| 摘要 | 第4-6页 |
| ABSTRACT | 第6-7页 |
| 1 绪论 | 第11-19页 |
| 1.1 研究背景与意义 | 第11-13页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第11-13页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第13页 |
| 1.2 研究现状 | 第13-16页 |
| 1.2.1 税务筹划的概念研究 | 第13-14页 |
| 1.2.2 土地增值税政策的发展历程 | 第14-15页 |
| 1.2.3 土地增值税税务筹划的研究现状 | 第15-16页 |
| 1.3 研究目的和研究思路 | 第16页 |
| 1.4 研究内容与方法 | 第16-18页 |
| 1.4.1 研究内容 | 第16-17页 |
| 1.4.2 研究方法 | 第17-18页 |
| 1.5 创新之处 | 第18-19页 |
| 2 土地增值税基础理论及筹划影响因素 | 第19-27页 |
| 2.1 土地增值税概述 | 第19-22页 |
| 2.1.1 土地增值税的征收特点 | 第19-20页 |
| 2.1.2 土地增值税的征税范围 | 第20-21页 |
| 2.1.3 土地增值税的清算条件 | 第21-22页 |
| 2.2 土地增值税计算方法 | 第22-24页 |
| 2.2.1 应纳税额计算 | 第22页 |
| 2.2.2 土地增值额计算 | 第22-24页 |
| 2.3 土地增值税筹划的影响因素 | 第24-27页 |
| 2.3.1 政策影响因素 | 第24-25页 |
| 2.3.2 时间影响因素 | 第25页 |
| 2.3.3 其他影响因素 | 第25-27页 |
| 3 房地产企业土地增值税筹划技术 | 第27-39页 |
| 3.1 投资决策阶段税务筹划 | 第27-31页 |
| 3.1.1 投资联营和股权转让法 | 第27-30页 |
| 3.1.2 合作建房法 | 第30-31页 |
| 3.2 拿地建设阶段税务筹划 | 第31-35页 |
| 3.2.1 土地回收拍卖法 | 第32页 |
| 3.2.2 拆迁补偿法 | 第32-34页 |
| 3.2.3 费用扣除法 | 第34-35页 |
| 3.3 销售推广阶段税务筹划 | 第35-36页 |
| 3.3.1 收入控制法 | 第35-36页 |
| 3.3.2 捆绑销售法 | 第36页 |
| 3.4 竣工交付阶段税务筹划 | 第36-39页 |
| 3.4.1 核定征收法 | 第37页 |
| 3.4.2 二次清算 | 第37-39页 |
| 4 Z房地产公司土地增值税税务筹划 | 第39-47页 |
| 4.1 公司概况、项目开发和销售情况 | 第39-41页 |
| 4.1.1 公司概况 | 第39-40页 |
| 4.1.2 项目开发概况 | 第40页 |
| 4.1.3 项目销售情况 | 第40-41页 |
| 4.2 土地增值税税务筹划分析 | 第41-44页 |
| 4.2.1 土地增值税清算及税负情况 | 第41-43页 |
| 4.2.2 税务筹划总思路 | 第43-44页 |
| 4.3 家天下项目土地增值税策划分析 | 第44-46页 |
| 4.3.1 转让房产收入 | 第44-45页 |
| 4.3.2 取得土地使用权所支付的地价款和有关费用 | 第45页 |
| 4.3.3 房地产开发成本 | 第45页 |
| 4.3.4 房地产开发费用 | 第45-46页 |
| 4.3.5 与转让房地产有关的税金 | 第46页 |
| 4.3.6 税收规定的其他扣除项目 | 第46页 |
| 4.4 实施效果对比 | 第46-47页 |
| 5 结论与展望 | 第47-49页 |
| 5.1 结论 | 第47-48页 |
| 5.2 展望 | 第48-49页 |
| 参考文献 | 第49-51页 |
| 致谢 | 第51-52页 |