| 前言 | 第1页 |
| 一 历史视野中的房屋承租人优先购买权 | 第6-17页 |
| （一） 明清以前 | 第6-8页 |
| （二） 清末至1949年 | 第8-10页 |
| 1、成文法 | 第8-9页 |
| 2、习惯法 | 第9-10页 |
| （三）1949 年以来的我国大陆 | 第10-16页 |
| 1、法律、法规、规章中的房屋承租人法定优先购买权 | 第10-14页 |
| （1）法律 | 第10页 |
| （2）法规、部委规章 | 第10页 |
| （3）地方法规规章 | 第10-14页 |
| 2、最高人民法院司法解释中的房屋承租人法定优先购买权 | 第14页 |
| 3、新中国民法典草案中的房屋承租人优先购买权 | 第14-16页 |
| （四） 小结 | 第16-17页 |
| 二 房屋承租人优先购买权的法律性质 | 第17-31页 |
| （一） 关于房屋承租人先买权性质的学说和理论 | 第17-18页 |
| （二） 房屋承租人优先购买权制度的规范构造 | 第18-22页 |
| 1、房屋承租人先买权制度的规范构成表现 | 第18页 |
| （1）适用条件 | 第18页 |
| （2）法律效果 | 第18页 |
| 2、对房屋承租人先买权规范表现的解释 | 第18-22页 |
| （1）出租人履行通知义务期限的起点 | 第19-20页 |
| （2）优先购买权行使、行使效果的技术机理分析 | 第20-22页 |
| （三） 房屋承租人优先购买权法律性质的学理分析 | 第22-30页 |
| 1、 形成权或非形成权 | 第23-26页 |
| （1）形成权 | 第24-25页 |
| （2）非形成权 | 第25-26页 |
| 2、 期待权或是既得权 | 第26-29页 |
| 3、 物权或是债权 | 第29-30页 |
| （1）物权说（物权性质的请求权说 | 第29-30页 |
| （2）债权请求权说 | 第30页 |
| （3）既非物权又非债权的技术性、手段性权利说 | 第30页 |
| （四） 小结 | 第30-31页 |
| 三 房屋承租人先买权的制度价值评析 | 第31-43页 |
| （一） 关于先买权制度价值的学说和理论 | 第31-32页 |
| 1、赞同观点 | 第31页 |
| 2、反对观点 | 第31-32页 |
| （二） 对房屋承租人先买权制度价值的评析 | 第32-43页 |
| 1、效率何在 | 第32-35页 |
| （1）对所有权人的损害 | 第34页 |
| （2）对第三人的损害 | 第34-35页 |
| （3）承租人因先买权存在而付出的成本 | 第35页 |
| （4） 对交易安全的妨害 | 第35页 |
| 2、 实质公平 | 第35-41页 |
| （1）对所有权人的不公 | 第36-37页 |
| （2） 对第三人的不公 | 第37页 |
| （3） 谁是弱者 | 第37-41页 |
| 3、关于秩序的价值目标 | 第41-43页 |
| （三） 小结 | 第43页 |
| 四 结论 | 第43-46页 |