| 摘要 | 第4-5页 |
| Abstract | 第5页 |
| 目录 | 第6-8页 |
| 1 绪论 | 第8-15页 |
| 1.1 研究背景 | 第8-9页 |
| 1.1.1 我国房地产业现状 | 第8页 |
| 1.1.2 研究目的和研究意义 | 第8-9页 |
| 1.2 文献综述 | 第9-13页 |
| 1.2.1 国外文献综述 | 第9-11页 |
| 1.2.2 国内文献综述 | 第11-13页 |
| 1.3 论文研究对象 | 第13页 |
| 1.4 研究思路与方法 | 第13-14页 |
| 1.5 创新与不足 | 第14-15页 |
| 2 我国房地产泡沫存在的判定 | 第15-22页 |
| 2.1 房地产泡沫的定义 | 第15-18页 |
| 2.1.1 泡沫的定义 | 第15-16页 |
| 2.1.2 泡沫经济 | 第16-18页 |
| 2.1.3 一般性泡沫 | 第18页 |
| 2.2 房地产泡沫的检测 | 第18-22页 |
| 2.2.1 房价收入比 | 第19-20页 |
| 2.2.2 房屋租售比 | 第20-21页 |
| 2.2.3 房屋空置率 | 第21-22页 |
| 3 房地产价格泡沫与信贷扩张相关性分析 | 第22-28页 |
| 3.1 房地产泡沫对信贷扩张的影响机制 | 第22-25页 |
| 3.1.1 金融加速器效应 | 第22-23页 |
| 3.1.2 房地产商品的特性对信贷扩张的影响 | 第23-24页 |
| 3.1.3 从供需角度谈房地产信贷的扩张 | 第24-25页 |
| 3.2 信贷扩张对房地产价格泡沫的影响机制 | 第25-28页 |
| 3.2.1 银行信贷的扩张导致房地产投资过度增长 | 第26页 |
| 3.2.2 银行信贷的扩张助长了房地产投机 | 第26页 |
| 3.2.3 银行信贷提高影响了消费者的预期 | 第26-28页 |
| 4 房地产泡沫与信贷扩张的关系：来自国际的经验论据 | 第28-34页 |
| 4.1 美国房地产泡沫与次贷危机 | 第28-31页 |
| 4.1.1 中美两国房地产市场的共性 | 第29-30页 |
| 4.1.2 美国房地产市场的特性 | 第30页 |
| 4.1.3 美国次级债危机对房贷风险控制的启示 | 第30-31页 |
| 4.2 日本房地产泡沫与信贷扩张 | 第31-34页 |
| 4.2.1 中日两国房地产市场的相似性 | 第31-32页 |
| 4.2.2 日本房地产市场的特性 | 第32页 |
| 4.2.3 日本房地产泡沫对房贷风险控制的启示 | 第32-34页 |
| 5 房地产价格泡沫与信贷扩张相关性的实证检验 | 第34-40页 |
| 5.1 数据来源和样本选取 | 第34-35页 |
| 5.1.1 指标的选取 | 第34页 |
| 5.1.2 数据的来源 | 第34-35页 |
| 5.2 房地产价格泡沫与信贷扩张的因果检验 | 第35页 |
| 5.3 房地产泡沫与信贷扩张之间的回归分析 | 第35-40页 |
| 5.3.1 信贷扩张对房地产价格的影响 | 第36-37页 |
| 5.3.2 房地产泡沫对信贷扩张的影响 | 第37-40页 |
| 6 结论与政策建议 | 第40-44页 |
| 6.1 结论 | 第40页 |
| 6.2 房地产调控的政策建议 | 第40-44页 |
| 参考文献 | 第44-47页 |
| 附录 | 第47-50页 |
| 致谢 | 第50-51页 |
| 攻读学位期间取得的科研成果清单 | 第51页 |