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城市房地产价格指数编制方法分析及探索

摘要第1-4页
Abstract第4-8页
1 绪论第8-11页
   ·问题的提出第8-9页
     ·引言第8页
     ·问题提出的背景第8-9页
   ·本文研究的目的第9-10页
   ·本文研究的内容和技术路线第10-11页
2 房地产价格指数编制方法综述第11-18页
   ·房地产价格指数的涵义第11页
   ·房地产价格指数的作用第11-12页
     ·反映市场走势第11页
     ·指导有关决策主体的行为第11页
     ·提供决策依据第11-12页
   ·房地产价格指数编制方法综述第12-18页
     ·成本投入法第12页
     ·中位价格法和加权平均法第12-14页
     ·重复交易法第14-15页
     ·特征价格法第15页
     ·混合模型(Pooled Method)第15-18页
3 国内现行主要的房地产价格指数编制方法分析第18-24页
   ·“中房指数”分析第18-20页
     ·中房指数的编制方法第18页
     ·“中房指数”编制方法的优势第18-19页
     ·“中房指数”编制方法的缺陷第19-20页
   ·“国房指数”分析第20-21页
     ·“国房指数”编制方法第20页
     ·“国房指数”编制方法优势第20-21页
     ·国房指数缺陷分析第21页
   ·西安“40指数”分析第21-22页
   ·全国35个大中城市房地产价格指数分析第22-23页
   ·伟业指数分析第23-24页
4 城市房地产价格指数编制方法探索第24-32页
   ·编制城市房地产价格指数的意义第24-25页
     ·城市房地产价格指数的定义第24页
     ·编制城市房地产价格指数的意义第24-25页
   ·城市房地产价格指数编制理论依据第25-28页
     ·编制方法选择第25-26页
     ·房地产特征价格理论第26-27页
     ·房地产特征价格模型第27-28页
   ·西安市房地产价格指数编制初探第28-32页
     ·西安市房地产交易市场描述第28页
     ·西安市房地产特征价格模型变量的确定第28-30页
     ·西安房地产特征价格模型的设定第30页
     ·特征价格模型的检验第30-31页
     ·房地产价格指数化第31-32页
5 城市房地产价格指数编制实现方案——以西安市为例第32-51页
   ·确定指数编制流程和范围第32-35页
     ·指数编制流程图第32-34页
     ·确定编制范围第34页
     ·指数的细分指数体系第34-35页
   ·特征变量选择第35-36页
     ·数据时点选择第35页
     ·变量选择第35-36页
   ·变量数据处理第36-41页
     ·变量数据处理第36-37页
     ·数据补充、整理、校核第37-40页
     ·数据库标准化第40-41页
   ·选定标准住宅第41-42页
     ·标准住宅选取第41页
     ·标准住宅取值第41页
     ·实现方法第41-42页
   ·建模与计算第42-51页
     ·基准期建模和基准期价格计算第42-46页
     ·两期链式更新法进行价格序列更新第46-48页
     ·指数化第48-49页
     ·指数序列检查第49-51页
6 结论及展望第51-52页
   ·主要成果第51页
   ·有待进一步探讨的问题第51-52页
致谢第52-53页
参考文献第53-54页

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