| 中文摘要 | 第1-4页 |
| 英文摘要 | 第4-8页 |
| 引言 | 第8-9页 |
| 第一部分 预售合同的一般理论 | 第9-19页 |
| 一、预售合同的主体 | 第9-13页 |
| (一) 预售人的资格限制 | 第9-12页 |
| (二) 预购人 | 第12-13页 |
| 二、预售合同的内容 | 第13-16页 |
| (一) 预售人的义务 | 第13-14页 |
| (二) 预购人的权利 | 第14-16页 |
| 三、预售合同的性质 | 第16-19页 |
| (一) 预售合同性质的学说及分析 | 第16-17页 |
| (二) 商品房预售合同与一般买卖合同的区别 | 第17-18页 |
| (三) 商品房预售合同的性质 | 第18-19页 |
| 第二部分 商品房预售合同订立阶段预购人利益的保护 | 第19-27页 |
| 一、预售人缔约前的信息披露义务 | 第19-23页 |
| (一) 信息披露义务的正当性 | 第19-21页 |
| (二) 我国信息披露义务的评析 | 第21页 |
| (三) 预售人信息的披露义务 | 第21-23页 |
| 二、对预售人欺诈的一般规制 | 第23-26页 |
| (一) 欺诈的构成要件及原因 | 第23-24页 |
| (二) 在商品房预售合同中欺诈的存在形式及判断标准 | 第24-26页 |
| 三、预售人的提示义务 | 第26-27页 |
| 第三部分 预售合同订立后到房屋竣工前预购人利益的保护 | 第27-38页 |
| 一、预售合同中的不安抗辩权 | 第28-31页 |
| (一) 不安抗辩权在商品房预售合同中的适用不能 | 第28-30页 |
| (二) 不安抗辩权适用不能的法律效果 | 第30页 |
| (三) 不安抗辩权行使的条件 | 第30-31页 |
| 二、预售款的监管 | 第31-34页 |
| (一) 预售款的监管性质 | 第31页 |
| (二) 预售款的监管模式分析 | 第31-33页 |
| (三) 预售款的监管 + 担保模式分析 | 第33-34页 |
| 三、预告登记制度 | 第34-38页 |
| (一) 预告登记制度对预购人的意义 | 第34-35页 |
| (二) 预告登记制度对预购人的效力 | 第35-37页 |
| (三) 我国建立预告登记制度的问题——兼评《物权法》草案稿 | 第37-38页 |
| 第四部分 房屋竣工后到交付完成预购人利益的保护 | 第38-48页 |
| 一、商品房预售合同的履行 | 第39-42页 |
| (一) 预售合同履行的意义 | 第39页 |
| (二) 预售合同中交付义务的履行 | 第39-42页 |
| 二、商品房预售合同中的违约救济措施 | 第42-48页 |
| (一) 实际履行中预购人利益的保护 | 第42-44页 |
| (二) 解除合同中顶购人利益的保护 | 第44-46页 |
| (三) 赔偿损失中预购人利益的保护 | 第46-48页 |
| 结语 | 第48-49页 |
| 注释 | 第49-51页 |
| 参考文献 | 第51-55页 |
| 致谢 | 第55-56页 |
| 附录 | 第56页 |
