| 摘要 | 第1-4页 |
| Abstract | 第4-8页 |
| 1 绪论 | 第8-11页 |
| ·问题的提出 | 第8-9页 |
| ·引言 | 第8页 |
| ·问题提出的背景 | 第8-9页 |
| ·本文研究的目的 | 第9-10页 |
| ·本文研究的内容和技术路线 | 第10-11页 |
| 2 房地产价格指数编制方法综述 | 第11-18页 |
| ·房地产价格指数的涵义 | 第11页 |
| ·房地产价格指数的作用 | 第11-12页 |
| ·反映市场走势 | 第11页 |
| ·指导有关决策主体的行为 | 第11页 |
| ·提供决策依据 | 第11-12页 |
| ·房地产价格指数编制方法综述 | 第12-18页 |
| ·成本投入法 | 第12页 |
| ·中位价格法和加权平均法 | 第12-14页 |
| ·重复交易法 | 第14-15页 |
| ·特征价格法 | 第15页 |
| ·混合模型(Pooled Method) | 第15-18页 |
| 3 国内现行主要的房地产价格指数编制方法分析 | 第18-24页 |
| ·“中房指数”分析 | 第18-20页 |
| ·中房指数的编制方法 | 第18页 |
| ·“中房指数”编制方法的优势 | 第18-19页 |
| ·“中房指数”编制方法的缺陷 | 第19-20页 |
| ·“国房指数”分析 | 第20-21页 |
| ·“国房指数”编制方法 | 第20页 |
| ·“国房指数”编制方法优势 | 第20-21页 |
| ·国房指数缺陷分析 | 第21页 |
| ·西安“40指数”分析 | 第21-22页 |
| ·全国35个大中城市房地产价格指数分析 | 第22-23页 |
| ·伟业指数分析 | 第23-24页 |
| 4 城市房地产价格指数编制方法探索 | 第24-32页 |
| ·编制城市房地产价格指数的意义 | 第24-25页 |
| ·城市房地产价格指数的定义 | 第24页 |
| ·编制城市房地产价格指数的意义 | 第24-25页 |
| ·城市房地产价格指数编制理论依据 | 第25-28页 |
| ·编制方法选择 | 第25-26页 |
| ·房地产特征价格理论 | 第26-27页 |
| ·房地产特征价格模型 | 第27-28页 |
| ·西安市房地产价格指数编制初探 | 第28-32页 |
| ·西安市房地产交易市场描述 | 第28页 |
| ·西安市房地产特征价格模型变量的确定 | 第28-30页 |
| ·西安房地产特征价格模型的设定 | 第30页 |
| ·特征价格模型的检验 | 第30-31页 |
| ·房地产价格指数化 | 第31-32页 |
| 5 城市房地产价格指数编制实现方案——以西安市为例 | 第32-51页 |
| ·确定指数编制流程和范围 | 第32-35页 |
| ·指数编制流程图 | 第32-34页 |
| ·确定编制范围 | 第34页 |
| ·指数的细分指数体系 | 第34-35页 |
| ·特征变量选择 | 第35-36页 |
| ·数据时点选择 | 第35页 |
| ·变量选择 | 第35-36页 |
| ·变量数据处理 | 第36-41页 |
| ·变量数据处理 | 第36-37页 |
| ·数据补充、整理、校核 | 第37-40页 |
| ·数据库标准化 | 第40-41页 |
| ·选定标准住宅 | 第41-42页 |
| ·标准住宅选取 | 第41页 |
| ·标准住宅取值 | 第41页 |
| ·实现方法 | 第41-42页 |
| ·建模与计算 | 第42-51页 |
| ·基准期建模和基准期价格计算 | 第42-46页 |
| ·两期链式更新法进行价格序列更新 | 第46-48页 |
| ·指数化 | 第48-49页 |
| ·指数序列检查 | 第49-51页 |
| 6 结论及展望 | 第51-52页 |
| ·主要成果 | 第51页 |
| ·有待进一步探讨的问题 | 第51-52页 |
| 致谢 | 第52-53页 |
| 参考文献 | 第53-54页 |