| 摘要 | 第3-5页 |
| ABSTRACT | 第5-7页 |
| 1. 绪论 | 第12-23页 |
| 1.1 研究背景 | 第12-13页 |
| 1.2 研究目的及意义 | 第13-14页 |
| 1.2.1 研究目的 | 第13-14页 |
| 1.2.2 研究意义 | 第14页 |
| 1.3 研究文献综述 | 第14-20页 |
| 1.3.1 宅基地利用及退出机制研究 | 第14-15页 |
| 1.3.2 宅基地退出意愿及影响因素研究 | 第15-16页 |
| 1.3.3 宅基地退出补偿标准研究 | 第16页 |
| 1.3.4 宅基地流转增值收益分配研究 | 第16-17页 |
| 1.3.5 宅基地退出模式及实践改革研究 | 第17-19页 |
| 1.3.6 文献评述 | 第19-20页 |
| 1.4 研究内容、方法与技术路线 | 第20-22页 |
| 1.4.1 研究内容 | 第20-21页 |
| 1.4.2 研究方法 | 第21-22页 |
| 1.4.3 技术路线 | 第22页 |
| 1.5 文章可能的创新 | 第22-23页 |
| 2. 研究概念及理论基础 | 第23-27页 |
| 2.1 相关概念 | 第23-24页 |
| 2.1.1 宅基地 | 第23页 |
| 2.1.2 农村宅基地退出 | 第23-24页 |
| 2.1.3 宅基地退出补偿 | 第24页 |
| 2.2 理论基础 | 第24-27页 |
| 2.2.1 产权经济学理论 | 第24-25页 |
| 2.2.2 福利经济学理论 | 第25-26页 |
| 2.2.3 土地发展权理论 | 第26-27页 |
| 3. 宅基地退出补偿理论分析 | 第27-33页 |
| 3.1 宅基地退出资源配置效应 | 第27-28页 |
| 3.1.1 宅基地退出收益效应 | 第27页 |
| 3.1.2 宅基地退出收益分配 | 第27-28页 |
| 3.2 宅基地退出补偿的理论依据 | 第28-29页 |
| 3.3 宅基地退出补偿价值体系 | 第29-33页 |
| 3.3.1 宅基地使用权价值损失 | 第30-31页 |
| 3.3.2 宅基地发展权价值 | 第31-33页 |
| 4. 义乌市宅基地退出补偿现状 | 第33-41页 |
| 4.1 研究区概况 | 第33-36页 |
| 4.1.1 自然条件 | 第33-34页 |
| 4.1.2 社会经济发展状况 | 第34-35页 |
| 4.1.3 义乌市农村土地利用状况 | 第35-36页 |
| 4.2 义乌市农村宅基地退出主要方式 | 第36-38页 |
| 4.2.1 新社区集聚建设模式 | 第36-37页 |
| 4.2.2 “空心村”改造模式 | 第37页 |
| 4.2.3 “异地奔小康”模式 | 第37页 |
| 4.2.4 宅基地退出机制——“集地券” | 第37-38页 |
| 4.3 义乌市宅基地退出补偿的主要形式 | 第38-39页 |
| 4.3.1 住房补偿 | 第38页 |
| 4.3.2 商品房置换 | 第38-39页 |
| 4.3.3 货币补偿 | 第39页 |
| 4.4 改革中的挑战 | 第39-40页 |
| 4.5 小结 | 第40-41页 |
| 5. 义乌市农户宅基地退出意愿研究 | 第41-53页 |
| 5.1 调查区域与问卷设计 | 第41-43页 |
| 5.2 调查结果的统计描述 | 第43-47页 |
| 5.2.1 调查农户基本情况 | 第43-45页 |
| 5.2.2 农户宅基地利用状况 | 第45-46页 |
| 5.2.3 农户宅基地政策认知及其退出意愿调查 | 第46-47页 |
| 5.3 农户宅基地退出意愿影响因素分析 | 第47-51页 |
| 5.3.1 模型构建 | 第47-48页 |
| 5.3.2 变量选取与赋值 | 第48-49页 |
| 5.3.3 模型检验与结果分析 | 第49-51页 |
| 5.4 小结 | 第51-53页 |
| 6. 义乌市“集地券”模式下宅地退出补偿测算 | 第53-66页 |
| 6.1 “集地券”模式分析 | 第53-54页 |
| 6.2 农村宅基地退出补偿测算方法 | 第54-58页 |
| 6.2.1 农村宅基地退出功能损失测算 | 第54-56页 |
| 6.2.2 宅基地退出增值收益分配 | 第56-58页 |
| 6.3 “集地券”模式下宅基地退出补偿实证研究 | 第58-63页 |
| 6.3.1 农户功能损失测算 | 第58-61页 |
| 6.3.2 宅基地发展权价值测算 | 第61-63页 |
| 6.4 测算结果分析 | 第63-64页 |
| 6.4.1 测算结果与现行宅基地退出补偿比较 | 第63-64页 |
| 6.4.2 测算结果合理性分析 | 第64页 |
| 6.5 本章小结 | 第64-66页 |
| 7. 义乌市宅基地退出中农户福利变化研究 | 第66-73页 |
| 7.1 农户福利评价模型构建 | 第66-67页 |
| 7.2 模糊评价法 | 第67-69页 |
| 7.2.1 隶属函数选择 | 第67-68页 |
| 7.2.2 权重确定 | 第68-69页 |
| 7.3 描述性统计分析 | 第69-70页 |
| 7.4 模型结果分析 | 第70-72页 |
| 7.5 本章小结 | 第72-73页 |
| 8. 宅基地退出的风险管控策略 | 第73-79页 |
| 8.1 风险识别 | 第73-75页 |
| 8.1.1 国家层面 | 第73-74页 |
| 8.1.2 农村层面 | 第74-75页 |
| 8.1.3 农户层面 | 第75页 |
| 8.2 宅地退出风险的防范策略 | 第75-79页 |
| 8.2.1 强化政府官员与农户的风险意识 | 第75-76页 |
| 8.2.2 加强宅地用途管制,增强农村可持续发展能力 | 第76页 |
| 8.2.3 确立农户主体地位,提升退地农户福利 | 第76-77页 |
| 8.2.4 完善宅基地退出的社会保障制度 | 第77页 |
| 8.2.5 建立宅基地退出的风险管理运行机制 | 第77-79页 |
| 9. 结论与政策建议 | 第79-83页 |
| 9.1 结论 | 第79-80页 |
| 9.2 政策建议 | 第80-81页 |
| 9.3 研究展望 | 第81-83页 |
| 参考文献 | 第83-88页 |
| 附录Ⅱ:调查问卷 | 第88-91页 |
| 附录Ⅱ:硕士期间研究成果 | 第91-92页 |
| 致谢 | 第92-93页 |