| 摘要 | 第1-5页 |
| 英文摘要 | 第5-9页 |
| 导论：业主大会的产生 | 第9-11页 |
| （一） 前提：居民住房私有化的改革 | 第9-10页 |
| （二） 管理：委托专业公司市场化的操作 | 第10页 |
| （三） 自治：业主利益的协调与代表 | 第10-11页 |
| 一、业主大会概述 | 第11-15页 |
| （一） 业主大会的概念 | 第11-12页 |
| （二） 建立和完善业主大会的意义 | 第12-15页 |
| 1、业主大会能够有效地维护和实现业主权利 | 第12-13页 |
| 2、通过业主大会实现业主自治有利于解决物业纠纷 | 第13-14页 |
| 3、业主自治有利于培养基层民主 | 第14-15页 |
| 二、业主大会的法律地位 | 第15-20页 |
| （一） 国外同类组织的法律地位规定 | 第15-17页 |
| （二） 我国业主大会的性质 | 第17-20页 |
| 1、现行立法之下的业主大会 | 第17-18页 |
| 2、业主大会的双重身份 | 第18-20页 |
| 三、我国业主大会的运行状况评析 | 第20-37页 |
| （一） 业主大会运行模式 | 第20-22页 |
| 1、业主大会是决策机构 | 第20-21页 |
| 2、业主委员会是业主大会的执行机构 | 第21-22页 |
| （二） 业主大会的成立 | 第22-24页 |
| （三） 业主大会的运行 | 第24-25页 |
| 1、业主大会的类型（定期会议和临时会议） | 第24页 |
| 2、业主大会的议事方式（集体讨论或书面征求意见） | 第24-25页 |
| 3、业主表决权 | 第25页 |
| （四） 业主大会存在的主要问题 | 第25-32页 |
| 1、如何确立筹备组 | 第25-27页 |
| 2、业主大会成立大会难召开 | 第27-29页 |
| 3、业主大会难以形成有效表决 | 第29-31页 |
| 4、经费的筹措难以落实 | 第31页 |
| 5、对业主大会的执行机构——业主委员会缺少有效的监督 | 第31-32页 |
| （五） 影响业主大会健康发展的主要原因 | 第32-37页 |
| 1、与业主大会有关的基本关系失范 | 第32-33页 |
| 2、法律的缺失或疏漏 | 第33-35页 |
| 3、政府主管部门的行政行为失当 | 第35-37页 |
| 4、业主缺乏应有的公民意识和责任 | 第37页 |
| 四、完善业主大会的法律思考 | 第37-43页 |
| （一） 尽快出台《业主大会法》 | 第37-40页 |
| 1、明确规定业主大会的法律地位 | 第37-38页 |
| 2、进一步明确首次业主大会召开的条件 | 第38页 |
| 3、规范业主委员会委员候选人提名，房屋建设单位作为大业主在选举中的权利义务应作必要的限制 | 第38-39页 |
| 4、完善其他相应机制，成立业主监事会 | 第39页 |
| 5、建立业主小组，成立业主大会的分支机构 | 第39-40页 |
| （二） 培植社群精神，引导业主积极、正确行使自治权利 | 第40-41页 |
| （三） 规范政府行为，推动物业管理从行政主导型向业主自治型转变 | 第41-43页 |
| 参考文献 | 第43-44页 |
| 在读期间发表的学术论文与研究成果 | 第44-45页 |
