基于改进的假设开发法在房地产在建工程评估中的应用研究
| 摘要 | 第5-6页 |
| ABSTRACT | 第6页 |
| 1 引言 | 第9-18页 |
| 1.1 选题背景及意义 | 第9-10页 |
| 1.1.1 选题背景 | 第9页 |
| 1.1.2 选题意义 | 第9-10页 |
| 1.2 国内外研究现状 | 第10-14页 |
| 1.2.1 国外研究现状 | 第10-12页 |
| 1.2.2 国内研究现状 | 第12-14页 |
| 1.2.3 研究现状总结 | 第14页 |
| 1.3 本文研究方法及框架 | 第14-16页 |
| 1.3.1 研究方法 | 第14-15页 |
| 1.3.2 研究框架 | 第15-16页 |
| 1.4 本文创新 | 第16-18页 |
| 2 在建工程评估概述 | 第18-22页 |
| 2.1 在建工程评估理论 | 第18-19页 |
| 2.1.1 在建工程含义 | 第18页 |
| 2.1.2 在建工程评估特点 | 第18-19页 |
| 2.1.3 在建工程评估程序 | 第19页 |
| 2.2 常用在建工程评估方法 | 第19-22页 |
| 2.2.1 形象进度法 | 第19-20页 |
| 2.2.2 成本法 | 第20页 |
| 2.2.3 假设开发法 | 第20-21页 |
| 2.2.4 在建工程评估方法的选择 | 第21-22页 |
| 3 假设开发法及其改进 | 第22-32页 |
| 3.1 假设开发法基本原理 | 第22-23页 |
| 3.1.1 假设开发法概念 | 第22页 |
| 3.1.2 假设开发法适用范围和条件 | 第22-23页 |
| 3.1.3 假设开发法公式 | 第23页 |
| 3.2 假设开发法的传统方式和现金流量折现方式 | 第23-24页 |
| 3.2.1 传统方式和现金流量折现方式的定义 | 第23页 |
| 3.2.2 传统方式和现金流量折现方式的区别 | 第23-24页 |
| 3.3 假设开发法各参数的确定 | 第24-25页 |
| 3.4 假设开发法评估在建工程的难点 | 第25页 |
| 3.4.1 续建完成后房地产价值估算难点 | 第25页 |
| 3.4.2 折现率估算难点 | 第25页 |
| 3.5 假设开发法的改进 | 第25-32页 |
| 3.5.1 开发完成后的房地产价值估算的改进 | 第25-28页 |
| 3.5.2 折现率估算的改进 | 第28-32页 |
| 4 基于假设开发法的TY案例分析 | 第32-47页 |
| 4.1 TY在建工程项目情况介绍 | 第32-33页 |
| 4.2 影响TY在建工程价值的环境因素 | 第33-36页 |
| 4.2.1 经济环境 | 第33-34页 |
| 4.2.2 行业环境 | 第34-36页 |
| 4.2.3 项目环境 | 第36页 |
| 4.3 基于两种方式的评估过程 | 第36-45页 |
| 4.3.1 传统方式估算过程 | 第37-41页 |
| 4.3.2 现金流量折现方式估算过程 | 第41-45页 |
| 4.4 结果比较 | 第45-47页 |
| 5 结论及展望 | 第47-49页 |
| 5.1 结论 | 第47-48页 |
| 5.2 展望 | 第48-49页 |
| 致谢 | 第49-50页 |
| 参考文献 | 第50-53页 |
| 附录 | 第53-59页 |
| 作者在读期间发表的学术论文 | 第59页 |
