房屋共有共用面积“谁使用谁分摊”原则适用性研究
| 摘要 | 第3-4页 |
| Abstract | 第4-5页 |
| 1 引言 | 第8-16页 |
| 1.1 研究背景及意义 | 第8-9页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第8-9页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第9页 |
| 1.2 研究现状 | 第9-12页 |
| 1.2.1 共有共用建筑面积的研究 | 第10-11页 |
| 1.2.2 共有共用建筑面积分摊原则 | 第11-12页 |
| 1.3 研究目标和研究内容 | 第12-14页 |
| 1.3.1 研究目标 | 第12页 |
| 1.3.2 研究内容 | 第12-13页 |
| 1.3.3 拟解决的关键问题 | 第13-14页 |
| 1.4 研究方法和技术路线 | 第14-15页 |
| 1.4.1 研究方法 | 第14-15页 |
| 1.4.2 技术路线 | 第15页 |
| 1.5 本文特色与创新之处 | 第15-16页 |
| 2 相关理论基础 | 第16-21页 |
| 2.1 公平理论 | 第16-17页 |
| 2.2 系统论 | 第17页 |
| 2.3 外部性理论 | 第17-18页 |
| 2.4 空间正义理论 | 第18-19页 |
| 2.5 产权的研究 | 第19-21页 |
| 3“谁使用谁分摊”概述 | 第21-24页 |
| 3.1“谁使用谁分摊”出台背景 | 第21页 |
| 3.2“谁使用谁分摊”的定义 | 第21-24页 |
| 3.2.1 主体是消费者 | 第22页 |
| 3.2.2 客体是共有共用建筑面积中的分摊部位 | 第22-23页 |
| 3.2.3 目标是主体产权利益分配 | 第23页 |
| 3.2.4 产权确认方法具有直观性 | 第23页 |
| 3.2.5 应用具有特殊性 | 第23-24页 |
| 4“谁使用谁分摊”原则的问题 | 第24-37页 |
| 4.1“谁使用谁分摊”的问题概述 | 第24页 |
| 4.2“谁使用谁分摊”原则的问题表现 | 第24-28页 |
| 4.2.1 分摊部位不明 | 第24-26页 |
| 4.2.2 分摊产权不清 | 第26-27页 |
| 4.2.3.利益交错难分割 | 第27-28页 |
| 4.3“谁使用谁分摊”不适用问题的产生原因 | 第28-31页 |
| 4.3.1 房屋建筑设计和理念日益复杂 | 第28页 |
| 4.3.2 法律法规不明确 | 第28-29页 |
| 4.3.3 开发商利润驱动 | 第29页 |
| 4.3.4 信息鸿沟 | 第29-30页 |
| 4.3.5 消费者自身局限性 | 第30页 |
| 4.3.6 政府部门监管不到位 | 第30-31页 |
| 4.4“谁使用谁分摊”不适用问题的影响 | 第31-34页 |
| 4.4.1 相关方不良影响 | 第31-33页 |
| 4.4.2 分摊结果不够公正 | 第33-34页 |
| 4.4.3 限制“谁使用谁分摊”原则的推广 | 第34页 |
| 4.5“谁使用谁分摊”不适用问题的评判原则 | 第34-37页 |
| 4.5.1 外部性 | 第34-35页 |
| 4.5.2 空间正义原则 | 第35-36页 |
| 4.5.3 经济等价原则 | 第36页 |
| 4.5.4 系统性原则 | 第36-37页 |
| 5“谁使用谁分摊”适用性分析 | 第37-42页 |
| 5.1“谁使用谁分摊”适用性原则 | 第37-38页 |
| 5.1.1 公平原则 | 第37页 |
| 5.1.2 帕累托最优状态准则 | 第37-38页 |
| 5.1.3 空间均衡原则 | 第38页 |
| 5.1.4 谨慎原则 | 第38页 |
| 5.2“谁使用谁分摊”的使用条件 | 第38-42页 |
| 6“谁使用谁分摊”适用性实证性研究 | 第42-53页 |
| 6.1 案例一 | 第42-43页 |
| 6.2 案例二 | 第43-44页 |
| 6.3 案例三 | 第44-45页 |
| 6.4 案例四 | 第45页 |
| 6.5 案例五 | 第45-49页 |
| 6.6 案例六 | 第49-51页 |
| 6.7 案例七 | 第51-53页 |
| 结语 | 第53-54页 |
| 参考文献 | 第54-58页 |
| 致谢 | 第58-59页 |
| 在读期间公开发表论文（著）及科研情况 | 第59页 |
