| 摘要 | 第1-11页 |
| ABSTRACT | 第11-12页 |
| 第一章 绪论 | 第12-20页 |
| 一. 选题背景 | 第12-13页 |
| 二. 研究的意义 | 第13-14页 |
| 三. 文献综述 | 第14-16页 |
| （一） 国外对房地产投资信托基金(REITs)的研究成果简介 | 第14-15页 |
| （二） 国内对房地产投资信托基金(REITs)的研究成果简介 | 第15-16页 |
| 四. 本文研究的方法和框架 | 第16-19页 |
| （一） 研究方法 | 第16-18页 |
| （二） 研究框架 | 第18-19页 |
| 五. 本课题创新之处及难点 | 第19-20页 |
| （一） 本文的创新 | 第19页 |
| （二） 本文研究过程中的难点 | 第19-20页 |
| 第二章 房地产投资信托基金的一般介绍 | 第20-28页 |
| 一. 房地产投资信托基金的概念介绍 | 第20-22页 |
| 二. 房地产投资信托基金的分类 | 第22-25页 |
| （一） 公司型房地产基金和契约型房地产基金 | 第22-23页 |
| （二） 开放式房地产基金和封闭式房地产基金 | 第23页 |
| （三） 私募房地产基金和公募房地产基金 | 第23-24页 |
| （四） 权益型、抵押型和混合型房地产投资信托基金 | 第24-25页 |
| 三. 房地产投资信托基金的特性 | 第25-28页 |
| （一） REITs与其他金融资产的相关度低 | 第25页 |
| （二） REITs可以抵御通货膨胀 | 第25-26页 |
| （三） REITs具有风险分散和高收益稳定的特点 | 第26页 |
| （四） 便于中小投资者投资 | 第26-27页 |
| （五） 具有较高的流动性 | 第27-28页 |
| 第三章 海内外房地产投资信托基金的发展经验 | 第28-38页 |
| 一. 美国房地产投资信托基金的发展 | 第28-33页 |
| （一） 美国成立房地产投资信托基金的条件 | 第29页 |
| （二） 美国房地产投资信托基金的运作模式 | 第29-30页 |
| （三） 美国房地产投资信托基金发展的经验借鉴 | 第30-32页 |
| （四） 美国REITs的借鉴意义 | 第32-33页 |
| 二. 亚洲各国(地区)房地产投资信托基金的发展模式和经验借鉴 | 第33-38页 |
| （一） 日本REITs的发展 | 第33-34页 |
| （二） 新加坡REITs的发展 | 第34-35页 |
| （三） 中国香港REITs的发展 | 第35-37页 |
| （四） 亚洲房地产投资信托基金发展经验借鉴 | 第37-38页 |
| 第四章 我国发展房地产投资信托基金的条件分析和模式选择 | 第38-50页 |
| 一. 房地投资信托基金在我国发展的必要性和可行性分析 | 第38-42页 |
| （一） 房地产投资信托基金在我国发展的必要性 | 第38-39页 |
| （二） 我国发展房地产投资信托基金的可行性分析 | 第39-42页 |
| 二. 我国产投资信托基金REITs的模式选择 | 第42-50页 |
| （一） REITs组织模式研究 | 第42-44页 |
| （二） 流通和变现方式选择 | 第44-46页 |
| （三） 发行方式选择 | 第46-47页 |
| （四） 投资类型选择 | 第47-48页 |
| （五） REITs运作模式研究 | 第48-50页 |
| 第五章 建立我国房地产投资信托基金的基本框架设计 | 第50-54页 |
| 一. 信托基金设立形式 | 第50页 |
| 二. 信托基金的主要参与者 | 第50-51页 |
| 三. 收益及分配 | 第51页 |
| 四. 信托资金的运用 | 第51-52页 |
| 五. 配套优惠政策 | 第52-53页 |
| 六. 监管机制 | 第53-54页 |
| 第六章 我国REITs发展的主要障碍及主要建议和对策 | 第54-61页 |
| 一. 我国发展REITs的主要障碍 | 第54-56页 |
| （一） REITs法规与产业基金法规缺少法律支持 | 第54页 |
| （二） 缺乏运作REITs的高级专业人才 | 第54-55页 |
| （三） 监管障碍 | 第55页 |
| （四） 信息披露障碍 | 第55-56页 |
| （五） 产权障碍 | 第56页 |
| 二. 我国发展REITs的对策建议 | 第56-61页 |
| （一） 为REITs实施运作创造必要的法律环境 | 第56-57页 |
| （二） 加强REITs组织机构的建设和机构投资者培养 | 第57-58页 |
| （三） 采用外部顾问 | 第58页 |
| （四） 扩大房地产投资信托基金的来源 | 第58-59页 |
| （五） 完善人才培养和信息公开化制度 | 第59-61页 |
| 第七章 结论及展望 | 第61-63页 |
| 参考文献 | 第63-67页 |
| 后记 | 第67-68页 |
| 作者在读期间科研成果简介 | 第68页 |
