住房抵押贷款提前偿付问题研究及治理
| 内容摘要 | 第1-4页 |
| Abstract | 第4-8页 |
| 1 绪论 | 第8-15页 |
| ·选题背景和意义 | 第8-10页 |
| ·国内外研究文献综述 | 第10-14页 |
| ·国外研究文献综述 | 第10-12页 |
| ·国内研究文献综述 | 第12-14页 |
| ·本文工作和可能的创新点 | 第14-15页 |
| ·本文工作 | 第14-15页 |
| ·本文的创新点 | 第15页 |
| 2 我国住房抵押贷款现状分析 | 第15-18页 |
| ·个人住房抵押贷款来源 | 第15-18页 |
| ·自营贷款 | 第16页 |
| ·个人住房公积金贷款 | 第16-17页 |
| ·个人住房组合贷款 | 第17-18页 |
| ·我国住房抵押贷款偿还方式 | 第18页 |
| 3 个人住房抵押贷款提前偿付影响因素分析 | 第18-23页 |
| ·国外提前偿付影响因素 | 第18-21页 |
| ·利率因素 | 第19页 |
| ·住房的转手 | 第19-20页 |
| ·抵押贷款的债龄 | 第20页 |
| ·住房的价格 | 第20页 |
| ·抵押贷款的期限 | 第20-21页 |
| ·国内提前偿付影响因素 | 第21-23页 |
| ·制度因素 | 第21页 |
| ·经济状况 | 第21-22页 |
| ·利率因素 | 第22页 |
| ·其他投资产品的收益 | 第22-23页 |
| ·国内外提前偿付影响因素差异分析 | 第23页 |
| 4 征收提前偿付违约金探析 | 第23-38页 |
| ·提前偿付对商业银行的有利影响 | 第23-24页 |
| ·降低商业银行的信用风险 | 第23-24页 |
| ·增加商业银行的资金流动性 | 第24页 |
| ·提前偿付对商业银行的不利影响 | 第24-25页 |
| ·增加商业银行人力资本 | 第24页 |
| ·增加商业银行再投资风险 | 第24页 |
| ·降低商业银行收益 | 第24-25页 |
| ·征收违约金合理性的博弈分析 | 第25-27页 |
| ·有无罚金状态下借款者与贷款机构的博弈分析 | 第25-26页 |
| ·有无罚金状态下贷款机构间的博弈分析 | 第26-27页 |
| ·提前偿付违约金差别定价 | 第27-37页 |
| ·特定时点时的一次性提前支付 | 第31-32页 |
| ·期限不变时的部分提前支付 | 第32-33页 |
| ·缩短贷款期限时的部分提前支付 | 第33-36页 |
| ·利率变动时的一次性提前支付 | 第36-37页 |
| ·提前偿付违约金的国际比较 | 第37-38页 |
| 5 提前支付现金流的预测和应对措施 | 第38-63页 |
| ·提前支付行为预测模型 | 第38-40页 |
| ·十二年后偿付法 | 第39页 |
| ·固定月消亡率 | 第39页 |
| ·FHA 经验测度 | 第39页 |
| ·PSA 经验测度 | 第39-40页 |
| ·提前支付现金流的预测 | 第40-46页 |
| ·住房抵押贷款的现金流的特征 | 第41-43页 |
| ·住房抵押贷款现金流的预测 | 第43-46页 |
| ·提前偿付的治理 | 第46-63页 |
| ·设计多样化的产品 | 第46-56页 |
| ·提高交易成本 | 第56-60页 |
| ·完善贷款合同 | 第60-63页 |
| 6 提前偿付风险的防范 | 第63-69页 |
| ·完善住房抵押贷款制度 | 第63-66页 |
| ·建立与完善我国个人征信制度 | 第66-67页 |
| ·建立个人住房抵押贷款数据库 | 第67-68页 |
| ·完善担保机制 | 第68-69页 |
| 结束语与展望 | 第69-70页 |
| 参考文献 | 第70-72页 |
| 谢辞 | 第72页 |
