非理性预期的房地产泡沫评估方法研究
| 摘要 | 第1-5页 |
| Abstract | 第5-8页 |
| 1 绪论 | 第8-22页 |
| ·问题的提出及选题意义 | 第8-10页 |
| ·问题的提出 | 第8-10页 |
| ·选题的意义 | 第10页 |
| ·核心概念界定 | 第10-13页 |
| ·"泡沫"的定义与分类 | 第10-11页 |
| ·预期的定义与分类 | 第11-13页 |
| ·相关研究综述 | 第13-19页 |
| ·宏观视角的房地产泡沫评估方法 | 第13-16页 |
| ·微观视角的房地产泡沫评估方法 | 第16-19页 |
| ·研究框架、研究方法和创新点 | 第19-22页 |
| ·研究框架 | 第19页 |
| ·研究方法 | 第19页 |
| ·创新点 | 第19-22页 |
| 2 房地产价格形成中的非理性预期因素 | 第22-27页 |
| ·土地"招拍挂"制度下开发商的适应性预期 | 第22-24页 |
| ·中国的土地价格 | 第22页 |
| ·"招拍挂"的土地交易制度 | 第22-23页 |
| ·开发商的适应性预期 | 第23-24页 |
| ·羊群效应影响下的购房者噪声交易行为 | 第24-27页 |
| ·羊群效应 | 第24页 |
| ·噪声购房者交易行为分析 | 第24-27页 |
| 3 房地产泡沫评估模型的构建 | 第27-34页 |
| ·理性预期的消费者—开发商模型 | 第27-30页 |
| ·消费者需求函数的确定 | 第27-28页 |
| ·房地产商供给函数的确定 | 第28-29页 |
| ·供求平衡的房地产基础价格 | 第29-30页 |
| ·引入非理性预期因素的消费者—开发商模型 | 第30-33页 |
| ·噪声购房者需求函数的确定 | 第30-31页 |
| ·适应性预期的房地产商供给函数的确定 | 第31-32页 |
| ·供求平衡的房地产投机价格 | 第32-33页 |
| ·非理性预期的房地产泡沫评估方法 | 第33-34页 |
| 4 房地产泡沫评估方法的实证检验 | 第34-45页 |
| ·变量的选取 | 第34-36页 |
| ·基本面变量的选取 | 第34-35页 |
| ·预期面变量的选取 | 第35-36页 |
| ·数据来源 | 第36-37页 |
| ·模型的建立和实证检验 | 第37-39页 |
| ·模型的建立 | 第37页 |
| ·实证检验 | 第37-39页 |
| ·结果分析 | 第39-45页 |
| ·北京房地产泡沫评价方法分析 | 第39-42页 |
| ·天津房地产泡沫评价方法分析 | 第42-45页 |
| 5 研究结论与政策建议 | 第45-48页 |
| ·研究结论 | 第45-46页 |
| ·政策建议 | 第46-48页 |
| 参考文献 | 第48-50页 |
| 附录A | 第50-51页 |
| 附录B | 第51-52页 |
| 致谢 | 第52-54页 |
