| 致谢 | 第4-5页 |
| 摘要 | 第5-6页 |
| Abstract | 第6页 |
| 1 引言 | 第9-10页 |
| 2 问题的提出 | 第10-13页 |
| 2.1 案情介绍 | 第10-11页 |
| 2.2 判决结果 | 第11页 |
| 2.3 案件争议焦点 | 第11-13页 |
| 3 房屋买卖居间合同中“跳单”行为 | 第13-19页 |
| 3.1 《房地产求购确认书》的法律性质 | 第13-15页 |
| 3.2 “跳单”行为分析 | 第15-19页 |
| 3.2.1 “跳单”的概念 | 第15-16页 |
| 3.2.2 “跳单”行为产生的原因 | 第16-17页 |
| 3.2.3 “跳单”行为的表现形式 | 第17-19页 |
| 4 “跳单”是否构成违约 | 第19-27页 |
| 4.1 禁止跳单条款的效力认定 | 第19-23页 |
| 4.1.1 学界观点 | 第19-20页 |
| 4.1.2 笔者观点 | 第20-23页 |
| 4.2 跳单与跳单违约 | 第23-24页 |
| 4.3 跳单违约的构成要件 | 第24-27页 |
| 5 “跳单”行为的责任承担 | 第27-34页 |
| 5.1 “跳单”下的居间报酬 | 第27-29页 |
| 5.1.1 委托人与第三人之间达成的房屋买卖合同必须合法有效 | 第27-29页 |
| 5.1.2 居间人的中介活动必须是房屋买卖合同缔结的重要原因 | 第29页 |
| 5.2 委托人承担中介劳务费 | 第29-31页 |
| 5.3 违约赔偿责任 | 第31页 |
| 5.4 “跳单”下的居间报酬与违约赔偿责任 | 第31-34页 |
| 6 房产中介对“跳单”行为的风险防范 | 第34-40页 |
| 6.1 房产中介服务市场的严格准入 | 第34-35页 |
| 6.2 提供高质量的专业服务 | 第35-36页 |
| 6.3 规范房产中介的收费标准 | 第36-37页 |
| 6.4 房产中介公司应对“跳单”的法律风险防范 | 第37-40页 |
| 6.4.1 在居间合同中专门设立规避跳单的条款 | 第37-38页 |
| 6.4.2 强化中介人员的证据保留意识 | 第38-40页 |
| 7 结语 | 第40-42页 |
| 参考文献 | 第42-44页 |
| 作者简历 | 第44页 |