| 中文摘要 | 第4-5页 |
| Abstract | 第5-6页 |
| 第1章 绪论 | 第9-18页 |
| 1.1 研究背景和研究意义 | 第9-11页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第9-10页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第10-11页 |
| 1.2 文献综述 | 第11-15页 |
| 1.3 研究内容与创新点 | 第15-16页 |
| 1.3.1 研究内容 | 第15页 |
| 1.3.2 创新点 | 第15-16页 |
| 1.4 研究方法和技术路线 | 第16-18页 |
| 1.4.1 研究方法 | 第16页 |
| 1.4.2 技术路线 | 第16-18页 |
| 第2章 国内外相关理论概述 | 第18-25页 |
| 2.1 房地产前期策划的理论基础 | 第18-22页 |
| 2.1.1 房地产策划的概念 | 第18-19页 |
| 2.1.2 房地产前期策划的内容 | 第19-21页 |
| 2.1.3 房地产前期策划的工作流程 | 第21页 |
| 2.1.4 房地产前期策划在房地产开发中的地位及作用 | 第21-22页 |
| 2.2 特征价格模型的理论分析 | 第22-23页 |
| 2.2.1 特征价格模型的理论基础 | 第22页 |
| 2.2.2 两个假设和两个函数 | 第22-23页 |
| 2.2.3 消费者选择和市场均衡分析 | 第23页 |
| 2.3 本章小结 | 第23-25页 |
| 第3章 特征价格模型在住宅项目前期策划中的构建 | 第25-36页 |
| 3.1 模型变量的选择 | 第25-28页 |
| 3.1.1 可供选择的特征价格模型变量 | 第25-26页 |
| 3.1.2 结合住宅项目前期策划,模型变量的选取 | 第26-28页 |
| 3.2 特征价格模型的函数形式 | 第28-30页 |
| 3.2.1 基本模型 | 第28页 |
| 3.2.2 模型的函数形式 | 第28-30页 |
| 3.3 模型的估计和检验 | 第30-34页 |
| 3.3.1 模型的估计方法 | 第30-31页 |
| 3.3.2 特征价格模型的检验 | 第31-32页 |
| 3.3.3 运用模型时存在的问题 | 第32-33页 |
| 3.3.4 模型潜在问题的处理措施 | 第33-34页 |
| 3.4 模型的结果分析 | 第34-35页 |
| 3.5 本章小结 | 第35-36页 |
| 第4章 特征价格模型在住宅项目前期策划中的应用案例 | 第36-52页 |
| 4.1 研究区域的确定-以武汉市为例 | 第36页 |
| 4.2 研究数据的获取 | 第36-37页 |
| 4.3 研究数据的量化 | 第37-43页 |
| 4.3.1 挂牌价格与成交价格之间的转换 | 第37-38页 |
| 4.3.2 住宅特征变量的量化 | 第38-43页 |
| 4.4 研究区域特征价格模型的确定 | 第43-48页 |
| 4.4.1 模型的设定 | 第43页 |
| 4.4.2 样本的描述性统计分析 | 第43-44页 |
| 4.4.3 模型估计和检验 | 第44-48页 |
| 4.5 特征价格模型在住宅项目前期策划的应用分析 | 第48-51页 |
| 4.5.1 住宅特征价格分析 | 第48-49页 |
| 4.5.2 住宅特征的符号分析 | 第49页 |
| 4.5.3 住宅特征的影响程度 | 第49-51页 |
| 4.6 本章小结 | 第51-52页 |
| 第5章 研究结论与展望 | 第52-55页 |
| 5.1 研究结论 | 第52-53页 |
| 5.2 展望 | 第53-55页 |
| 附录 | 第55-57页 |
| 致谢 | 第57-58页 |
| 参考文献 | 第58-60页 |