| 摘要 | 第4-5页 |
| Abstract | 第5页 |
| 引言 | 第8-10页 |
| 1 我国房地产市场存在的问题及成因分析 | 第10-14页 |
| 1.1 我国房地产市场存在的问题 | 第10-11页 |
| 1.1.1 房地产价格上涨过速 | 第10页 |
| 1.1.2 房地产市场结构不合理 | 第10-11页 |
| 1.1.3 市场投机行为泛滥 | 第11页 |
| 1.1.4 房地产市场秩序混乱 | 第11页 |
| 1.2 房地产市场问题的成因分析 | 第11-13页 |
| 1.2.1 刚性需求增加，供需矛盾突出 | 第11-12页 |
| 1.2.2 交易行为不规范，制度不完善 | 第12页 |
| 1.2.3 房地产资本化，投资迅速增长 | 第12-13页 |
| 1.3 房地产市场与经济泡沫 | 第13-14页 |
| 1.3.1 我国房地产市场面临泡沫风险 | 第13页 |
| 1.3.2 房地产市场经济泡沫膨胀的后果 | 第13-14页 |
| 2 物业税概述 | 第14-20页 |
| 2.1 物业税的由来和演变 | 第14-15页 |
| 2.2 学术界对物业税的认识 | 第15-17页 |
| 2.2.1 物业税的含义 | 第15-16页 |
| 2.2.2 物业税的特点 | 第16页 |
| 2.2.3 物业税的功能 | 第16-17页 |
| 2.3 我国房地产税制现状和存在问题 | 第17-19页 |
| 2.3.1 我国目前的房地产税收体系 | 第17-18页 |
| 2.3.2 我国的房地产税存在主要问题 | 第18-19页 |
| 2.4 物业税与现行房地产税的关系 | 第19-20页 |
| 3 主要发达国家和地区的物业税制度及对我国的启示 | 第20-26页 |
| 3.1 主要发达国家和地区的物业税制度 | 第20-24页 |
| 3.1.1 美国的物业税制度 | 第20-21页 |
| 3.1.2 英国的物业税制度 | 第21-22页 |
| 3.1.3 日本的物业税制度 | 第22页 |
| 3.1.4 香港地区的物业税制度 | 第22-23页 |
| 3.1.5 其他国家的物业税制度 | 第23-24页 |
| 3.2 对我国的启示 | 第24-26页 |
| 3.2.1 采取“宽税基、少税种、低税率”的征税原则 | 第24-25页 |
| 3.2.2 税种设置覆盖面广，集中在房地产保有环节 | 第25页 |
| 3.2.3 物业税多为地方税种，是地方财政收入的主要来源 | 第25页 |
| 3.2.4 以评估价值为计税依据，有完善的配套措施 | 第25-26页 |
| 4 开征物业税对我国房地产市场的影响 | 第26-33页 |
| 4.1 开征物业税的必要性 | 第26-29页 |
| 4.1.1 是对不动产资源进行优化配置以推动房地产市场发展的需要 | 第26-27页 |
| 4.1.2 是提高地方政府经济调控能力和扩大政府财政收入的需要 | 第27页 |
| 4.1.3 是优化房地产税制和提高税收征管效率的需要 | 第27-28页 |
| 4.1.4 是减少纳税成本和保证社会公平的需要 | 第28-29页 |
| 4.2 开征物业税对我国房地产市场的影响 | 第29-33页 |
| 4.2.1 开征物业税对房地产市场需求的影响 | 第29-30页 |
| 4.2.2 开征物业税对房地产市场供给的影响 | 第30-31页 |
| 4.2.3 开征物业税对政府的影响 | 第31-32页 |
| 4.2.4 开征物业税对金融机构的影响 | 第32-33页 |
| 5 我国开征物业税的限制性条件和立法建议 | 第33-40页 |
| 5.1 我国开征物业税的限制性条件 | 第33-35页 |
| 5.1.1 缺乏健全的产权制度 | 第33页 |
| 5.1.2 缺乏完善的评估体系 | 第33-34页 |
| 5.1.3 税权划分尚不明确 | 第34页 |
| 5.1.4 土地出让金应否保留存在较大争议 | 第34-35页 |
| 5.2 我国开征物业税的路径选择 | 第35-36页 |
| 5.2.1 先在一线城市试点，再推广至全国范围 | 第35页 |
| 5.2.2 先对商业地产征收，再扩大到居民住宅 | 第35-36页 |
| 5.2.3 对旧房实行老办法，新房实行新办法 | 第36页 |
| 5.2.4 先在城市实行，再延伸至农村 | 第36页 |
| 5.3 我国开征物业税的立法建议 | 第36-40页 |
| 5.3.1 确立明晰的产权制度 | 第36-37页 |
| 5.3.2 规范房地产评估市场 | 第37-38页 |
| 5.3.3 科学配置课税要素和合理制定税费制度 | 第38-39页 |
| 5.3.4 合理安排与现行税制的过渡和衔接 | 第39-40页 |
| 结语 | 第40-42页 |
| 致谢 | 第42-43页 |
| 参考文献 | 第43-45页 |
| 学术论文和研究成果 | 第45-46页 |
| 详细摘要 | 第46-56页 |
