摘要 | 第1-4页 |
Abstract | 第4-8页 |
1 绪论 | 第8-11页 |
·问题的提出 | 第8-9页 |
·引言 | 第8页 |
·问题提出的背景 | 第8-9页 |
·本文研究的目的 | 第9-10页 |
·本文研究的内容和技术路线 | 第10-11页 |
2 房地产价格指数编制方法综述 | 第11-18页 |
·房地产价格指数的涵义 | 第11页 |
·房地产价格指数的作用 | 第11-12页 |
·反映市场走势 | 第11页 |
·指导有关决策主体的行为 | 第11页 |
·提供决策依据 | 第11-12页 |
·房地产价格指数编制方法综述 | 第12-18页 |
·成本投入法 | 第12页 |
·中位价格法和加权平均法 | 第12-14页 |
·重复交易法 | 第14-15页 |
·特征价格法 | 第15页 |
·混合模型(Pooled Method) | 第15-18页 |
3 国内现行主要的房地产价格指数编制方法分析 | 第18-24页 |
·“中房指数”分析 | 第18-20页 |
·中房指数的编制方法 | 第18页 |
·“中房指数”编制方法的优势 | 第18-19页 |
·“中房指数”编制方法的缺陷 | 第19-20页 |
·“国房指数”分析 | 第20-21页 |
·“国房指数”编制方法 | 第20页 |
·“国房指数”编制方法优势 | 第20-21页 |
·国房指数缺陷分析 | 第21页 |
·西安“40指数”分析 | 第21-22页 |
·全国35个大中城市房地产价格指数分析 | 第22-23页 |
·伟业指数分析 | 第23-24页 |
4 城市房地产价格指数编制方法探索 | 第24-32页 |
·编制城市房地产价格指数的意义 | 第24-25页 |
·城市房地产价格指数的定义 | 第24页 |
·编制城市房地产价格指数的意义 | 第24-25页 |
·城市房地产价格指数编制理论依据 | 第25-28页 |
·编制方法选择 | 第25-26页 |
·房地产特征价格理论 | 第26-27页 |
·房地产特征价格模型 | 第27-28页 |
·西安市房地产价格指数编制初探 | 第28-32页 |
·西安市房地产交易市场描述 | 第28页 |
·西安市房地产特征价格模型变量的确定 | 第28-30页 |
·西安房地产特征价格模型的设定 | 第30页 |
·特征价格模型的检验 | 第30-31页 |
·房地产价格指数化 | 第31-32页 |
5 城市房地产价格指数编制实现方案——以西安市为例 | 第32-51页 |
·确定指数编制流程和范围 | 第32-35页 |
·指数编制流程图 | 第32-34页 |
·确定编制范围 | 第34页 |
·指数的细分指数体系 | 第34-35页 |
·特征变量选择 | 第35-36页 |
·数据时点选择 | 第35页 |
·变量选择 | 第35-36页 |
·变量数据处理 | 第36-41页 |
·变量数据处理 | 第36-37页 |
·数据补充、整理、校核 | 第37-40页 |
·数据库标准化 | 第40-41页 |
·选定标准住宅 | 第41-42页 |
·标准住宅选取 | 第41页 |
·标准住宅取值 | 第41页 |
·实现方法 | 第41-42页 |
·建模与计算 | 第42-51页 |
·基准期建模和基准期价格计算 | 第42-46页 |
·两期链式更新法进行价格序列更新 | 第46-48页 |
·指数化 | 第48-49页 |
·指数序列检查 | 第49-51页 |
6 结论及展望 | 第51-52页 |
·主要成果 | 第51页 |
·有待进一步探讨的问题 | 第51-52页 |
致谢 | 第52-53页 |
参考文献 | 第53-54页 |