| 摘要 | 第1-5页 |
| Abstract | 第5-10页 |
| 第一章 前言 | 第10-13页 |
| ·选题目的 | 第10页 |
| ·选题意义 | 第10-11页 |
| ·研究现状 | 第11-13页 |
| 第二章 农村集体建设用地流转的相关概念及现状 | 第13-17页 |
| ·农村集体建设用地的概念 | 第13-14页 |
| ·农村集体建设用地基准地价概念 | 第14页 |
| ·农村集体建设用地流转的概念 | 第14-15页 |
| ·农村集体建设用地流转概述 | 第15-17页 |
| 第三章 集体建设用地使用权流转的必然性及实例分析 | 第17-21页 |
| ·农村集体建设用地流转必然性 | 第17-18页 |
| ·避免黑市交易，使集体建设用地流转合法化市场化 | 第17页 |
| ·各种土地利用方式产生的收益差距过大 | 第17页 |
| ·征地补偿水平过低，而用地成本很高 | 第17-18页 |
| ·流转过程中，缺少农村集体建设用地基准地价依据 | 第18页 |
| ·农村集体建设用地流转实例 | 第18-21页 |
| ·广东省农村集体建设用地流转实例 | 第18页 |
| ·江苏省农村集体建设用地流转实例 | 第18-19页 |
| ·成都市农村集体建设用地流转实例 | 第19-21页 |
| 第四章 农村集体建设用地的土地级别的确定 | 第21-32页 |
| ·集体建设用地评估的技术路线 | 第21页 |
| ·集体建设用地评估的工作流程和技术方法 | 第21-22页 |
| ·具体事例分析--以成都市温江区万春镇为例 | 第22-27页 |
| ·研究区概况 | 第22-25页 |
| ·集体建设用地定级估价的范围和任务 | 第25页 |
| ·集体建设用地估价的目的及任务 | 第25-26页 |
| ·集体建设用地估价期日及基准地价定义 | 第26页 |
| ·资料的搜集与整理 | 第26-27页 |
| ·土地级别总分值确定 | 第27-30页 |
| ·级别区域的划分 | 第30-31页 |
| ·级别图显示 | 第31页 |
| ·评述与讨论 | 第31-32页 |
| 第五章 农村集体建设用地的基准地价的确定 | 第32-39页 |
| ·农村集体建设用地基准地价测算的方法确定 | 第32页 |
| ·农村集体建设用地基准地价测算实例—以成都市温江区万春镇为例 | 第32-39页 |
| ·土地取得费 | 第32-33页 |
| ·土地开发费 | 第33-34页 |
| ·税费的确定 | 第34页 |
| ·利息确定 | 第34-35页 |
| ·土地所有者的增值收益 | 第35-37页 |
| ·集体建设用地使用权价值 | 第37-38页 |
| ·各个级别基准地价的确定 | 第38-39页 |
| 第六章 集体建设用地基准地价修正系数编制 | 第39-45页 |
| ·影响农村集体建设用地地价的因素及权重值确定 | 第39-43页 |
| ·集体建设用地修正因素选择 | 第39-40页 |
| ·影响因素权重值确定 | 第40页 |
| ·基准地价修正幅度的确定 | 第40-41页 |
| ·各影响因素修正幅度确定 | 第41页 |
| ·各影响因素修正系数及因素条件确定 | 第41-42页 |
| ·修正系数表及因素指标说明表编制 | 第42-43页 |
| ·基准地价其他修正系数表的编制 | 第43-45页 |
| 第七章 农村集体建设用地数据库简介 | 第45-49页 |
| ·数据库建设的目的及意义 | 第45页 |
| ·数据库建设的基本信息 | 第45页 |
| ·数据库建设的设计原则 | 第45-46页 |
| ·农村集体建设用地数据库设计 | 第46-48页 |
| ·数据库总体设计 | 第46-47页 |
| ·数据库建设流程 | 第47-48页 |
| ·数据库实现 | 第48-49页 |
| ·数据查询 | 第48页 |
| ·数据库检查 | 第48-49页 |
| 第八章 农村集体建设用地基准地价测算在流转中的应用分析 | 第49-53页 |
| ·基准地价有益于土地的优化配置 | 第49页 |
| ·基准地价保障收益的合理分配 | 第49-50页 |
| ·价格对集体建设用地的总量的控制和对其用途进行管制 | 第50-51页 |
| ·保障农民的利益 | 第51页 |
| ·集体建设用地流转中让农民掌握主动权 | 第51-52页 |
| ·通过评估做为抵押资本 | 第52页 |
| ·解决农村集体建设流转中的历史遗留问题 | 第52-53页 |
| 第九章 结论 | 第53-54页 |
| 参考文献 | 第54-56页 |
| 致谢 | 第56页 |
