| 摘要 | 第4-6页 |
| ABSTRACT | 第6-7页 |
| 1 绪论 | 第12-22页 |
| 1.1 研究背景与意义 | 第12-13页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第12-13页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第13页 |
| 1.2 国内外相关研究综述 | 第13-18页 |
| 1.2.1 国外研究现状 | 第13-14页 |
| 1.2.2 国内研究现状 | 第14-17页 |
| 1.2.3 本文研究切入点 | 第17-18页 |
| 1.3 研究主要内容与技术路线 | 第18-22页 |
| 1.3.1 研究主要内容 | 第18-19页 |
| 1.3.2 研究方法 | 第19-20页 |
| 1.3.3 技术路线 | 第20-22页 |
| 2 基本概念和相关理论 | 第22-28页 |
| 2.1 基本概念 | 第22-23页 |
| 2.1.1 土地市场 | 第22页 |
| 2.1.2 城市地价 | 第22页 |
| 2.1.3 地价指数 | 第22页 |
| 2.1.4 数字地价模型 | 第22-23页 |
| 2.1.5 地价等值线 | 第23页 |
| 2.1.6 地价剖面 | 第23页 |
| 2.2 相关理论 | 第23-28页 |
| 2.2.1 土地区位理论 | 第23页 |
| 2.2.2 地租地价理论 | 第23-24页 |
| 2.2.3 土地市场供求理论 | 第24-28页 |
| 3 研究区概况和数据 | 第28-44页 |
| 3.1 研究范围界定及概况 | 第28-33页 |
| 3.1.1 研究区自然地理条件 | 第28-29页 |
| 3.1.2 研究区社会经济发展概况 | 第29页 |
| 3.1.3 土地市场发育状况 | 第29-33页 |
| 3.2 数据获取与预处理 | 第33-44页 |
| 3.2.1 地价样点的采集与其它资料收集 | 第33-34页 |
| 3.2.2 地价数据的修正 | 第34-38页 |
| 3.2.3 影响因素变量的选取与量化 | 第38-44页 |
| 4 南阳市中心城区住宅地价的时间变化分析 | 第44-58页 |
| 4.1 住宅平均地价的求取 | 第44-46页 |
| 4.1.1 年期插值法 | 第44-45页 |
| 4.1.2 面积加权法 | 第45-46页 |
| 4.2 住宅地价时间变化特征分析 | 第46-52页 |
| 4.2.1 基准地价变化情况 | 第46-48页 |
| 4.2.2 住宅平均地价变化情况 | 第48-49页 |
| 4.2.3 住宅地价方向变化情况 | 第49-52页 |
| 4.3 地价时间变化趋势预测 | 第52-58页 |
| 4.3.1 基于地价时变模型拟合法的南阳市中心城区地价水平预测 | 第52-54页 |
| 4.3.2 基于灰色GM(1,1)模型法的南阳市中心城区地价水平预测 | 第54-57页 |
| 4.3.3 住宅地价预测值的确定 | 第57-58页 |
| 5 南阳市中心城区住宅地价的空间分析 | 第58-78页 |
| 5.1 探索性空间数据分析 | 第58-64页 |
| 5.1.1 空间数据结构分析 | 第58-59页 |
| 5.1.2 趋势分析 | 第59-60页 |
| 5.1.3 空间相关性分析 | 第60-64页 |
| 5.2 住宅数字地价模型的建立 | 第64-70页 |
| 5.2.1 半变异函数的确定 | 第64-66页 |
| 5.2.2 空间插值方法的选择 | 第66-69页 |
| 5.2.3 地价等值线的绘制 | 第69-70页 |
| 5.3 住宅地价空间分布特征分析 | 第70-78页 |
| 5.3.1 住宅地价整体空间分布特征分析 | 第70页 |
| 5.3.2 住宅地价局部空间分布特征分析 | 第70-78页 |
| 6 南阳市中心城区住宅地价时空影响因素分析 | 第78-94页 |
| 6.1 多元线性回归模型 | 第78-81页 |
| 6.1.1 模型构建及参数设定 | 第78页 |
| 6.1.2 线性回归模型结果分析 | 第78-81页 |
| 6.2 地理加权回归模型 | 第81-85页 |
| 6.2.1 模型构建 | 第81-82页 |
| 6.2.2 空间核与权重函数的选择 | 第82页 |
| 6.2.3 带宽的确定 | 第82-83页 |
| 6.2.4 模型结果的检验 | 第83页 |
| 6.2.5 GWR模型结果分析 | 第83-85页 |
| 6.3 各因素对住宅地价贡献度的差异分析 | 第85-94页 |
| 6.3.1 道路主干道对住宅地价的影响 | 第85-86页 |
| 6.3.2 容积率对住宅地价的影响 | 第86-87页 |
| 6.3.3 学校对住宅地价的影响 | 第87-88页 |
| 6.3.4 环境质量对住宅地价的影响 | 第88-89页 |
| 6.3.5 人均GDP对住宅地价的影响 | 第89-90页 |
| 6.3.6 人口密度对住宅地价的影响 | 第90页 |
| 6.3.7 人均房地产开发投资额与地价的关系 | 第90-92页 |
| 6.3.8 人均货运量与地价的关系 | 第92页 |
| 6.3.9 城市规划对地价的影响 | 第92-94页 |
| 7 研究结论与展望 | 第94-98页 |
| 7.1 主要结论 | 第94-95页 |
| 7.1.1 南阳市中心城区住宅地价时空变化特征 | 第94页 |
| 7.1.2 南阳市中心城区住宅地价影响因素 | 第94-95页 |
| 7.2 可能创新点 | 第95页 |
| 7.3 不足及展望 | 第95-98页 |
| 致谢 | 第98-100页 |
| 参考文献 | 第100-104页 |
| 附录A GWR回归系数表 | 第104-106页 |
| 附录B 事件智能诊断分析表 | 第106-107页 |