| 1． 导论 | 第1-11页 |
| 1．1 研究意义 | 第7-8页 |
| 1．2 课题背景 | 第8-9页 |
| 1．3 研究方法和结构安排 | 第9页 |
| 1．4 理论创新 | 第9-11页 |
| 2． 售房养老模式的提出背景 | 第11-16页 |
| 2．1 人口老龄化问题日益严重 | 第11-12页 |
| 2．2 城市老年贫困 | 第12-13页 |
| 2．3 未富先老，社会保障体系尚不健全 | 第13-15页 |
| 2．4 传统家庭养老面临挑战 | 第15-16页 |
| 3． 售房养老模式的可行性分析 | 第16-22页 |
| 3．1 房地产的基本特点 | 第16-17页 |
| 3．2 住房制度改革及住房商品化 | 第17-18页 |
| 3．3 地价、房价持续增值 | 第18-20页 |
| 3．4 现代家庭理念不断更新 | 第20页 |
| 3．5 售房养老目前尚需进一步具备的条件 | 第20-22页 |
| 4． 售房养老模式的基本设计 | 第22-28页 |
| 4．1 售房养老模式的含义 | 第22页 |
| 4．2 售房养老模式的运作思路 | 第22页 |
| 4．3 售房养老模式的操作机制 | 第22-23页 |
| 4．4 售房养老模式的适用对象 | 第23-24页 |
| 4．5 售房养老模式运作涉及的基本要素 | 第24-26页 |
| 4．6 房产养老其它模式选择 | 第26-28页 |
| 5． 每期应支付额度的计算 | 第28-39页 |
| 5．1 计算公式 | 第28-29页 |
| 5．2 房屋售价计算 | 第29-31页 |
| 5．3 预期存活寿命计算 | 第31-32页 |
| 5．4 给付系数计算 | 第32-34页 |
| 5．5 每期应支付额度的调整 | 第34-35页 |
| 5．6 预期存活寿命与实际存活寿命的差异及承担机制 | 第35-37页 |
| 5．7 售房养老模式下的留住与移出的选择比较 | 第37-39页 |
| 6． 售房养老模式的理论依据 | 第39-46页 |
| 6．1 养老及社会保障理论 | 第39-40页 |
| 6．2 生命周期和持久收入理论 | 第40-42页 |
| 6．3 两权分离和期权理论 | 第42-43页 |
| 6．4 家庭代际财富传递理论 | 第43-44页 |
| 6．5 资源配置理论 | 第44-45页 |
| 6．6 资产流动理论 | 第45-46页 |
| 7． 售房养老积极效应评析 | 第46-51页 |
| 7．1 提供了解决养老问题的新思路 | 第46-47页 |
| 7．2 提高养老预期，和谐家庭代际关系 | 第47-48页 |
| 7．3 激活房地产交易市场，促进消费，增加国民经济新的增长点 | 第48-50页 |
| 7．4 为巨额保险资金提供安全可靠、收益稳定的投资出路 | 第50-51页 |
| 参考文献 | 第51-53页 |
