北京市“夹心层”群体住房保障问题研究
| 提要 | 第4-5页 |
| Abstract | 第5页 |
| 1 引言 | 第9-18页 |
| 1.1 选题背景及意义 | 第9-10页 |
| 1.1.1 选题背景 | 第9-10页 |
| 1.1.2 选题意义 | 第10页 |
| 1.2 研究内容与框架 | 第10-12页 |
| 1.2.1 研究内容 | 第10-11页 |
| 1.2.2 研究框架 | 第11-12页 |
| 1.3 研究方法 | 第12页 |
| 1.3.1 文献研究法 | 第12页 |
| 1.3.2 问卷调查法 | 第12页 |
| 1.4 研究综述 | 第12-18页 |
| 1.4.1 国外文献综述 | 第12-14页 |
| 1.4.2 国内文献综述 | 第14-18页 |
| 2 论文的理论基础和相关概念界定 | 第18-25页 |
| 2.1 论文的理论基础 | 第18-19页 |
| 2.1.1 国家干预理论 | 第18页 |
| 2.1.2 住房过滤理论 | 第18-19页 |
| 2.1.3 住房梯度消费理论 | 第19页 |
| 2.2 "夹心层"概念界定和范围估算 | 第19-25页 |
| 2.2.1 "夹心层"的相关论述 | 第19-20页 |
| 2.2.2 本文对"夹心层"的定义 | 第20-21页 |
| 2.2.3 北京市无力购买商品房群体范围的估算 | 第21-23页 |
| 2.2.4 北京市"夹心层"群体范围的估算 | 第23-25页 |
| 3 北京市"夹心层"群体住房现状分析 | 第25-30页 |
| 3.1 住房解决方式 | 第26-27页 |
| 3.2 人均住房使用面积 | 第27页 |
| 3.3 租房或供方支出 | 第27-28页 |
| 3.4 通勤时间 | 第28-30页 |
| 4 北京市"夹心层"群体住房需求分析 | 第30-39页 |
| 4.1 影响住房需求的因素 | 第30-33页 |
| 4.1.1 住房价格因素 | 第30页 |
| 4.1.2 收入因素 | 第30-32页 |
| 4.1.3 定居意愿 | 第32页 |
| 4.1.4 户籍因素 | 第32页 |
| 4.1.5 传统观念因素 | 第32-33页 |
| 4.2 北京市"夹心层"群体购房需求分析 | 第33-36页 |
| 4.2.1 购房意愿 | 第33页 |
| 4.2.2 购房面积 | 第33页 |
| 4.2.3 可承受的住房单价 | 第33-34页 |
| 4.2.4 付款方式和首付款 | 第34-35页 |
| 4.2.5 贷款年限和月偿款额度 | 第35页 |
| 4.2.6 购房的类型与区域 | 第35页 |
| 4.2.7 购房考虑的主要因素 | 第35-36页 |
| 4.3 "夹心层"群体租房需求分析 | 第36-39页 |
| 4.3.1 租房意愿 | 第36-37页 |
| 4.3.2 租金承受能力 | 第37页 |
| 4.3.3 租房考虑的主要因素 | 第37-39页 |
| 5 北京市"夹心层"群体住房供给分析 | 第39-55页 |
| 5.1 北京市商品房市场供给分析 | 第39-41页 |
| 5.1.1 商品房价格过高 | 第39-40页 |
| 5.1.2 商品房供需结构失衡 | 第40-41页 |
| 5.1.3 二手房市场不规范 | 第41页 |
| 5.2 北京市住房租赁市场供给分析 | 第41-44页 |
| 5.2.1 住房租赁的法律法规发展滞后 | 第41-42页 |
| 5.2.2 缺乏机构持有的住房租赁供应体系 | 第42页 |
| 5.2.3 承租人的利益无法得到有效保障 | 第42-43页 |
| 5.2.4 住房租赁价格过高,房源紧俏 | 第43-44页 |
| 5.3 北京市限价房的供给分析 | 第44-46页 |
| 5.3.1 限价房供给不足,覆盖面窄 | 第45页 |
| 5.3.2 公共交通与配套设施不完善 | 第45-46页 |
| 5.3.3 限价房质量和设计问题突出 | 第46页 |
| 5.4 北京市公共租赁住房供给分析 | 第46-52页 |
| 5.4.1 四大城市公租房实施情况对比 | 第47-51页 |
| 5.4.2 北京市公共租赁住房现存问题 | 第51-52页 |
| 5.5 北京市住房公积金制度分析 | 第52-55页 |
| 5.5.1 住房公积金尚未实现全覆盖 | 第52-53页 |
| 5.5.2 住房公积金制度存在"马太效应" | 第53-54页 |
| 5.5.3 住房公积金保值增值难 | 第54页 |
| 5.5.4 住房公积金用途少 | 第54-55页 |
| 6 解决北京市"夹心层"群体住房问题建议 | 第55-65页 |
| 6.1 加大政府对房地产市场的宏观调控 | 第55-57页 |
| 6.1.1 调节住房市场的供给和需求 | 第55-56页 |
| 6.1.2 降低房地产业投资的过高利润 | 第56页 |
| 6.1.3 推进房产税的改革和试点 | 第56-57页 |
| 6.1.4 优化商业银行的房地产信贷结构 | 第57页 |
| 6.2 培育和完善二手房交易市场 | 第57-58页 |
| 6.2.1 拓宽二手房信息来源渠道 | 第57页 |
| 6.2.2 降低二手房交易成本 | 第57-58页 |
| 6.2.3 加大对房地产经纪公司的监管力度 | 第58页 |
| 6.3 完善住房公积金制度 | 第58-59页 |
| 6.3.1 进一步扩大住房公积金的覆盖面 | 第58页 |
| 6.3.2 将住房公积金的使用向中低收入者倾斜 | 第58-59页 |
| 6.3.3 提高住房公积金的收益和使用率 | 第59页 |
| 6.4 加大限价房政策实施力度 | 第59-60页 |
| 6.4.1 加大限价房的供给 | 第59-60页 |
| 6.4.2 加强限价房的设计和质量监管 | 第60页 |
| 6.4.3 建立先配套、后建房的开发模式 | 第60页 |
| 6.5 完善房屋租赁体系 | 第60-61页 |
| 6.5.1 完善相关法律,重视租赁管理 | 第60-61页 |
| 6.5.2 规范住房租赁市场的交易行为 | 第61页 |
| 6.5.3 扩大政策支持,培育市场主体 | 第61页 |
| 6.6 大力发展公共租赁房 | 第61-63页 |
| 6.6.1 科学确定保障对象和租金 | 第61-62页 |
| 6.6.2 建立健全公共租赁房建设规划 | 第62页 |
| 6.6.3 创新公共租赁房融资机制 | 第62页 |
| 6.6.4 完善公共租赁住房准入和退出机制 | 第62-63页 |
| 6.7 树立合理的住房消费观 | 第63-65页 |
| 6.7.1 选择租房 | 第63-64页 |
| 6.7.2 购买二手房 | 第64-65页 |
| 7 结论 | 第65-66页 |
| 7.1 本文的结论总结 | 第65页 |
| 7.2 本文的创新与不足 | 第65-66页 |
| 后记 | 第66-67页 |
| 参考文献 | 第67-70页 |
| 附录 | 第70-73页 |
| 在学期间发表的学术论文及研究成果 | 第73-74页 |
| 详细摘要 | 第74-79页 |
