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基于土地发展权与功能损失的农村宅基地退出补偿研究--以义乌市为例

摘要第3-5页
ABSTRACT第5-7页
1. 绪论第12-23页
    1.1 研究背景第12-13页
    1.2 研究目的及意义第13-14页
        1.2.1 研究目的第13-14页
        1.2.2 研究意义第14页
    1.3 研究文献综述第14-20页
        1.3.1 宅基地利用及退出机制研究第14-15页
        1.3.2 宅基地退出意愿及影响因素研究第15-16页
        1.3.3 宅基地退出补偿标准研究第16页
        1.3.4 宅基地流转增值收益分配研究第16-17页
        1.3.5 宅基地退出模式及实践改革研究第17-19页
        1.3.6 文献评述第19-20页
    1.4 研究内容、方法与技术路线第20-22页
        1.4.1 研究内容第20-21页
        1.4.2 研究方法第21-22页
        1.4.3 技术路线第22页
    1.5 文章可能的创新第22-23页
2. 研究概念及理论基础第23-27页
    2.1 相关概念第23-24页
        2.1.1 宅基地第23页
        2.1.2 农村宅基地退出第23-24页
        2.1.3 宅基地退出补偿第24页
    2.2 理论基础第24-27页
        2.2.1 产权经济学理论第24-25页
        2.2.2 福利经济学理论第25-26页
        2.2.3 土地发展权理论第26-27页
3. 宅基地退出补偿理论分析第27-33页
    3.1 宅基地退出资源配置效应第27-28页
        3.1.1 宅基地退出收益效应第27页
        3.1.2 宅基地退出收益分配第27-28页
    3.2 宅基地退出补偿的理论依据第28-29页
    3.3 宅基地退出补偿价值体系第29-33页
        3.3.1 宅基地使用权价值损失第30-31页
        3.3.2 宅基地发展权价值第31-33页
4. 义乌市宅基地退出补偿现状第33-41页
    4.1 研究区概况第33-36页
        4.1.1 自然条件第33-34页
        4.1.2 社会经济发展状况第34-35页
        4.1.3 义乌市农村土地利用状况第35-36页
    4.2 义乌市农村宅基地退出主要方式第36-38页
        4.2.1 新社区集聚建设模式第36-37页
        4.2.2 “空心村”改造模式第37页
        4.2.3 “异地奔小康”模式第37页
        4.2.4 宅基地退出机制——“集地券”第37-38页
    4.3 义乌市宅基地退出补偿的主要形式第38-39页
        4.3.1 住房补偿第38页
        4.3.2 商品房置换第38-39页
        4.3.3 货币补偿第39页
    4.4 改革中的挑战第39-40页
    4.5 小结第40-41页
5. 义乌市农户宅基地退出意愿研究第41-53页
    5.1 调查区域与问卷设计第41-43页
    5.2 调查结果的统计描述第43-47页
        5.2.1 调查农户基本情况第43-45页
        5.2.2 农户宅基地利用状况第45-46页
        5.2.3 农户宅基地政策认知及其退出意愿调查第46-47页
    5.3 农户宅基地退出意愿影响因素分析第47-51页
        5.3.1 模型构建第47-48页
        5.3.2 变量选取与赋值第48-49页
        5.3.3 模型检验与结果分析第49-51页
    5.4 小结第51-53页
6. 义乌市“集地券”模式下宅地退出补偿测算第53-66页
    6.1 “集地券”模式分析第53-54页
    6.2 农村宅基地退出补偿测算方法第54-58页
        6.2.1 农村宅基地退出功能损失测算第54-56页
        6.2.2 宅基地退出增值收益分配第56-58页
    6.3 “集地券”模式下宅基地退出补偿实证研究第58-63页
        6.3.1 农户功能损失测算第58-61页
        6.3.2 宅基地发展权价值测算第61-63页
    6.4 测算结果分析第63-64页
        6.4.1 测算结果与现行宅基地退出补偿比较第63-64页
        6.4.2 测算结果合理性分析第64页
    6.5 本章小结第64-66页
7. 义乌市宅基地退出中农户福利变化研究第66-73页
    7.1 农户福利评价模型构建第66-67页
    7.2 模糊评价法第67-69页
        7.2.1 隶属函数选择第67-68页
        7.2.2 权重确定第68-69页
    7.3 描述性统计分析第69-70页
    7.4 模型结果分析第70-72页
    7.5 本章小结第72-73页
8. 宅基地退出的风险管控策略第73-79页
    8.1 风险识别第73-75页
        8.1.1 国家层面第73-74页
        8.1.2 农村层面第74-75页
        8.1.3 农户层面第75页
    8.2 宅地退出风险的防范策略第75-79页
        8.2.1 强化政府官员与农户的风险意识第75-76页
        8.2.2 加强宅地用途管制,增强农村可持续发展能力第76页
        8.2.3 确立农户主体地位,提升退地农户福利第76-77页
        8.2.4 完善宅基地退出的社会保障制度第77页
        8.2.5 建立宅基地退出的风险管理运行机制第77-79页
9. 结论与政策建议第79-83页
    9.1 结论第79-80页
    9.2 政策建议第80-81页
    9.3 研究展望第81-83页
参考文献第83-88页
附录Ⅱ:调查问卷第88-91页
附录Ⅱ:硕士期间研究成果第91-92页
致谢第92-93页

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