化率的补偿机理 | 第74-77页 |
| ·住宅用地价格净收益不同分布下广义资本化率的确定 | 第77-81页 |
| ·不完全市场下中国住宅价格的多级形成机理 | 第81-91页 |
| ·住宅价格形成机理Ⅰ——供给价格 | 第81-84页 |
| ·住宅价格形成机理Ⅱ——有效需求价格 | 第84-85页 |
| ·住宅价格形成机理Ⅲ——交易双方的市场价格 | 第85-87页 |
| ·住宅价格形成机理Ⅳ——房价影响力因素分析 | 第87-88页 |
| ·地价与房价的关系论 | 第88-91页 |
| ·住宅价格政府经济规制模式分析 | 第91-103页 |
| ·住宅价格经济规制的含义与边界 | 第91-93页 |
| ·住宅价格直接规制的理论模型阐释 | 第93-99页 |
| ·住宅价格间接规制方式 | 第99-103页 |
| 第三章 中国住宅市场结构及其价格博弈 | 第103-137页 |
| ·中国住宅市场垄断结构特征：理论与实证分析 | 第103-115页 |
| ·国内关于住宅市场结构研究概述 | 第103-104页 |
| ·城市住宅用地市场地方政府垄断供给 | 第104-105页 |
| ·住宅商品城市区域板块寡占市场结构的实证分析 | 第105-115页 |
| ·垄断市场结构下的开发企业定价行为 | 第115-119页 |
| ·高成本利润率定价 | 第116-117页 |
| ·住宅商品的垄断性歧视差别定价 | 第117-119页 |
| ·住宅开发企业搭配销售获利的定价行为 | 第119页 |
| ·住宅产品差异性的价格博弈行为 | 第119-124页 |
| ·传统差异性产品的价格博弈路径 | 第119-120页 |
| ·中国住宅市场边缘性进入价格博弈特征分析 | 第120-121页 |
| ·中国住宅市场边缘性进入价格博弈模型分析与弱价格竞争 | 第121-124页 |
| ·垄断市场结构下的房价失效分析 | 第124-136页 |
| ·城市内板块市场项目“寡占模式”抬高房价 | 第124页 |
| ·垄断企业利用信息偏在的“概念楼盘”炒高房价 | 第124-126页 |
| ·垄断土地供给的地方政府因“政绩与财税”驱动高房价 | 第126-128页 |
| ·垄断市场结构下的产业高销售利润率 | 第128-132页 |
| ·中国35 个大中城市居民购房能力与房价的实证分析 | 第132-134页 |
| ·高房价收入倍率 | 第134-136页 |
| 本章小结 | 第136-137页 |
| 第四章 住宅市场地价规制与博弈：基于土地出让制度的规制安排 | 第137-169页 |
| ·国内外土地制度与地价规制的比较与启示：基于地价研究 | 第137-143页 |
| ·土地所有制与地价 | 第137-138页 |
| ·土地使用制度与地价 | 第138-140页 |
| ·地价经济规制比较 | 第140-141页 |
| ·国际经验的启示与分析：基于地价规制 | 第141-143页 |
| ·中国住宅用地市场化经营下的价格经济规制与放松 | 第143-153页 |
| ·土地市场化下的所有权价格与使用权价格 | 第143-144页 |
| ·中国住宅用地的出让方式及对地价的影响 | 第144-146页 |
| ·中国住宅用地市场化经营下的地价经济规制与放松 | 第146-153页 |
| ·转型期住宅用地价格经济规制博弈：土地市场化下的地价决定 | 第153-162页 |
| ·地价博弈各方的目标分析 | 第153-154页 |
| ·土地市场化下微观主体的住宅地价判断标准 | 第154-158页 |
| ·土地市场化下中央政府与地方政府的地价规制博弈与纳什均衡 | 第158-162页 |
| ·组合式供给规制下地方政府与企业的地价博弈 | 第162-169页 |
| ·招标出让方式博弈的地价决定 | 第163-165页 |
| ·拍卖和挂牌出让博弈的地价决定 | 第165-166页 |
| ·组合式供给规制下地价博弈的市场效率分析 | 第166-169页 |
| 第五章 信息不对称下住宅市场价格博弈与经济规制 | 第169-204页 |
| ·中国住宅市场信息不对称与房价失效 | 第169-174页 |
| ·中国住宅市场信息不对称的体现与房价失效 | 第169-172页 |
| ·信息不对称下的房产投机与住宅商品使用价值 | 第172-174页 |
| ·信息不对称下的房价博弈及不稳定纳什均衡 | 第174-189页 |
| ·住宅品质与房价博弈模型构建 | 第174-179页 |
| ·信息不对称房价博弈的多重纳什均衡 | 第179-184页 |
| ·精炼化的序贯均衡与住宅供给结构条件 | 第184-189页 |
| ·信息不对称下的偏好与非理性动态均衡路径 | 第189-193页 |
| ·市场利益主体的价格上涨偏好与市场均衡取向 | 第189-190页 |
| ·房价上涨的预期提高：一条非理性动态均衡路径的形成 | 第190-193页 |
| ·政府经济规制对策：信息不对称房价博弈与理性序贯均衡 | 第193-203页 |
| ·对信息不对称房价博弈的经济规制分析 | 第193-194页 |
| ·信息不对称房价博弈的经济规制与理性序贯均衡 | 第194-201页 |
| ·信息不对称下住宅价格经济规制对策 | 第201-203页 |
| 本章小结 | 第203-204页 |
| 第六章 中国商品房价格规制架构与模型设计 | 第204-243页 |
| ·住宅市场价格经济规制原则与架构 | 第204-216页 |
| ·住宅价格经济规制的目标与原则 | 第204-208页 |
| ·住宅商品市场价格经济规制对策：基于制度安排 | 第208-213页 |
| ·住宅价格的相对独立经济规制架构设计 | 第213-216页 |
| ·客观合理利润率与房价涨幅上限激励性规制模型的二元设计 | 第216-229页 |
| ·开发项目客观合理成本利润率房价激励性规制模型设计 | 第216-221页 |
| ·开发项目客观合理房价利润率激励性规制模型 | 第221-223页 |
| ·置业投资二手新房市场房价涨幅上限激励性规制模型 | 第223-228页 |
| ·客观合理利润率与房价涨幅上限激励性规制模型的二元设计 | 第228-229页 |
| ·客观合理投资基准收益率的确定原则与构成 | 第229-232页 |
| ·客观合理投资基准收益率的影响因素与确定原则 | 第229-231页 |
| ·客观合理投资收益率的构成 | 第231-232页 |
| ·二元规制模型的实证性分析——以福州住宅市场为例 | 第232-243页 |
| ·开发项目客观合理利润率房价规制模型实证性分析 | 第232-237页 |
| ·置业投资房价涨幅上限规制模型实证性分析 | 第237-243页 |
| 第七章 中国限价商品房的价格规制分析 | 第243-271页 |
| ·住房分类供应制度与中国限价商品房 | 第243-253页 |
| ·世界各国住房分类供应制度概述 | 第243-249页 |
| ·中国住房分类供应制度的设想与限价商品房 | 第249-253页 |
| ·中国限价商品房的运作及价格规制博弈分析 | 第253-261页 |
| ·中国限价商品房的购买群体与申购程序分析 | 第253-254页 |
| ·中国限价商品房价格规制博弈分析 | 第254-261页 |
| ·特许开发权竞标与限价房价格经济规制分析 | 第261-268页 |
| ·限价房特许开发权竞价机理与价格经济规制 | 第261-264页 |
| ·基于特许开发权竞价的限价房“两限两竞”组合经济规制分析 | 第264-266页 |
| ·基于特许开发权的两段式竞价程式 | 第266-268页 |
| ·特许开发权竞标制度的优劣势与限价房规制的对策分析 | 第268-271页 |
| ·限价房特许开发权竞标的优点与潜在问题 | 第268-269页 |
| ·中国限价商品房价格经济规制对策分析 | 第269-271页 |
| 第八章 中国保障性住房的价格经济规制分析 | 第271-296页 |
| ·建立城市住房保障制度问题研究 | 第271-282页 |
| ·中国住宅保障制度的缺失 | 第271-272页 |
| ·中国经济适用房建设问题研究 | 第272-277页 |
| ·城市廉租房保障制度建设相关问题研究 | 第277-281页 |
| ·中国保障性住房体系的构建与管理 | 第281-282页 |
| ·中国经济适用房的价格经济规制分析 | 第282-287页 |
| ·中国经济适用房的性质与价格高低问题 | 第282-285页 |
| ·经济适用房价格经济规制模型分析 | 第285-287页 |
| ·中国廉租房租赁价格的经济规制分析 | 第287-296页 |
| ·规制下的廉租房费率构成及与市场租金的区别 | 第287-293页 |
| ·中国廉租房租赁价格经济规制定价原则 | 第293-294页 |
| ·廉租房租金经济规制定价模型分析 | 第294-296页 |
| 结束语 | 第296-298页 |
| 附录 | 第298-385页 |
| 1、本论文研究所用的有关数据（附表1 至附表10） | 第298-315页 |
| 2、本论文研究所用的有关政策法规文件 | 第315-385页 |
| 参考文献 | 第385-396页 |
| 致谢 | 第396-397页 |
