| 摘要 | 第5-6页 |
| abstract | 第6-7页 |
| 第一章 绪论 | 第12-23页 |
| 1.1 选题的背景和意义 | 第12-13页 |
| 1.1.1 选题的背景 | 第12-13页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第13页 |
| 1.2 核心概念界定 | 第13-14页 |
| 1.2.1 宅基地 | 第13-14页 |
| 1.2.2 宅基地使用权 | 第14页 |
| 1.2.3 宅基地有偿退出 | 第14页 |
| 1.3 理论依据 | 第14-16页 |
| 1.3.1 产权理论 | 第14-15页 |
| 1.3.2 制度变迁理论 | 第15-16页 |
| 1.3.3 农户行为理论 | 第16页 |
| 1.4 国内外研究现状综述 | 第16-20页 |
| 1.4.1 国内研究现状 | 第16-18页 |
| 1.4.2 国外研究现状 | 第18-19页 |
| 1.4.3 国内外研究述评 | 第19-20页 |
| 1.5 研究内容、方法和技术路线 | 第20-23页 |
| 1.5.1 研究内容 | 第20页 |
| 1.5.2 研究思路和技术路线图 | 第20-21页 |
| 1.5.3 研究方法 | 第21-23页 |
| 第二章 彭州市葛仙山镇宅基地有偿退出的研究价值 | 第23-29页 |
| 2.1 我国宅基地有偿退出的历史沿革和发展趋势 | 第23-25页 |
| 2.1.1 我国宅基地制度的历史变迁 | 第23-24页 |
| 2.1.2 国家释放宅基地有偿退出改革信号 | 第24页 |
| 2.1.3 地方政府对宅基地有偿退出的探索与创新 | 第24-25页 |
| 2.2 我国推进宅基地有偿退出实践地区存在的主要问题 | 第25-27页 |
| 2.2.1 政府主导推进宅基地退出 | 第25-26页 |
| 2.2.2 退宅农民权益无法保障 | 第26页 |
| 2.2.3 退宅补偿不合理 | 第26-27页 |
| 2.3 葛仙山案例的代表性和典型性 | 第27-29页 |
| 2.3.1 代表性分析 | 第27页 |
| 2.3.2 典型性分析 | 第27-29页 |
| 第三章 葛仙山镇推行宅基地有偿退出的案例描述 | 第29-36页 |
| 3.1 葛仙山宅基地有偿退出的背景 | 第29-31页 |
| 3.1.1 退宅政策实施前宅基地的利用问题 | 第29-30页 |
| 3.1.2 产生宅基地利用问题的原因分析 | 第30-31页 |
| 3.2 葛仙山宅基地有偿退出的具体做法 | 第31-33页 |
| 3.2.1 突出农民的主体地位 | 第31-32页 |
| 3.2.2 退宅过程充分发挥市场的作用 | 第32页 |
| 3.2.3 保障退宅农户生存发展的可持续 | 第32-33页 |
| 3.3 葛仙山镇宅基地有偿退出的成果 | 第33-36页 |
| 3.3.1 农民收益增加 | 第33-34页 |
| 3.3.2 集体经济蓬勃发展 | 第34页 |
| 3.3.3 激发区域发展活力 | 第34-36页 |
| 第四章 葛仙山镇宅基地有偿退出之宅基地确权分析 | 第36-43页 |
| 4.1 明晰产权的重要作用 | 第36-37页 |
| 4.1.1 产权权能分析 | 第36页 |
| 4.1.2 外部性分析 | 第36-37页 |
| 4.1.3 追租行为分析 | 第37页 |
| 4.2 葛仙山镇完善宅基地确权登记的路径 | 第37-40页 |
| 4.2.1 流程保障分析 | 第37-38页 |
| 4.2.2 人员保障分析 | 第38-39页 |
| 4.2.3 系统保障分析 | 第39-40页 |
| 4.3 宅基地有偿退出明晰产权的经验 | 第40-43页 |
| 4.3.1 理顺宅基地产权 | 第40-41页 |
| 4.3.2 建立宅基地产权约束机制 | 第41页 |
| 4.3.3 为宅基地退出创造条件 | 第41-43页 |
| 第五章 葛仙山镇宅基地有偿退出补偿机制分析 | 第43-51页 |
| 5.1 构建宅基地有偿退出与补偿机制的重要作用 | 第43-46页 |
| 5.1.1 民主参与分析 | 第43页 |
| 5.1.2 价格测算分析 | 第43-45页 |
| 5.1.3 资金筹集分析 | 第45-46页 |
| 5.2 建立规范的程序是实现退出与补偿机制的有效路径 | 第46-48页 |
| 5.2.1 退出审核分析 | 第46-47页 |
| 5.2.2 补偿协商分析 | 第47页 |
| 5.2.3 资金监管分析 | 第47-48页 |
| 5.3 葛仙山镇宅基地退出与补偿机制的经验 | 第48-51页 |
| 5.3.1 保障农民宅基地居住功能价值 | 第48-49页 |
| 5.3.2 实现宅基地生产要素和财产功能价值 | 第49页 |
| 5.3.3 构建宅基地价值补偿的监督机制 | 第49-51页 |
| 第六章 葛仙山镇宅基地有偿退出可持续机制分析 | 第51-59页 |
| 6.1 宅基地退出可持续发展的重要作用。 | 第51-53页 |
| 6.1.1 福利水平分析 | 第51页 |
| 6.1.2 制度嵌入分析 | 第51-53页 |
| 6.1.3 城乡统筹分析 | 第53页 |
| 6.2 实现宅基地有偿退可持续机制的路径分析 | 第53-56页 |
| 6.2.1 就业保障分析 | 第53-54页 |
| 6.2.2 社会保障分析 | 第54-55页 |
| 6.2.3 公共服务分析 | 第55-56页 |
| 6.3 构建宅基地有偿退出可持续机制的经验 | 第56-59页 |
| 6.3.1 保证退宅农民生活可持续 | 第56页 |
| 6.3.2 保证土地利用可持续 | 第56-57页 |
| 6.3.3 保证经济发展可持续 | 第57-59页 |
| 第七章 彭州市葛仙山镇宅基地有偿退出的启示 | 第59-63页 |
| 7.1 明晰产权是宅基地退出的基础 | 第59-60页 |
| 7.1.1 要优化确权登记路径 | 第59页 |
| 7.1.2 要加强确权队伍建设 | 第59页 |
| 7.1.3 要建立产权约束机制 | 第59-60页 |
| 7.2 构建宅基地退出与补偿机制是关键 | 第60-61页 |
| 7.2.1 要以保证农民利益为核心 | 第60页 |
| 7.2.2 要合理确定补偿标准及范围 | 第60-61页 |
| 7.2.3 要多元化筹集补偿资金 | 第61页 |
| 7.2.4 要加强补偿资金监管 | 第61页 |
| 7.3 建立可持续发展机制是保障 | 第61-63页 |
| 7.3.1 要保障农村劳动力有效就业 | 第61-62页 |
| 7.3.2 要对接社会保障体系建设 | 第62页 |
| 7.3.3 要提升退宅土地利用效能 | 第62-63页 |
| 第八章 结论与展望 | 第63-65页 |
| 8.1 结论和创新点 | 第63-64页 |
| 8.1.1 结论 | 第63页 |
| 8.1.2 创新之处 | 第63-64页 |
| 8.2 研究不足与展望 | 第64-65页 |
| 8.2.1 研究的不足 | 第64页 |
| 8.2.2 研究的展望 | 第64-65页 |
| 致谢 | 第65-66页 |
| 参考文献 | 第66-68页 |